Steekmast 232924 TD Krimpen aan den IJsselBoveneind

DUURZAAM LUXE EN RUIM, WAT WIL JE NOG MEER Deze geschakelde 2-onder-1-kapwoning is gelegen in een kindvriendelijke en gewilde woonwijk in Krimpen aan den IJssel. Met 3 slaapkamers, een ruime living met uitzicht op het water en garage is het echt een parel die je niet vaak ziet. Verkopers aan het woord: "Na met veel plezier op deze mooie en rustige plek gewoond te hebben besluiten we toch terug te keren naar onze geboorteplaats. Dit huis heeft de afgelopen jaren echt als ons thuis gevoeld. Elke dag was het weer fijn thuiskomen en ontspannen. We hopen dat de nieuwe bewoners net zo veel plezier aan dit mooie huis mogen beleven als wij hebben gedaan". VRIJ WONEN MET EIGEN OPRIT EN GARAGE Parkeer de auto op de eigen oprit of in de garage. Trek de voordeur achter je dicht en je bent thuis. De hal brengt je naar de riante living. De gehele begane grond is uitgevoerd met een natuurstenen vloer, deze geeft de ruimte een elegante uitstraling. Kom samen rondom de waterdamp haard of eet met elkaar in de riante, gezellige aanbouw met uitzicht op de tuin. De ideale plek voor een goed diner voor jou en je gezin. De open keuken is voorzien van hoogwaardige Miele inbouwapparatuur. Overal is aan gedacht: inductiekookplaat die in verbinding staat met de in hoogte verstelbare afzuigkap; een bordenla met daarboven een stoomoven met magnetron en een heteluchtoven. Voor het gemak zijn er ook een vaatwasser en een kokend water kraan aanwezig. Kortom, aan alles gedacht. Op eigen perceel is ook een garage aanwezig. Ruim genoeg voor een auto, werkbank en fietsen, maar natuurlijk ook extra bergruimte. De garage is geïsoleerd en er is zowel warm als koud water aanwezig, eveneens verwarming. Op de 1e verdieping bevindt zich een ruime master bedroom. Deze is aan de achterzijde gelegen van de woning. Vanuit de bouw waren hier 2 kamers gesitueerd. Ombouwen naar 2 slaapkamers is natuurlijk altijd mogelijk. De 2e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Ook dit is een riante kamer. De naastgelegen badkamer is uitgevoerd in hoogwaardige materialen. Volledig uitgevoerd in natuursteen met een lig(bubbel)bad, groot genoeg voor 2 personen; een douche, wastafelmeubel en toilet. De 2e verdieping biedt ruimte aan een ruime voorzolder met de opstelplaats voor de wasmachine en de droger. De 3e slaapkamer is ook op deze verdieping gelegen. Netjes uitgevoerd met nieuwe kunststof dakramen. GOED PERCEEL AAN HET WATER De woning staat aan het einde van een doodlopende straat en aan de achterzijde ligt het huis direct aan het water. Perfect voor kinderen om te spelen, te varen of zelfs te schaatsen in de winter. De tuin biedt volop mogelijkheden voor het buitenleven. Vanuit de living stap je op de veranda. Via een trappetje stap je op het lager gelegen deel. Dit grenst direct aan het water en hier is op dit moment een speeltoestel voor de kinderen geplaatst. Ook een zwemspa met buitendouche is in deze tuin verwerkt. De verkopers maken hier veel gebruik van. Goed voor de spieren en voor de kinderen ideaal om in de zomer te spelen. Dankzij de verwarmingsfunctie (zelf instelbaar) zelfs tot 37 graden kun je de buitenspa het hele jaar door gebruiken. De zwemspa wordt verwarmd door een losse warmtepomp, dit scheelt een heleboel energie. De buitendouche zorgt ervoor dat zanderige voeten niet het huis in komen. De tuin is een oase van rust, de perfecte plek voor de ultieme ontspanning. Dankzij de ligging op het zuidwesten heb je aan het einde van de dag nog heerlijk de zon aan het water. Net alsof je op vakantie bent. DUURZAAM WOONCOMFORT Deze prachtige, geschakelde 2-onder-1-kap woning biedt jou niet alleen luxe wooncomfort, maar ook een duurzame en toekomstgerichte levensstijl. De woning is volledig gasloos en voorzien van alle moderne gemakken. Met een energielabel A++ goed voor de portemonnee. De woning is uitgevoerd met: - Warmtepomp voor de aansturing van de vloerverwarming; - Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming; - Vloerverwarming & vloerkoeling; - Elke kamer heeft een afzonderlijke thermostaat; - Warmtepomp met gekoppelde doorstromer: altijd een warme douche of een warm bad; - Voorzien van airconditioning, gebruik gemaakt van moderne units laag bij de grond; - 28 zonnepanelen; - Nieuwe groepenkast voor elk apparaat of systeem een eigen groep; - Woning is voorzien van een domotica systeem, van verlichting, tot verwarming en gordijnen tot het alarmsysteem. Verkopers gebruiken voornamelijk hun telefoon voor het aan/uit zetten van al deze zaken; - Volledig voorzien van vloer- en dakisolatie (uit de bouw). PRETTIGE LIGGING IN GEWILDE KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK De woning ligt in het groene en rustige Krimpen aan den IJssel. Verschillende faciliteiten zijn dichtbij. Denk aan (basis)scholen, sportverenigingen, de kinderboerderij zit aan het eind van de straat en verscheidene winkelcentra zijn niet ver weg. Kortom, de ideale locatie voor een gezin. Met de auto is Rotterdam met 20 minuten te bereiken. Het openbaar vervoer maakt de verbinding met Rotterdam ook goed mogelijk wanneer je geen auto hebt. Op zoek naar een woning die luxe, duurzaamheid en comfort combineert met een ideale ligging voor gezinnen? Dan is dit de woning dit je zoekt. Maak nu snel een afspraak voor jouw bezichtiging! BIJZONDERHEDEN: - 139 M² woonoppervlakte - 210 M² perceeloppervlakte - Volledig gasloos; - Automatisch sproeisysteem in de tuin aanwezig; - Energielabel A++; - Openhaard op waterdamp, originele rookkaneel is nog te gebruiken na ombouw van de haard; - Domoticasysteem voor alarm, verlichting en verwarming aanwezig; - Ruime garage met elektriciteit, isolatie en warm- en koud water; - Eigen oprit; - Voorzien van zwemspa (met eigen warmtepomp) & buitendouche. Oplevering: in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”