Rondweg 442922 EV Krimpen aan den IJsselKortland-Noord

VERKOPER AAN HET WOORD "Afgelopen jaren hebben we ons best gedaan om hier ons thuis van te maken en met veel plezier gewoond. Heerlijk genieten in de grote, groene tuin met vrienden en familie van de zon. Ook in huis het hele jaar volop daglicht. En als je wil ben je zo in Rotterdam." HEERLIJK LICHT EN INSTAPKLAAR GEZINSHUIS Bij binnenkomst merk je het direct: dit is geen standaard huis. Rondweg 44 is in de afgelopen jaren met zorg en smaak onder handen genomen. Vanaf 2021 is werkelijk alles aangepakt: van de keuken tot de badkamer, van de vloeren tot het stucwerk. Het resultaat? Een fris, modern en comfortabel thuis dat helemaal klaar is voor nieuwe bewoners. De woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen of om samen te komen met vrienden en familie. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde komt het daglicht rijkelijk naar binnen. De houten vloer, de strakke wandafwerking en de stijlvolle inrichting maken het geheel af. Aansluitend vind je de vernieuwde half open keuken, die direct in het oog springt met zijn warme okerkleurige tegels, moderne apparatuur en praktische indeling. Op de verdiepingen zijn vier slaapkamers verdeeld over twee etages. De kamers zijn stuk voor stuk netjes afgewerkt en direct te gebruiken. De badkamer is strak en eigentijds, uitgevoerd in neutrale tinten en voorzien van een inloopdouche en wastafel. Alles voelt schoon, ruim en licht aan – precies wat je zoekt in een gezinswoning die instapklaar moet zijn! GENIETEN VAN RUIMTE EN GROEN Wat dit huis extra bijzonder maakt, is de tuin. Of beter gezegd: de tuinen. Rondweg 44 heeft een royale achtertuin én een grote zijtuin, waardoor je hier echt de ruimte hebt om buiten te leven. De tuin ligt op het oosten en noordoosten, wat betekent dat je hier vanaf de ochtend al heerlijk in het zonnetje zit. Door de grootte van deze tuin heb je hier de gehele dag de zon. En met zoveel ruimte zijn de mogelijkheden eindeloos: speelplek voor de kinderen, een moestuin, een fijne loungehoek, een grote schuur of overkapping of misschien zelfs een uitbreiding van het huis in de toekomst? Daarnaast biedt het perceel van 302 m2 volop privacy en groen om je heen. De tuin is deels aangelegd met gras en borders, maar biedt ook voldoende ruimte om het helemaal naar eigen smaak in te richten. Hier woon je buiten! CENTRAAL EN TOCH RUSTIG GELEGEN Een ander sterk punt van dit huis is de locatie. Rondweg 44 ligt in een rustige woonwijk, maar wel met alle openbare voorzieningen binnen handbereik. Scholen, supermarkten, het openbaar vervoer, sportfaciliteiten en recreatie liggen allemaal op korte afstand. De wijk is kindvriendelijk en biedt volop groen in de directe omgeving. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Met de auto ben je in no-time op de uitvalswegen richting Rotterdam, Capelle of de Krimpenerwaard. En ook met de fiets of het openbaar vervoer ben je zo waar je moet zijn. Een praktische ligging voor wie werkt in de stad, maar thuis wil komen in een rustige, groene omgeving! OVER DE BUURT: KRIMPEN AAN DEN IJSSEL Krimpen aan den IJssel is een fijne plek voor wie rustig wil wonen, maar toch dichtbij de stad wil blijven. Deze gemeente, gelegen in de groene Krimpenerwaard, biedt een combinatie van dorps karakter en stedelijke voorzieningen. Je vindt er goede basisscholen, middelbaar onderwijs, een ruim aanbod aan sportclubs en een modern winkelcentrum. Voor boodschappen hoef je nooit ver, en ook horeca en recreatie zijn goed vertegenwoordigd. De ligging aan de rivier de IJssel en nabij natuurgebieden zoals het Loetbos en het Krimpenerhout maakt Krimpen ook aantrekkelijk voor liefhebbers van wandelen, fietsen of varen. Tegelijkertijd ben je met de auto of het openbaar vervoer in ongeveer 20 minuten in hartje Rotterdam. Het openbaar vervoer is goed geregeld met meerdere buslijnen en een directe verbinding naar metrostation Capelsebrug. Krimpen is overzichtelijk, ruim opgezet en gericht op gezinnen en rustzoekers. Dat maakt het niet alleen prettig wonen, maar ook een logische stap voor jonge doorstromers die meer ruimte zoeken zonder de drukte van de stad. KENMERKEN Vraagprijs: € 425.000,- k.k. Gelegen in een rustige woonwijk, nabij alle openbare voorzieningen Tuinligging: Oost en Noordoost Woonoppervlakte: 104 m2 Perceeloppervlakte: 302 m2 Bouwjaar: 1969 Aantal verdiepingen: 3 Aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 4 Energielabel: C Oplevering: in overleg, voorkeur verkopers medio januari 2026. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”