Ouverturelaan 1332926 PT Krimpen aan den IJsselKortland-Zuid

Uniek half vrijstaand woonhuis in het populaire Lansing-Zuid, gebouwd als levensloop bestendige woning, met aan drie kanten tuin, inpandige berging en een parkeerplaats op eigen terrein. Dit jonge woonhuis is uitstekend onderhouden, luxe afgewerkt en recent voorzien van energielabel A++. Een doordachte en duurzame woning met een hoog wooncomfort veel licht en privacy. INDELING Begane grond: woningentree via hal met toilet, meterkast en een ruime inpandige kast (nu in gebruik als was/droogruimte) met doorgang naar de inpandige berging aan de voorkant. De tuingerichte woonkamer biedt veel ruimte en in combinatie met de grote keuken aan de voorkant met veel glas en licht ontstaat er een fantastische woonruimte. Vanuit de woonkamer is toegang tot de hoofdslaapkamer met de badkamer. Deze woning uit project Symfonia werd gebouwd als LOOF-woning (Living On One Floor). Maar het is zeker niet alleen bij de begane grond gebleven, want de verdieping en zolder bieden ook ruime mogelijkheden. Eerste verdieping; compacte overloop, twee ruime slaapkamers en de tweede badkamer (die vergroot is), voorzien van (derde) toilet. Zolder in de (hoge) punt van de woning is bereikbaar via de vlizotrap. Ramen in de voor en achtergevel zorgen voor voldoende daglicht. Deze zolder biedt een zee aan bergruimte en een uitstekende plek voor alle technische installaties (cv-ketel, hybride warmtepomp, omvormer zonnepanelen en de warmte-terugwin-installatie voor een optimale en duurzame ventilatie van de gehele woning. Mocht dat nog niet genoeg zijn dat is het mogelijk om het bovendeel van de woning te vergroten met een uitbouw aan de achterkant voor extra slaapkamers. BUITENRUIMTE Aan drie kanten van het huis is tuin beschikbaar. Aan de voorkant een mooie siertuin en een ruime parkeerplaats voor de berging. Ideaal ook om een laadstation voor een elektrische auto te plaatsen. De zij tuin is door de verkoper in gebruik als moestuin en de achtertuin biedt hele fijne mogelijkheden om te genieten van het buitenleven in de zomerperiode (waar we allemaal weer naar toe leven). Het frame bij het terras is bedoeld om een zonnedoek te bevestigen. Tijdens de bouw is onder huis en tuin een drainage aangelegd, de tuin is rondom ook voorzien van EPS-pakketten om verzakking te voorkomen. Zo blijft de tuin dus mooi op niveau en de kruipruimte mooi droog. DUURZAAM Deze woning is recent voorzien van energielabel A++. Bij de bouw in 2016 is maximaal ingezet op verduurzaming en comfort. Naast uitstekende isolatie rondom (vloer – muren – dak) en HR++ glas zijn er 14 zonnepanelen geplaatst (goed voor 2.300 kWh per jaar). De eigenaar heeft daar zelf later nog een hybride warmtepomp bij laten installeren. Dat heeft uiteraard een gunstige uitwerking op de stookkosten en het comfort. Ook de vloerverwarming draagt daar positief aan bij. OMGEVING Deze woning ligt in de jong woonwijk Lansing Zuid met alle wenselijke voorzieningen om de hoek. De bushalte ligt op 100 m. afstand van de woning. Winkels, scholen, sport accommodatie en het park en de heemtuin liggen op loopastand. OPLEVERING Deze woning is beschikbaar: in overleg (indicatie juli 2025). SPECIFIEKE INFORMATIE: • Eigen grond 306 m² • Levensloopbestendige woning • Energielabel A++ • 14 zonnepanelen • Hybride warmtepomp • Woning kwalitatief hoogwaardig afgewerkt • Royale keuken met zeer complete inrichting • Twee complete badkamers • Drie toiletten • Inpandige berging • Parkeren op eigen grond • Mogelijkheid plaatsen eigen laadpaal BEZICHTIGINGEN Voor afspraken kunt u ons bereiken van maandag t/m zaterdag van 8.00 - 20.00 uur. Uiteraard kunt u ook online reageren of bezichtiging aanvragen via een reactie formulier op onze website of via Funda. Comfort Makelaardij werkt voor de verkoper, laat u zich ook professioneel begeleiden? Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren. DISCLAIMER: De verkoopinformatie is door ons met zorg samengesteld, met gebruikmaking van de Branche Brede Meet Instructie (BBMI). Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De BBMI is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De BBMI sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.