Rondo 982925 AG Krimpen aan den IJsselLangeland

**Deelnemer NVM Open Huizen Dag zaterdag 3 oktober 2026 tussen 11.00 - 15.00 uur** VERKOPER AAN HET WOORD "Een huis waar we met heel veel plezier hebben gewoond! Ruim 12 jaar geleden kwamen we aan de Rondo 98 wonen. We waren op zoek naar een gezellig en ruim gezinshuis, een plek waar we onze kinderen groot konden brengen. We vielen meteen voor dit huis – en eigenlijk genieten we er nog steeds iedere dag van. Toen we onlangs onze eigen Funda-presentatie en foto’s zagen, was onze eerste gedachte zelfs: “Waarom gaan we hier eigenlijk weg?” Maar er is een tijd van komen en een tijd van gaan. Onze kinderen zijn inmiddels bijna allemaal uitgevlogen en voor ons is het tijd voor een nieuwe stap. Met een beetje pijn in het hart, maar vooral met heel veel goede herinneringen, dragen we ons huis graag over aan een nieuwe generatie. En we weten zeker dat ook zij hier met heel veel plezier zullen wonen". ROYAAL GEZINSHUIS MET SPEELSE INDELING EN VIJF SLAAPKAMERS Ben je op zoek naar een ruim gezinshuis waar je direct kunt wonen én de ruimte hebt om jarenlang vooruit te kijken? Dan is dit royale herenhuis aan de Rondo 98 precies wat je zoekt! Met maar liefst 169 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een heerlijk ruime living, een moderne leefkeuken uit 2022 en een zonnige achtertuin op het zuidwesten met sfeervolle overkapping, is dit een huis dat comfort en leefruimte op een fijne manier samenbrengt. De ligging aan een rustig hofje in een kindvriendelijke buurt maakt het plaatje compleet. HEERLIJKE LEEFRUIMTE VOOR ELKE DAG Bij binnenkomst valt direct de speelse indeling van het huis op. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een prettig uitzicht op het groen en de rustige woonomgeving. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel waar je gezellig met familie en vrienden kunt samenkomen. De voormalige keuken is nu een multifunctionele ruimte waar je alle kanten mee op kunt. Aansluitend bevindt zich de moderne leefkeuken, die in 2022 is vernieuwd. De keuken heeft een eigentijdse uitstraling met een koffiecorner, veel kastruimte en een royaal werkblad en voorzien diverse inbouwapparatuur (Neff) zoals een inductie kookplaat met afzuiging, oven, combimagnetron, vaatwasser, quooker en Amerikaanse koelkast. Dankzij de lichtstraat valt er extra daglicht naar binnen en ontstaat een fijne plek waar koken, eten en samenzijn vanzelf in elkaar overlopen. Vanuit de keuken stap je direct de achtertuin in. Praktische voorzieningen zoals de berging, het moderne toilet en de eigen oprit maken het dagelijks gebruik extra comfortabel. RUIMTE VOOR HET HELE GEZIN Ook op de verdiepingen is ruimte in overvloed aanwezig. Verdeeld over de eerste en tweede verdieping beschikt het huis over maar liefst vijf slaapkamers. Hierdoor groeit het huis moeiteloos mee met veranderende woonwensen. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een douchecabine, een wastafelmeubel, een tweede toilet en vloerverwarming. Door de royale opzet is dit een prettige ruimte waar het hele gezin comfortabel gebruik van kan maken. Ook aan duurzaamheid is gedacht. De cv-ketel is in 2025 vervangen en op het dak liggen tien zonnepanelen, die circa vijf jaar geleden zijn geplaatst. Dat draagt bij aan lagere energielasten en maakt het huis klaar voor de toekomst. Daarnaast is aan de achterzijde een screen geplaatst (2025) voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. ZONNIGE TUIN MET VEEL SFEER De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de ligging op het zuidwesten profiteer je volop van de middag- en avondzon. Het terras biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel, terwijl de fraaie overkapping zorgt voor een verlengstuk van het wooncomfort. Onder de overkapping is een houtkachel aanwezig, waardoor je hier ook tijdens koelere avonden gezellig kunt zitten. Of je nu wilt barbecueën, borrelen met vrienden of rustig een boek wilt lezen, deze tuin biedt alle mogelijkheden. De combinatie van privacy, groen en een verzorgde uitstraling maakt dit een plek waar je graag tijd doorbrengt. Ook is er nog een ruime voortuin aanwezig, hier is een overkapping gemaakt voor de fietsen en plek om de auto op eigen terrein te plaatsen. RUSTIG WONEN MET ALLES DICHTBIJ Rondo is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Krimpen aan den IJssel. Het autoluwe hofje zorgt voor een veilige woonomgeving waar kinderen fijn buiten kunnen spelen. Scholen, kinderopvang, sportverenigingen en diverse speelvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn snel bereikbaar. Krimpen aan den IJssel staat bekend om de combinatie van veel groen, goede voorzieningen en de centrale ligging ten opzichte van Rotterdam. Binnen enkele minuten bereik je het recreatiegebied Krimpenerhout en vandaar uit maak je een wandeling of fietstocht door de Krimpenerwaard. Via de Algerabrug ben je bovendien snel onderweg richting Rotterdam en de omliggende gemeenten. Openbaar vervoer is eveneens goed geregeld, waardoor ook zonder auto de bereikbaarheid uitstekend is. Deze combinatie van rust, ruimte en uitstekende voorzieningen maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor doorstromers en gezinnen die comfortabel willen wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. KENMERKEN - Vraagprijs: € 595.000,- k.k. - Gelegen aan een rustig hofje in een kindvriendelijke wijk; - Achtertuin op het zuidwesten met sfeervolle overkapping met houtkachel; - Woonoppervlakte: ca. 169 m²; - Perceeloppervlakte: 209 m²; - Bouwjaar: 1970; - Drie woonlagen; - 5 slaapkamers; - Energielabel C; - Moderne keuken uit 2022; - Vloerverwarming op de begane grond; - Grotendeels nieuw HR++ glas op begane grond (2024) - CV-ketel vernieuwd in 2025; - 10 zonnepanelen (2020) - Eigen oprit; - Funderingsrapport aanwezig, laag risico; - Oplevering in overleg, voorkeur verkoper is 6-8 weken na oplevering nieuwe appartement verkoper (planning Q3 2027), doch uiterlijk 30-11-2027. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”