Gouden Regen 172923 EJ Krimpen aan den IJsselKortland-Zuid

Hoekwoning met een riante zijtuin | vrij uitzicht over water en groen | woning voorzien van betonnen vloeren | 5 slaapkamers | 124 m² woonoppervlakte | rustige en kindvriendelijke woonomgeving | 283m2 eigen grond + 35m2 huurgrond | energielabel C. De woning en omgeving Aan een rustige en groene straat in Krimpen aan den IJssel ligt deze ruime hoekwoning met zijtuin en vrij uitzicht over de singel aan de voorzijde. De woning is gelegen in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en wandelmogelijkheden direct voor de deur. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: aan de voorzijde kijk je uit over het water en een brede groenstrook met bomen, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en veel privacy. Tegelijkertijd bevinden voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond: Via de entree komen we in de hal met garderoberuimte, toiletruimte en toegang tot de berging. De inpandige berging is voorzien van een radiator en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de berging is er tevens toegang naar buiten. Vanuit de hal lopen we door naar de ruime living. De woonkamer strekt zich uit over vrijwel de gehele lengte van de woning en heeft dankzij de grote ramen een prettige lichtinval. In de woonkamer bevindt zich verder de open trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde is de halfopen keuken gelegen. Vanuit de keuken heb je een leuk uitzicht over de voortuin, de groenstrook en de singel. De keuken is opgesteld in een U-vorm en beschikt over een koel-/vriescombinatie, oven, losse vaatwasser en veel bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte van de woonkamer met een loopdeur naar de achtertuin. Hier kun je heerlijk genieten van de prachtige tuin welke op het zuidoosten is gelegen. De begane grond is voorzien van een betonnen vloer. Eerste verdieping: Via de vaste trap komen we op de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer met een mooi uitzicht over het water en het groen. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De ruime badkamer is centraal op de verdieping gelegen en is volledig betegeld. De ruimte beschikt over een ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel, designradiator en spotverlichting. De vloer op deze verdieping is ook van beton. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereiken we de voorzolder met bergruimte en toegang tot twee slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met dakraam. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel, waardoor er extra ruimte en lichtinval ontstaat. Ook deze verdieping heeft een betonnen vloer. Tuin De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. Dankzij de hoekligging is er een extra zijtuin met houten berging, wat zorgt voor meer ruimte en privacy rondom de woning. De achtertuin is een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van de zon. Een klein gedeelte van de achtertuin (ca. 35m2) betreft huurgrond wat verkopers momenteel huren van de gemeente voor een bedrag van € 274,-- per jaar (anno 2025). Voor koop/huur, zie bijlagen van de site gemeente Krimpen aan den IJsse) Algemeen Bouwjaar 1972 Inhoud 475m3 De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv-ketel met radiatoren (merk: Nefit, bouwjaar 2017). Deze combiketel levert ook het warme water in de woning. Energielabel: C. Oplevering in overleg.