Heidekruid 22925 DH Krimpen aan den IJsselLangeland

Leuke eengezinswoning | woonoppervlakte 103m2 | 4 slaapkamers | 121m2 eigen grond | energielabel A | vloerverwarming begane grond + 1e verdieping | warmtepomp (2025) | 8 zonnepanelen (2022) | moderne badkamer en toiletruimte | achtertuin met overkapping en achterom | kindvriendelijke en centrale woonomgeving. De woning en omgeving De Heidekruid 2 ligt op een prettige plek in Krimpen aan den IJssel: aan de voorzijde autoluw met een voetpad, groen en water in de directe omgeving. Dat geeft rust en veiligheid, terwijl je tegelijkertijd super centraal woont. De Lidl ligt letterlijk aan de overzijde voor de dagelijkse boodschappen. Achter de woning zit nog zo’n pluspunt: de tuin grenst aan een parkeerterrein én een speeltuintje voor kleinere kinderen. Ideaal als je graag je auto dichtbij parkeert en kinderen veilig buiten willen spelen, terwijl jij vanuit huis of tuin een oogje in het zeil houdt. Ook de woning zelf sluit hier perfect bij aan: een tuingerichte woonkamer en volop comfort dankzij energielabel A, warmtepomp en vloerverwarming op begane grond én 1e verdieping. Verder zijn er 8 zonnepanelen. Binnen beschik je over 4 slaapkamers, een badkamer vernieuwd in 2020 en een toilet vernieuwd in 2025. Kortom: een heerlijke gezinswoning op een centrale plek. Indeling Begane grond: via de voortuin bereik je de voordeur en kom je binnen in de hal. Direct rechts bevindt zich de meterkast en aan de linkerzijde de moderne toiletruimte (2025), uitgevoerd met een vrij hangend wandcloset en fonteintje en afgewerkt met gedeeltelijk tegelwerk. Vanuit de hal zijn ook de trapopgang naar de eerste verdieping en de doorgang naar de woonkamer bereikbaar. De tuingerichte woonkamer is met ca. 29 m² lekker ruim en praktisch ingedeeld. Er is een trapkast aanwezig én er is een kastenwand op maat gerealiseerd, waardoor je volop bergruimte hebt zonder wooncomfort in te leveren. Hierdoor is er met gemak plek voor een royale zithoek én een eettafel. Aan de voorzijde ligt de keuken in L-opstelling, voorzien van o.a. een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast-/vriezercombinatie. Een leuk detail: vanuit de keuken kijk je prettig weg aan de voorzijde, richting het water. Aan de achterzijde is de woning een stukje uitgebouwd, waardoor er een extra ruimte is ontstaan richting de tuin. Superhandig: kom je via de achtertuin binnen, dan sta je niet direct in de woonkamer, maar in deze praktische ruimte. Ideaal als jassen-/schoenenplek (zeker met kinderen). De begane grond is bovendien comfortabel uitgevoerd met vloerverwarming en afgewerkt met een PVC-vloer. Eerste verdieping: Via de vaste trap kom je op de overloop, die toegang geeft tot alle vertrekken op deze verdieping. Hier vind je drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waarbij twee kamers profiteren van de dakkapel voor extra ruimte en licht. Slaapkamer 1 meet ca. 8m2 en slaapkamer 2 is ca. 14m2. Aan de voorzijde bevindt zich slaapkamer 3, ca. 7m2, en deze is voorzien van een rolluik. De moderne badkamer (2020) is strak afgewerkt en compleet ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, vrijhangend toilet en een designradiator. De badkamer is deels betegeld en heeft een prettige daglichttoetreding. Ook hier is aan comfort gedacht: de overloop en slaapkamers zijn voorzien van vloerverwarming, afgewerkt met een nette PVC-vloer. Extra fijn is dat de temperatuur per slaapkamer afzonderlijk regelbaar is. Tweede verdieping: Via de vaste trap kom je op de overloop van de tweede verdieping. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, de opstelplaats van de cv-ketel en een dakraam aan de achterzijde voor extra daglicht en ventilatie. Daarnaast is er een vlizoluik naar de vlizozolder, ideaal als extra bergruimte. Vanaf de overloop is de vierde slaapkamer bereikbaar: een ruime, multifunctionele kamer van circa 13 m². Aan de voorzijde zorgt een dakkapel voor extra ruimte, terwijl een dakraam aan de achterzijde zorgt voor prettig lichtinval. De kamer is afgewerkt met een vinylvloer en beschikt over praktische bergruimte achter de knieschotten, perfect als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tuin De woning beschikt over een verzorgde achtertuin van ca. 12,45 meter diep, gelegen op het noorden en voorzien van een handige achterom. De tuin is grotendeels bestraat, waardoor je hier een onderhoudsvriendelijke buitenruimte hebt met volop plek voor een lounge- of eethoek. Achterin is het extra prettig zitten onder de royale overkapping: een fijne, beschutte plek. Daarnaast is er een stenen berging van circa 5,5 m², voorzien van elektra. Ideaal voor fietsen, gereedschap en extra opslag. Achter de tuin bevinden zich bovendien parkeerplaatsen en een speeltuintje, wat het dagelijks gemak én het gezinsvriendelijke karakter van deze plek onderstreept. Ook aan de voorzijde is er een voortuin, wat zorgt voor een prettige entree en net wat extra afstand tot het voetpad. Algemeen Bouwjaar 1984 Inhoud ca. 347m3 Kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbel glas. Verwarming: Vaillant lucht/water warmtepomp (buitendeel, bouwjaar 2025) in combinatie met vloerverwarming op de bvegane grond en 1e verdieping Warm tapwater: via cv-ketel Remeha Calenta (2012) Koken: gas (gasaansluiting actief) Zonnepanelen: 8 stuks (eigendom), installatiejaar 2022, 410Wp per paneel Energielabel A Oplevering in overleg.