Lekdijk 2022921 AH Krimpen aan den IJsselOud Krimpen

KARAKTERISTIEK WONEN AAN DE LEKDIJK Wow, wat een plek! Op een prachtige locatie aan de karakteristieke Lekdijk staat dit vrijstaande huis op een perceel van maar liefst 493 m². Hier geniet je van de charme van een huis uit 1890, gecombineerd met het comfort van diverse moderniseringen. De diepe tuin, de royale vrijstaande berging met twee verdiepingen, de leuke bar met toilet en de duurzame voorzieningen, maken dit een bijzonder compleet geheel. Een heerlijke plek voor starters en doorstromers die op zoek zijn naar ruimte, privacy en een karakteristiek huis met volop mogelijkheden en potentie. VERKOPER AAN HET WOORD Jarenlang heb ik erg genoten van deze heerlijke plek. Er is volop ruimte en rust, terwijl je ook binnen een kwartiertje in het centrum van Rotterdam bent. De woning en de locatie biedt volop mogelijkheden en heeft heel veel potentie. Bij mij kwam er iets anders op mijn pad, waardoor ik toch heb gekozen om te verhuizen. Waarschijnlijk was ik hier anders niet weg gegaan, want het is heerlijk wonen in een fijne buurt. Voor de nieuwe eigenaar zijn indien gewenst wel de vergunning en bouwtekeningen voor een uitbreiding van de woning beschikbaar. Ik hoop dat een nieuwe eigenaar van deze mooie plek zijn thuis kan gaan maken. LICHTE LEEFRUIMTE MET VEEL COMFORT Dankzij de hoge plafonds en de grote raampartijen voelt de woonkamer verrassend licht en ruim aan. De vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort en maakt dit een fijne plek om het hele jaar door te verblijven. De openslaande deuren bij de eethoek zorgen voor een mooie verbinding met de tuin. Dit is een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen of gezellig met vrienden en familie samen te zijn. In de woonkamer is er toegang tot een kelder met volop bergruimte. De keuken heeft een nette, tijdloze uitstraling en beschikt over voldoende werk- en bergruimte. Ook vanuit de keuken heb je prettig contact met de tuin. Via de hal bereik je de ruime badkamer, eveneens voorzien van comfortabele vloerverwarming. De badkamer biedt volop ruimte en beschikt over een ligbad met whirlpool, een aparte douche, wastafel en toilet. Bovendien is hier de praktische vliering bereikbaar, die extra bergruimte biedt. DRIE SLAAPKAMERS EN VERDUURZAAMD Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van verschillende afmetingen. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobekasten. De overige kamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Op technisch vlak is het huis de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd. Zo is de meterkast vernieuwd in 2022 en zijn in datzelfde jaar negen zonnepanelen geplaatst. Vrijwel het gehele huis is voorzien van HR++-beglazing en in de woonkamer zijn kunststof kozijnen aanwezig. De cv-ketel dateert uit 2015 en samen met de vloerverwarming in de woonkamer en badkamer zorgt dit voor een comfortabel woonklimaat. Dankzij deze investeringen combineert dit karakteristieke huis zijn authentieke uitstraling met hedendaags wooncomfort. ROYALE BUITENRUIMTE MET VEEL MOGELIJKHEDEN Het perceel van 493 m² biedt volop ruimte om buiten te genieten. De diepe achtertuin heeft een noordoostelijke ligging en is sfeervol ingericht met volwassen bomen, meerdere terrassen en veel privacy. Hierdoor is er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Een echte blikvanger is de leuke bar, met extra bergruimte en een apart toilet. Of je nu een barbecue organiseert, een verjaardag viert, of gewoon heerlijk wilt ontspannen, dit is een plek waar je veel plezier aan beleeft. Achter op het perceel staat bovendien een royale vrijstaande berging met twee verdiepingen. Deze ruimte is prima geschikt voor hobbyisten en het stallen van motoren of fietsen. Maar ook kan hier een werk- of woonruimte worden gerealiseerd. Door de twee verdiepingen is er verrassend veel extra opslagruimte. Goed om te weten is dat er een geldige vergunning is om de woning te verbouwen en uit te breiden. Ook zijn er bouwtekeningen voorhanden. WONEN AAN DE LEKDIJK De Lekdijk behoort tot de meest karakteristieke locaties van Krimpen aan den IJssel. Je woont hier met de rivier, natuur en de dijk letterlijk om de hoek, terwijl alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij liggen. Supermarkten, winkels, basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden zijn eenvoudig bereikbaar. Ook het recreatiegebied langs de Hollandse IJssel en de rivier de Lek biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of hard te lopen. Krimpen aan den IJssel heeft daarnaast een uitstekende verbinding met Rotterdam. Met de auto bereik je snel de uitvalswegen richting Rotterdam, Gouda en de Krimpenerwaard. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, waardoor je binnen korte tijd in het stadscentrum van Rotterdam bent. Hierdoor woon je in een groene en rustige omgeving zonder afstand te doen van de voorzieningen van de stad. De combinatie van karakter, ruimte, een royaal perceel en een geliefde ligging maakt dit huis aantrekkelijk voor iedereen die nét iets meer zoekt dan een standaard woonhuis. KENMERKEN - Vraagprijs: € 516.000,- k.k. - Gelegen aan de karakteristieke Lekdijk - Tuinligging: noordoost - Woonoppervlakte: ca. 90 m² - Perceeloppervlakte: 493 m² - Bouwjaar: 1890 - Aantal verdiepingen: 2 - Aantal kamers: 4 - Aantal slaapkamers: 3 - Energielabel: D - Royale vrijstaande berging met twee verdiepingen - Bar met berging en apart toilet - 9 zonnepanelen (2022, 405 Wp per paneel) - Vloerverwarming in woonkamer en badkamer - Vrijwel geheel voorzien van HR++-beglazing - Kunststof kozijnen in de woonkamer - Vernieuwde meterkast (2022) - Cv-ketel uit 2015 - Vaatwasser vernieuwd in 2025 - Vergunning en bouwtekeningen voor uitbreiding beschikbaar - Oplevering in november TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”