Populierenlaan 902925 CV Krimpen aan den IJsselLangeland

GROTE 2 ONDER 1 KAPWONING MET VRIJSTAANDE GARAGE EN HEERLIJKE TUIN. Aan de rand van Krimpen aan den IJssel vind je dit verrassend ruime 2/1-kap huis met vijf slaapkamers, een vrijstaande garage en zonnige zij- en achtertuin. De woning ligt op een perceel van 263 m² eigen grond en biedt volop ruimte en potentie voor de handige doorstromers die nét even wat meer ruime in huis maar ook buiten zoeken. RUIME EN LICHTE LIVING MET OPEN KEUKEN Wat direct opvalt bij binnenkomst is de hoeveelheid ruimte en licht. De woonkamer is met zijn ca. 50 m² opvallend royaal. Dankzij de grote raampartijen, de zij-schuifpui én de achterdeur is er altijd een fijne lichtinval en loop je direct de tuin in. De open trap naar boven draagt bij aan het open karakter van deze leefruimte. De halfopen keuken bevindt zich aan de voorzijde en is geplaatst in een hoekopstelling. De keuken is eenvoudig en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven/magnetron, RVS afzuigschouw, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Ook hier is de lichtinval aangenaam door de raampartij boven het aanrecht. VIJF SLAAPKAMERS EN VEEL MOGELIJKHEDEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. Twee grote slaapkamers aan de achterzijde van de woning een eentje aan de voorzijde naast de badkamer. De badkamer is gedateerd en voorzien van een ligbad (Whirlpool), aparte douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet. Op de tweede verdieping zijn nog eens twee volwaardige slaapkamers aanwezig, beide met een dakkapel. Daarnaast is er op deze verdieping een praktische was-/stookruimte met aansluiting voor de wasmachine, droger en de Remeha cv-ketel (2019). ZONNIGE EN AFSLUITBARE ZIJ- EN ACHTERTUIN MET GARAGE De buitenruimte is een van de grote pluspunten van dit huis: besloten, groen en goed op de zon gelegen. Hier zit je de gehele dag heerlijk in de zon. Vanuit de woonkamer loop je zowel de zijtuin als de achtertuin in. De zijtuin is heerlijk besloten en hier vind je ook de vrijstaande garage, ideaal voor opslag of als klusruimte. Ook een kantoor of praktijkruimte aan huis behoort natuurlijk tot de mogelijkheden in deze garage. Voor de garage is oprit die ruimte biedt voor het parkeren van de auto op eigen terrein. FIJNE WOONOMGEVING VOOR GEZINNEN Populierenlaan 90 ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Krimpen aan den IJssel, met veel groen in de directe omgeving. Op korte afstand bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvang, speeltuinen en sportverenigingen. Ook winkels en het openbaar vervoer bevinden zich in de nabije omgeving. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de A16 en A20. De wijk is populair onder jonge gezinnen vanwege de combinatie van rust, ruimte, veel groen en bereikbaarheid. Je woont hier écht in een fijne buurt waar buren elkaar groeten en kinderen nog op straat spelen. En het feit dat je hier zo natuurgebied Krimpenerhout in loopt met diverse wandel- en fietspaden, surfplas en golfbaan is echt een bonus! KENMERKEN - Bouwjaar: 1974 - Woonoppervlakte: 137 m² - Perceeloppervlakte: 263 m² - Energielabel: C - 5 slaapkamers - Verwarming en warmwater middels cv ketel (Remeha 2019) - Heerlijke zij- en achtertuin - Gelegen in een rustige en groene woonwijk - Vrijstaande garage - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Dient op diverse punten gemoderniseerd te worden - Oplevering in overleg, kan snel. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”