Oosterstraat 252921 XD Krimpen aan den IJsselOud Krimpen

SFEERVOLLE JAREN ’30 TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING Aan een rustige en sfeervolle straat in Krimpen aan den IJssel staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit de jaren ’30. Een huis dat direct de juiste indruk maakt: karakter, warmte en een fijne indeling komen hier mooi samen. Ideaal voor starters en jonge doorstromers die op zoek zijn naar een instapklaar huis met uitstraling én comfort. De combinatie van authentieke details en modern wooncomfort zorgt ervoor dat je hier direct prettig woont. Denk aan hoge plafonds, veel lichtinval en een verzorgde afwerking die je in vrijwel elke ruimte terugziet. LICHTE WOONKAMER MET WARME UITSTRALING Bij binnenkomst valt meteen de gezellige en lichte woonkamer op. De houten vloer, het balkenplafond en de houtkachel geven de ruimte een warme en uitnodigende sfeer. Dit is zo’n plek waar je na een lange dag graag neerploft. De eethoek ligt aan de voorzijde en biedt een leuk uitzicht op de straat. Aan de achterzijde is ruimte voor een zithoek, met zicht op de tuin. De open verbinding met de keuken zorgt ervoor dat het geheel ruim en betrokken aanvoelt. Dankzij de raampartijen aan beide zijden is er gedurende de dag prettig lichtinval. VERZORGDE KEUKEN MET VEEL WERKRUIMTE De keuken is strak en praktisch ingericht, met aan beide zijden werkruimte en inbouwapparatuur. Hier kook je met gemak voor vrienden of familie, terwijl er voldoende plek is om spullen op te bergen. De lichtkoepel zorgt voor extra daglicht, wat de ruimte nog prettiger maakt. De (aangebouwde) keuken is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de berging. De afwerking is netjes en sluit goed aan bij de stijl van het huis: verzorgd, modern waar nodig, maar met behoud van sfeer. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de tuin, wat ideaal is tijdens de warmere dagen. FIJNE SLAAPKAMERS EN NETTE BADKAMER Op de verdieping vind je de slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte en voelt licht en rustig aan. De overige kamer(s) zijn goed te gebruiken als werkplek, logeerkamer of kinderkamer. Ook is er nog een volledig afgewerkte, geïsoleerde en verwarmde bergzolder die makkelijk als werkkamer gebruikt kan worden. De badkamer is modern uitgevoerd met een dubbele wastafel en praktische indeling. Ook het separate toilet is netjes afgewerkt. Alles voelt hier verzorgd en klaar voor gebruik – precies wat je zoekt als je zonder grote klussen wilt verhuizen. GEZELLIGE EN BESCHUTTE ACHTERTUIN De achtertuin is een fijne verlenging van het huis. Hier zit je lekker beschut en privé, met voldoende ruimte voor een eettafel of loungeplek. De combinatie van bestrating en groen zorgt voor een onderhoudsvriendelijke maar sfeervolle buitenruimte. Achterin de tuin vind je een praktische overkapping/berging, fietsen of tuingereedschap. Dit maakt de tuin niet alleen gezellig, maar ook functioneel. RUSTIG WONEN MET ALLES DICHTBIJ De Oosterstraat ligt in een rustige en karakteristieke straat in Krimpen aan den IJssel. Een plek waar je prettig woont, met een gemoedelijke sfeer en voornamelijk bestemmingsverkeer. Ideaal voor wie rustig wil wonen, maar wel met alles binnen handbereik. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en sportverenigingen. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld en binnen enkele minuten bereik je uitvalswegen richting Rotterdam. Hierdoor woon je hier centraal, maar zonder de drukte van de stad. Daarnaast ligt de natuur van de Krimpenerwaard op korte afstand. Perfect voor een wandeling of fietstocht in het groen. De combinatie van rust, sfeer en bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor starters en jonge gezinnen. VERKOPER AAN HET WOORD "Na 22 jaar met plezier in de Oosterstraat te hebben gewoond zijn wij toe aan een volgende stap maar dit fijne huis en omgeving zullen we zeker gaan missen. Ons huis hebben in de afgelopen jaren op alle punten voorzien van gemakken en hoogwaardige afwerking met luxe en comfort. Door de 14 PV panelen is het energieverbruik volledig gecompenseerd en is er op de verdieping de mogelijkheid om te koelen en verwarmen via de airco." BELANGRIJKSTE KENMERKEN Vraagprijs: € 399.000,- k.k. Ligging: rustige en sfeervolle straat Tuinligging: noordwest Woonoppervlakte: ca. 84 m² Perceeloppervlakte: ca. 140 m² Bouwjaar: ca. 1930 Aantal verdiepingen: 2 Aantal kamers: 4 Aantal slaapkamers: 3 Energielabel: C Oplevering: in overleg TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”