Kortlandstraat 62922 XE Krimpen aan den IJsselKortland-Noord

SFEERVOL EN KARAKTERISTIEK VRIJSTAAND HUIS Deze charmante vrijstaande woning uit 1935 ligt in het geliefde Oud-Krimpen, in een rustige en karakteristieke straat. De woning is door de jaren heen met zorg en smaak gemoderniseerd, zonder het authentieke karakter te verliezen. Het huis staat op een royaal perceel van 332 m² en biedt volop privacy, leefruimte en mogelijkheden. Denk aan een sfeervol en licht leefgedeelte met open verbinding naar de keuken, een strakke afwerking én fraaie houten vloeren die zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. De uitbouw aan de achterzijde zorgt voor extra ruimte en een fijne verbinding met de tuin. Hier vind je de royale keuken, die volop plaats biedt om te koken en te genieten. In de woonkamer bevindt zich een houtkachel met nieuw rookkanaal – een sfeervol element dat zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De woning is bovendien voorzien van airconditioning én 10 zonnepanelen, wat het comfort en de energiezuinigheid versterkt. GROOT BIJGEBOUW MET VEEL MOGELIJKHEDEN In de prachtig aangelegde tuin bevindt zich een vrijstaand bijgebouw van circa 22 m². Deze ruimte is voorzien van een eigen CV ketel, wateraansluiting en elektra, volledig vrijstaand en kan op allerlei manieren worden benut: als atelier, thuiskantoor, hobbyruimte, sportruimte of zelfs als gastenverblijf. De tuin loopt rondom het huis en is keurig onderhouden, met diverse zitplekken, borders, een fijn terras én een eigen oprit waar je kunt parkeren op eigen grond – een zeldzaamheid op deze locatie. De oriëntatie op het zuidoosten betekent dat je hier heerlijk de ochtend- en middagzon meepakt, of je nu van je koffie geniet in de tuin of een gezellige barbecue organiseert met vrienden. MODERNE BADKAMER EN RUIME SLAAPKAMERS Binnen tref je een mooie balans tussen stijl en functionaliteit. De badkamer is strak en modern ingericht met een vrijstaand bad, een ruime inloopdouche, dubbele waskommen en luxe afwerkingen zoals messing kranen en groene wandtegels voor een eigentijdse look. Alle slaapkamers bevinden zich op de eerste verdieping, met een ruime hoofdslaapkamer en twee kleinere kamers die perfect geschikt zijn als logeerkamer, kinderkamer of werkruimte. De bovenverdieping heeft een sfeervolle indeling en biedt een aangename, huiselijke sfeer. Daarnaast beschikt het huis over een praktische kelder én een vliering – handig voor opslag. Alles bij elkaar is dit een fijn huis met plenty mogelijkheden, een huis met karakter en ruimte! FIJN WONEN IN OUD-KRIMPEN Kortlandstraat 6 ligt in het hart van Oud-Krimpen, een historische en geliefde wijk met veel sfeer en karakter. Je woont hier centraal maar toch rustig, in een omgeving waar oude bomen, karakteristieke gevels en een dorps gevoel samenkomen. Winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar. De gezellige dorpskern van Krimpen aan den IJssel biedt alles wat je nodig hebt en je bent bovendien zo in Rotterdam of richting de A16 en A20. Ook wandel- en fietsliefhebbers komen hier aan hun trekken: de uitgestrekte polders, de Hollandsche IJssel en natuurgebied Krimpenerhout liggen op korte afstand. Kortom: een heerlijke plek om te wonen, met de charme van een dorp en het gemak van de stad in de buurt. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Vraagprijs: € 599.995 k.k. - Centraal gelegen in karakteristiek Oud-Krimpen - Tuin op het zuidoosten - Woonoppervlakte: ca. 145 m² - Perceeloppervlakte: ca. 332 m² - Bouwjaar: 1935 - Twee woonlagen + kelder + vliering - Totaal 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers - Bijgebouw met mogelijkheden! - Energielabel: C - Oplevering: in overleg, voorkeur verkoper is rond 1 mei 2026 TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”