Rondo 602925 AE Krimpen aan den IJsselLangeland

RUSTIG GELEGEN GEZINSHUIS MET VEEL RUIMTE EN PRIVACY In een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Krimpen aan den IJssel vind je deze royale geschakelde woning met garage en carport. Met een woonoppervlak van maar liefst 155 m², vier (voorheen 5) slaapkamers, een tuin op het zuidwesten en een extra balkon aan de voorzijde, is dit een huis waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Parkeren doe je op eigen terrein onder de carport of in de aangebouwde garage. Hier woon je ruim, comfortabel en toch dichtbij alle dagelijkse voorzieningen. VERKOPER AAN HET WOORD: "Ons huis aan de Rondo 60 verkopen? Een jaar geleden als dit geopperd werd verklaarden we diegene voor gek. Dit huis wat we in 2015 kochten was en is een huis wat precies op onze huid geschreven is. Helaas is de gezondheid in de afgelopen tijd wat achteruitgegaan en zit dit danig in de weg, anders zouden we tot in lengte van dagen hier zijn blijven wonen. Wat maakt het wonen hier tot iets bijzonders? Denk aan het volledig autoluw wonen, een vrij uitzicht vanuit de woonkamer over een grasveld. Een op het zuidwesten gelegen tuin waar het in de zomer en in het voorjaar heerlijk toeven is. Winkelcentra op loopafstand, Eigenlijk teveel om op te noemen." FIJNE EN LICHTE WOONRUIMTE De woonkamer is verrassend ruim en licht dankzij de ligging en grote ramen. Vanuit de zithoek heb je een mooi uitzicht over de rustige wijk. De allesbrander maakt de woonkamer nog extra sfeervol. De eethoek sluit direct aan op de halfopen keuken, waardoor je altijd in contact blijft met je gezelschap. De moderne keuken is vernieuwd in 2021 en is praktisch ingedeeld, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en van veel opbergruimte, zodat koken hier een plezier is. VIER SLAAPKAMERS EN BALKON Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers (kunnen er eenvoudig weer 3 zijn), waaronder de grootste slaapkamer aan de achterzijde met riante inloopkast aan de voorzijde. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet en voorziet toegang tot het balkon op het noorden. De tweede verdieping biedt nog een derde en vierde slaapkamer en extra badkamer voorzien van wastafel en douche – ideaal voor een groot gezin of logees. Diverse slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. TUIN OP HET WESTEN EN EIGEN PARKEERPLEK De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier heerlijk van de zon kunt genieten. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, een loungehoek én speelruimte voor kinderen. Aan de voorzijde van het huis heb je een eigen oprit met carport én een aangebouwde garage, ideaal voor fietsen, gereedschap of gewoon extra opslag, hobby- of werkruimte. GOED ONDERHOUDEN Dat deze woning goed onderhouden is, is goed te zien. Zo zijn de gevels in 2022 gezandstraald en opnieuw gevoegd en is in 2023 het buitenschilderwerk nog uitgevoerd. De keuken is in 2021 nog vernieuwd. In 2016 heeft de huidige eigenaar de vloer laten isoleren. De woning is voorzien van 10 zonnepanelen wat terug te zien is in de elektra rekening. Er is diverse zonwering aanwezig en er zijn 4 airconditioning units geplaatst, waarvan 1 in de woonkamer. De schoorsteen is in 2025 nog geveegd. Kortom, keurig onderhouden! DE OMGEVING Rondo 60 ligt in een rustige en groene woonwijk in Krimpen aan den IJssel. De wijk staat bekend om zijn vriendelijke sfeer en goede voorzieningen. Op korte afstand vind je basisscholen, sportverenigingen, supermarkten en het winkelcentrum Crimpenhof. Voor wie van natuur houdt, zijn er mooie wandel- en fietsroutes langs de Lek en in het Krimpenerhout. Met de auto rijd je binnen enkele minuten naar Rotterdam via de Algerabrug, en ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Hier woon je in alle rust, maar met de stad en voorzieningen dichtbij. KENMERKEN - Vraagprijs: € 585.000,- - Ligging: rustige woonwijk - Tuin: zuidwesten - Woonoppervlakte: 155 m² - Perceeloppervlakte: 217 m² - Bouwjaar: 1970 - Aantal verdiepingen: 3 - Aantal kamers: 5 - Aantal slaapkamers: 4 (5 mogelijk) - Energielabel: C - Oplevering: in overleg, voorkeur verkoper is 6 weken na oplevering nieuwbouwappartement doch uiterlijk april/mei 2026. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”