IJsseldijk 3672922 BK Krimpen aan den IJsselKortland-Noord

Sommige woningen koop je omdat ze groot zijn, andere omdat ze mooi zijn afgewerkt, karakteristiek, comfortabel of op een gewilde locatie liggen. En heel af en toe komt er een woning voorbij waarbij alles samenvalt. Een woning waar de plek minstens zo bijzonder is als het huis zelf. Welkom aan de IJsseldijk 367. Een karakteristieke vrijstaande dijkwoning uit 1883, gelegen op misschien wel één van de mooiste plekken van Krimpen aan den IJssel. Een woning waar de Hollandsche IJssel letterlijk onderdeel wordt van het dagelijks leven. Hier kijk je niet alleen uit op de rivier; je leeft ermee. Vanaf de eerste kop koffie in de ochtend tot het laatste glas wijn op een lange zomeravond verandert het uitzicht voortdurend. Grote binnenvaartschepen glijden langzaam voorbij, plezierjachten zoeken hun weg, vrij zicht op de Algerabrug en stormvloedkering…. en ieder seizoen geeft de rivier een andere sfeer. Het bijzondere is dat deze woning niet alleen een prachtig uitzicht biedt, maar ook een gevoel van rust dat je op maar weinig plekken vindt. Zodra je de tuin in loopt, verdwijnt de drukte van de dag bijna vanzelf. Je hoort het water, voelt de ruimte om je heen en merkt hoe bijzonder het eigenlijk is om zo dicht bij de rivier te wonen, terwijl alle voorzieningen van het dorp gewoon binnen handbereik liggen. De huidige eigenaren hebben de woning door de jaren heen met veel aandacht gerenoveerd en gemoderniseerd. Zonder het karakter weg te nemen, maar juist om de authentieke uitstraling te behouden en tegelijkertijd het wooncomfort naar het niveau van deze tijd te brengen. Dat zie je terug in de isolatie, de vernieuwing van het dak, de verzorgde afwerking en het onderhoud dat consequent is uitgevoerd. Het resultaat is een woning die de charme van een karakteristiek dijkhuis combineert met het comfort dat je vandaag mag verwachten. Het energielabel C onderstreept dat een woning uit 1883 verrassend comfortabel kan zijn. Wat deze woning bovendien onderscheidt van veel andere woningen aan de rivier is de manier waarop binnen en buiten met elkaar verbonden zijn. De serre aan de waterzijde voelt als een verlengstuk van de woonkamer. Op zonnige dagen schuift het leven bijna vanzelf richting de tuin, terwijl je in de winter vanuit de serre geniet van het uitzicht op het water. Daarboven ligt een royaal dakterras waar je misschien wel het mooiste panorama van de woning ervaart. Een plek waar de horizon iedere dag anders is. Buiten gaat de beleving verder. De fraai aangelegde tuin bestaat uit verschillende terrassen en gezellige zitplekken (onder andere een zitkuil), waardoor je op ieder moment van de dag een plek in de zon of juist in de schaduw kunt vinden. Helemaal aan de waterkant ligt de grote houten aanlegsteiger met zwemtrap. Voor de één betekent dat een plek om je eigen boot of die van bezoekers kunt aanmeren, voor de ander een verfrissende duik op een warme zomerdag of simpelweg een heerlijke plek om aan het water te zitten en even helemaal niets te hoeven. De ruime vrijstaande garage biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby's of het stallen van fietsen en watersportmateriaal. Daarnaast beschikt de woning over een praktische kelder, inpandige bergruimte en een royale bergzolder, waardoor er aan bergruimte geen gebrek is. Ook de indeling is verrassend veelzijdig. Dankzij een werk/slaapkamer op de woonverdieping behoort gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden, terwijl de verdieping met nog eens drie slaapkamers uitstekend geschikt is voor een gezin, logés of een combinatie van wonen en thuiswerken. Deze dijkwoning heeft 150 m2 woonoppervlakte, vier slaapkamers, een zolder van 25 m2, diverse aanvullende bergruimten van 40 m2 een ruime garage (ruim 24 m2). Wat een mogelijkheden! Misschien is dat wel het mooiste aan IJsseldijk 367. Het is geen woning die zich niet in één oogopslag laat vangen. De foto's laten het uitzicht zien, de plattegronden tonen de ruimte en de kenmerken vertellen iets over de kwaliteit. Maar pas wanneer je hier zelf staat, de rivier hoort, de wind over het water voelt en vanaf de steiger om je heen kijkt, begrijp je waarom woningen op deze plek zo zelden beschikbaar komen. Hier koop je geen huis. Hier kies je voor een manier van wonen. OMGEVING De IJsseldijk behoort al generaties lang tot de meest karakteristieke woonlocaties van Krimpen aan den IJssel. De dijk slingert langs de Hollandsche IJssel en vormt een prachtige combinatie van historische bebouwing, oude lintbebouwing en indrukwekkende vergezichten over het water. Hier woon je met het gevoel van buitenleven, terwijl de dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Een wandeling vanaf de woning voert