Rotterdamseweg 12922 AM Krimpen aan den IJsselKortland-Noord

HOEKHUIS MET GROTE TUIN EN GARAGE Wie op zoek is naar een volgende stap met meer ruimte, vindt aan de Rotterdamseweg 1 een huis met veel mogelijkheden. Dit hoekhuis uit 1957 heeft circa 101 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een ruime zolderverdieping en vooral opvallend veel ruimte rondom het huis. De grote tuin en de vrijstaande garage met berging maken het geheel extra interessant. Binnen tref je een praktische indeling met een lichte woonkamer en keuken op de begane grond. Boven zijn drie slaapkamers aanwezig en de zolder biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer of werkplek. Het huis heeft energielabel D en biedt een goede basis om het helemaal naar eigen smaak te maken. VEEL BUITENRUIMTE RONDOM HET HUIS De hoekligging is hier direct een pluspunt. Aan de voor- en zijkant is ruimte rondom het huis en achter wacht een opvallend royale tuin. Hierdoor voelt het perceel ruim en vrij aan. De tuin ligt op het noordoosten en biedt dankzij zijn formaat verschillende mogelijkheden voor de inrichting. Denk aan een ruim terras bij het huis, een speelplek voor de kinderen of meerdere zitplekken. Vanuit de woonkamer kijk je via de grote raampartij de achtertuin in. De deur vanuit de keuken zorgt daarnaast voor een directe verbinding met buiten. Hierdoor is de tuin echt onderdeel van het dagelijkse wonen. Zeker voor doorstromers die nu nog weinig buitenruimte hebben, is dat een fijne stap vooruit. Achter in de tuin staat de garage met aangrenzende berging. Deze ruimte is niet alleen praktisch voor het stallen van een auto, fietsen en gereedschap, maar kan ook interessant zijn voor iemand die graag klust of behoefte heeft aan extra opslag. De garage is bovendien via de achterzijde bereikbaar. LICHTE WOONKAMER EN PRAKTISCHE KEUKEN Op de begane grond kom je binnen in de hal met de trapopgang en het toilet. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen. Deze loopt over vrijwel de volledige lengte van het huis en heeft aan zowel de voor- als achterzijde grote ramen. Dat zorgt voor prettig daglicht en een open blik richting de tuin. De ruimte biedt voldoende mogelijkheden om een royale zithoek en een aparte eethoek te creëren. Aan de achterzijde vormt de grote raampartij een mooie verbinding met buiten. Met een eettafel richting de keuken ontstaat hier een fijne plek voor het dagelijkse gezinsleven, van rustig ontbijten tot uitgebreid tafelen. De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en heeft een lichte uitstraling met witte fronten en een donker werkblad. De keuken is opgesteld in een praktische hoekopstelling en voorzien van onder meer een fornuis met oven en afzuigkap. Vanuit de keuken kijk je de tuin in en loop je rechtstreeks naar buiten. Wie op termijn een andere indeling wenst, heeft hier een huis dat mogelijkheden biedt om de begane grond verder bij de eigen woonwensen te laten aansluiten. DRIE SLAAPKAMERS EN RUIME ZOLDER Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft toegang tot het balkon. De overige twee slaapkamers liggen aan de voor- en achterzijde. Daarmee is er ruimte voor een gezin, maar ook voor een combinatie van slapen, thuiswerken en logeren. De badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping. De indeling is compact en praktisch, waardoor de beschikbare ruimte vooral aan de slaapkamers ten goede komt. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze verdieping geeft het huis extra mogelijkheden. De zolder heeft een nokhoogte van circa 2,32 meter en dankzij de aanwezige dakramen komt er daglicht binnen. Hier kan bijvoorbeeld een extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte worden gemaakt. Voor een gezin dat in de komende jaren meer ruimte nodig heeft, is juist deze verdieping interessant. De combinatie van drie bestaande slaapkamers en de mogelijkheden op zolder maakt het huis geschikt voor verschillende levensfases. Je kunt hier direct met meerdere slaapkamers uit de voeten en hebt tegelijkertijd ruimte om later iets aan de indeling toe te voegen. KENMERKEN: Vraagprijs € 479.000,- k.k.; Hoekhuis met veel ruimte rondom; Grote tuin op het noordoosten; Vrijstaande garage met aangrenzende berging; Woonoppervlakte circa 101 m²; Bouwjaar 1957; 3 woonlagen; 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers; Ruime zolderverdieping met mogelijkheid voor een extra slaapkamer; Energielabel D; Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”