Koekoekstraat 42922 GH Krimpen aan den IJsselKortland-Noord

RUIME TWEE-ONDER-EEN-KAP MET GARAGE EN SERIEUS PERCEEL Ben je op zoek naar een huis met ruimte, licht en een flinke tuin, op een centrale plek in Krimpen aan den IJssel? Dan is deze twee-onder-een-kapper aan de Koekoekstraat 4 absoluut het bekijken waard. Met een woonoppervlak van maar liefst 138 m², een perceel van 364 m², een oprit met garage en drie volwaardige woonlagen heb je hier alles in huis voor comfortabel wonen. LICHTE WOONKAMER MET KARAKTER EN UITZICHT De woonkamer is direct een opvallend onderdeel van dit huis: ruim, voorzien van een sfeervolle open haard en dankzij het flinke raamwerk aan de voorzijde heerlijk licht. De ruimte voelt open aan en is makkelijk in te delen met een zit- en eetgedeelte. De houten vloer geeft warmte aan het geheel, en je kijkt vrij uit op de straat. Door de brede maatvoering is er volop plek voor een royale eettafel en bijvoorbeeld een werkhoek of speelhoek. EEN HUIS MET POTENTIE EN DRIE LAGEN WOONGEMAK De woning biedt volop mogelijkheden. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk voorzien van ramen met prettig daglicht. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en heeft volop ruimte voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Hier valt nog veel te winnen voor wie wil moderniseren of verduurzamen. De keuken is functioneel en gelegen aan de achterzijde. Hoewel eenvoudig uitgevoerd, is er voldoende ruimte om hier jouw droomkeuken te realiseren met uitzicht op de tuin. De badkamer en het toilet zijn eveneens functioneel, en kunnen naar wens worden gemoderniseerd. FLINKE ACHTERTUIN OP ZUIDOOSTEN EN EIGEN OPRIT Wat dit huis echt bijzonder maakt, is de ligging op het perceel. De achtertuin is diep, groen en biedt privacy én ruimte om te genieten van de zon dankzij de ligging op het zuidoosten. Een ideale tuin voor tuinliefhebbers, kinderen of gewoon om lekker buiten te leven. Aan de voorzijde beschik je over een eigen oprit met plek voor meerdere auto's, en een aangebouwde stenen garage die ook te gebruiken is als berging of klusruimte. Het terras aan de achterzijde is onderheid wat een fijne basis is voor een eventuele uitbouw aan de achterzijde. CENTRAAL GELEGEN IN KRIMPEN AAN DEN IJSSEL De Koekoekstraat is een bekende straat, gelegen aan een doorgaande weg met voorzieningen om de hoek. Op loopafstand vind je onder andere supermarkten, winkels, scholen en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam zijn snel bereikbaar. Dit maakt het een fijne locatie voor gezinnen, forenzen of mensen die graag alles dichtbij willen hebben. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Vraagprijs: € 475.000,00 k.k. - Gelegen aan een doorgaande weg, voorzieningen op loopafstand - Tuinligging: zuidoosten - Woonoppervlakte: ca. 138 m² - Perceeloppervlakte: 364 m² - Bouwjaar: 1963 - Aantal woonlagen: 3 - Aantal kamers: 5 - Aantal slaapkamers: 3 (met mogelijkheid tot 4e op zolder) - Energielabel: E - Bouwkundige keuring ter inzage aanwezig - Niet-zelfbewoners clausule van toepassing - Ouderdomsclausule van toepassing - Asbestclausule van toepassing - Oplevering: kan snel. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”