langs de rivier en door het sfeervolle Oud-Krimpen, waar de karakteristieke bebouwing en de geschiedenis van het dorp nog altijd zichtbaar zijn. Binnen ongeveer tien minuten wandel je naar winkelcentrum Crimpenhof, waar je terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken, horeca en het gezellige marktplein. Ook cultureel centrum De Tuyter, scholen, sportverenigingen, gezondheidszorg en openbaar vervoer liggen binnen korte afstand. Voor wie regelmatig richting Rotterdam reist, ligt de Algerabrug op slechts enkele autominuten afstand. Daarmee zijn Rotterdam, Capelle aan den IJssel en de uitvalswegen snel bereikbaar. Tegelijkertijd begint aan de andere kant van Krimpen vrijwel direct het uitgestrekte landschap van de Krimpenerwaard, een gebied dat bekendstaat om zijn polders, natuur, fiets- en wandelroutes. Juist die combinatie van stedelijke voorzieningen en het open landschap maakt deze omgeving zo geliefd. Ook de directe omgeving van de woning ontwikkelt zich op een bijzondere manier. Het naastgelegen terrein van de voormalige historische scheepswerf Joh. van Duijvendijk krijgt een nieuwe bestemming waarbij de rijke historie van deze plek behouden blijft en wordt vertaald naar een hoogwaardige woonomgeving in de stijl en sfeer van oudsher. Een ontwikkeling die uitstekend aansluit bij het karakter van de IJsseldijk en bijdraagt aan de kwaliteit van deze unieke woonlocatie. Wie graag buiten leeft, zal zich hier direct thuis voelen. Een wandeling over de dijk, een tocht met de fiets door de Krimpenerwaard of een middag op het water; vanuit deze woning begint het allemaal letterlijk bij de achterdeur. En juist dat maakt wonen aan de IJsseldijk 367 zo bijzonder. De rivier vormt hier niet de achtergrond van het huis, maar het decor van het dagelijks leven. INDELING Bij veel dijkwoningen is de indeling verrassend. Dat geldt ook hier. De woning is gebouwd op de karakteristieke manier die past bij de IJsseldijk, waardoor iedere woonlaag zijn eigen functie en sfeer heeft. Juist dat maakt deze woning zo interessant. Er is ruimte om te leven, te genieten, te werken en gasten te ontvangen, zonder dat de woning zijn warme, huiselijke karakter verliest. Vanaf de dijk kom je op het woonniveau waar het dagelijks leven zich afspeelt. Hier ervaar je direct waarom deze woning zo bijzonder is. Het licht, het uitzicht en de verbinding met de rivier zijn vanaf de eerste stappen voelbaar. Begane grond (woonverdieping) Via de entree kom je in de centrale hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken op deze verdieping. De hal vormt letterlijk het hart van de woning en verbindt wonen, slapen en de verdieping met elkaar. De woonkamer ligt aan de dijkkant met twee grote ramen naar de waterzijde en is zonder twijfel de plek waar je het grootste deel van de dag wilt doorbrengen. Zodra je binnenkomt wordt je blik bijna automatisch naar buiten getrokken. Grote ramen zorgen ervoor dat het uitzicht onderdeel wordt van het interieur. Of het nu een zonnige zomerdag is of een mistige winterochtend, de Hollandsche IJssel zorgt iedere dag opnieuw voor een levend schilderij. Grenzend aan de woonkamer ligt de serre. Misschien is dit wel de meest geliefde plek van het huis. Hier lijkt binnen naadloos over te gaan in buiten. Terwijl de seizoenen elkaar afwisselen blijf je altijd verbonden met het water. In het voorjaar geniet je hier van de eerste zonnestralen, in de zomer schuif je de deuren open richting het terras en in de winter is dit een heerlijke plek om met een goed boek uit te kijken over de rivier. Vanuit de serre stap je rechtstreeks de tuin in. De keuken ligt praktisch ten opzichte van de woonkamer en biedt volop ruimte om uitgebreid te koken terwijl familie of vrienden aanschuiven aan de eettafel. Ook vanuit de keuken is het contact met de woonruimte prettig behouden, waardoor koken en samenzijn hier vanzelf samengaan. Op deze woonverdieping bevindt zich bovendien een ruime extra kamer. Dat maakt de woning bijzonder geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen, maar deze kamer leent zich natuurlijk net zo goed als comfortabele logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Verder bevinden zich op deze verdieping het toilet en de trap naar zowel de eerste verdieping als de lager gelegen kelder. Eerste verdieping Boven aangekomen valt direct op hoe royaal deze verdieping is opgezet. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt vanzelfsprekend aan de waterzijde. Iedere ochtend wakker worden met uitzicht over de rivier is een luxe die je eigenlijk pas echt begrijpt wanneer je hier zelf hebt geslapen. Vanuit deze kamer stap je bovendien zo het grote dakterras op. En dat dakterras verdient eigenlijk een eigen verhaal. Het ligt boven de serre en biedt een uitzicht dat zelfs op de IJsseldijk uitzonderlijk genoemd mag worden. Hier kijk je niet alleen over het water, maar beleef je de rivier vanuit een heel ander perspectief. Van de eerste zon in de ochtend tot de lange zomeravonden waarop de lucht langzaam verkleurt boven de Algerakering; dit is een plek waar je ongemerkt veel tijd zult doorbrengen. De overige slaapkamers zijn eveneens prettig van formaat en bieden volop mogelijkheden voor kinderen, logés of een comfortabele thuiswerkplek. Juist doordat de kamers goed indeelbaar zijn, groeit deze woning eenvoudig mee met verschillende levensfasen. De badkamer is centraal op deze verdieping gelegen en praktisch bereikbaar vanuit alle slaapkamers. Zolder Via een vaste trap is de ruime bergzolder bereikbaar. Zoals bij veel karakteristieke woningen biedt deze verdieping vooral veel praktische bergruimte. Ideaal voor de spullen die je niet dagelijks gebruikt, maar wel graag netjes binnenshuis wilt opbergen. De kapconstructie laat bovendien mooi zien hoe degelijk deze woning oorspronkelijk is gebouwd. Kelder en onderhuis Onder de woning bevindt zich een ruime kelder die uitstekend dienst doet als provisieruimte, wijnopslag of extra bergruimte. Daarnaast beschikt de woning over een praktische inpandige berging onder de serre. Juist bij een woning aan het water is dat een groot pluspunt. Denk aan het opbergen van tuinkussens, watersportmaterialen, gereedschap of fietsen; alles heeft hier een eigen plek. Buitenleven Eigenlijk stopt de rondleiding niet bij de achterdeur. Sterker nog, daar begint misschien wel het mooiste gedeelte van deze woning. De achtertuin is met veel zorg aangelegd en bestaat uit meerdere terrassen en sfeervolle zithoeken. Daardoor is er op ieder moment van de dag wel een fijne plek te vinden in de zon of juist in de schaduw. De tuin voelt volwassen aan, biedt veel privacy en vormt een prachtig geheel met de woning. Aan de waterkant ligt de royale houten aanlegsteiger met zwemtrap. Voor watersportliefhebbers is dit een droomlocatie. Leg hier je eigen boot aan, stap op een supboard of neem op een warme zomerdag een verfrissende duik in de Hollandsche IJssel. Maar ook zonder boot is dit een plek waar je uren kunt zitten kijken naar alles wat voorbijvaart. Naast de woning staat een moderne vrijstaande garage die volop ruimte biedt voor een auto, motoren, fietsen of een uitgebreide hobby. Dankzij de royale afmetingen is deze ruimte veel meer dan alleen een garage; het is een waardevolle aanvulling op het wooncomfort van deze woning. DUURZAAM Bij een woning uit 1883 verwacht je misschien niet direct een comfortabel energielabel. Toch laat deze woning zien wat een doordachte renovatie kan opleveren. Er is een recent energielabel C aanwezig. Dat geeft een goede indicatie van het wooncomfort en de beheersbare energiekosten. De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren op meerdere onderdelen verbeterd. Zo zijn de gevels na-geïsoleerd, waarbij op verschillende verdiepingen gebruik is gemaakt van steenwol en PIR-isolatie. Ook het dak is volledig vernieuwd en aan de binnenzijde geïsoleerd. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van isolerende beglazing. Juist bij een karakteristieke woning is dat een groot pluspunt. De authentieke uitstraling is behouden gebleven, terwijl het wooncomfort duidelijk is verhoogd. Wie de woning verder wil verduurzamen, beschikt over een uitstekende basis om daar in de toekomst eventueel nog verdere stappen in te zetten, zonnepanelen en/of zonneboiler behoren hier tot eenvoudige vervolgstappen op dit terrein. OPLEVERING Deze woning is beschikbaar: in overleg. BEZICHTIGINGEN Voor afspraken kunt u ons bereiken van maandag tot en met zaterdag tussen 08.00 en 20.00 uur. Via onze online bezichtigingsplanner kunt u eenvoudig zelf een geschikt tijdstip reserveren. Uiteraard kunt u ook telefonisch, via onze website of via Funda een bezichtigingsaanvraag indienen wanneer de beschikbare momenten niet aansluiten op uw agenda of reeds zijn volgepland. Comfort Makelaardij werkt in opdracht van de verkoper.| Overweegt u deze woning aan te kopen? Dan adviseren wij u om u professioneel te laten begeleiden door een eigen aankoopmakelaar. Een aankoopmakelaar behartigt uitsluitend uw belangen, denkt kritisch met u mee en kan u begeleiden tijdens het gehele aankoopproces. Op onze website en op de website van de NVM vindt u hierover meer informatie. DISCLAIMERS Meetinstructie De verkoopinformatie is door ons met zorg samengesteld, met gebruikmaking van de Branche Brede Meet Instructie (BBMI). Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De BBMI is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De BBMI sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.