Steenbakkersstraat 412922 XK Krimpen aan den IJsselKortland-Noord

KARAKTERISTIEK HUIS MET MODERN WOONCOMFORT Sommige huizen hebben direct een fijne uitstraling. Steenbakkersstraat 41 is zo’n huis. De karakteristieke gevel, de sfeervolle erker en de verzorgde afwerking zorgen ervoor dat je je hier meteen thuis voelt. Daarbij is dit huis de afgelopen jaren grondig aangepakt, waardoor je profiteert van de charme van bouwjaar 1935 én het comfort van nu. Sinds 2019 hebben de huidige eigenaren vrijwel het complete huis onder handen genomen. De daken zijn geïsoleerd, er is glaswolisolatie aangebracht, de uitbouw is aan de buitenzijde voorzien van isolatieplaten en het huis beschikt grotendeels over HR++ beglazing. Diverse onderdelen zijn vernieuwd en gemoderniseerd. Het resultaat is een instapklaar huis waar je vooral hoeft te genieten. De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont in een prettige woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Bovendien bereik je het centrum van Rotterdam binnen ongeveer twintig minuten, waardoor je profiteert van een rustige woonomgeving met de stad altijd dichtbij. VERKOPER AAN HET WOORD "Het karakter en fijne gevoel dat dit huis ons gaf zorgde er meteen voor dat wij hier ons thuis voelden. Toen we in 2019 de sleutel kregen, zijn we gelijk begonnen met moderniseren. Nu zeven jaar later en twee kinderen verder wonen we hier nog steeds met veel plezier, maar zijn we toe aan de volgende stap. Dit huis heeft ons mooie herinneringen gegeven en we hopen dat de volgende bewoners zich hier net zo thuis zullen voelen als wij hebben gedaan." LICHTE WOONKAMER MET FIJNE SFEER Bij binnenkomst valt direct de prettige indeling op. De woonkamer heeft een aantrekkelijke L-vorm waardoor een natuurlijke verdeling ontstaat tussen het zit- en eetgedeelte. De karakteristieke erker aan de voorzijde zorgt voor veel daglicht en geeft de ruimte extra sfeer en uitstraling. De warme houten vloer, de neutrale afwerking en de gezellige houtkachel maken dit een plek waar je graag thuiskomt. In de zithoek geniet je van een rustige avond bij het vuur, terwijl er in het eetgedeelte voldoende ruimte is voor een grote eettafel om vrienden en familie te ontvangen. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor er een fijne doorloop ontstaat tussen de verschillende leefruimtes. Hierdoor voelt het geheel ruim en praktisch aan en is er volop contact tussen koken, eten en ontspannen. MODERNE KEUKEN EN BADKAMER De keuken is in 2023 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, tijdloze stijl. Dankzij de strakke afwerking en de aanwezige inbouwapparatuur is dit een ruimte waar koken plezierig en comfortabel wordt. Het grote werkblad biedt volop ruimte voor het bereiden van maaltijden en via het raam kijk je prettig uit richting de tuin. Aansluitend bevindt zich de badkamer, die in 2019 volledig is vernieuwd. De combinatie van lichte wandtegels, modern sanitair en een fraaie accentwand geeft de ruimte een frisse uitstraling. De badkamer is praktisch ingericht en sluit perfect aan bij de verzorgde staat van de rest van het huis. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers, met de mogelijkheid tot drie. De grootste slaapkamer biedt verrassend veel ruimte en heeft dankzij de zichtbare kapconstructie extra karakter. De tweede slaapkamer is ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Beide kamers zijn netjes afgewerkt en direct te gebruiken. Ook op technisch vlak is veel aandacht besteed aan onderhoud. Zo zijn de loodslabben rondom de schoorsteen vervangen en zijn de rookkanalen in 2025 nog professioneel geveegd. GROTE TUIN MET VEEL MOGELIJKHEDEN Een van de absolute pluspunten van dit huis is de buitenruimte. Op een perceel van maar liefst 206 m² beschik je over een royale achtertuin op het noordoosten. Hierdoor heb je aanzienlijk meer buitenruimte dan je op het eerste gezicht zou verwachten. De tuin biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, gezinnen met kinderen of mensen die graag buiten zitten. Er is voldoende ruimte voor een terras, speeltoestellen, een moestuin of meerdere gezellige zitplekken. Achter in de tuin staat bovendien een praktische berging voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Een extra voordeel is het parkeren op eigen terrein. Dat betekent altijd een parkeerplek voor de deur, iets wat steeds waardevoller wordt. Voor starters en jonge doorstromers die op zoek zijn naar een karakteristiek huis dat de afgelopen jaren grondig is gemoderniseerd, biedt Steenbakkersstraat 41 een bijzonder aantrekkelijk totaalplaatje. FIJN WONEN IN KRIMPEN AAN DEN IJSSEL Krimpen aan den IJssel is geliefd vanwege de combinatie van rust, groen en uitstekende bereikbaarheid. De Steenbakkersstraat ligt in een prettige woonomgeving met veel voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand van het huis. Daarnaast biedt Krimpen aan den IJssel volop recreatiemogelijkheden. Langs de Hollandsche IJssel kun je heerlijk wandelen of fietsen en ook diverse natuur- en groengebieden liggen in de directe omgeving. Voor gezinnen zijn er meerdere speeltuinen, basisscholen en sportfaciliteiten aanwezig. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de Algerabrug ben je snel onderweg richting Rotterdam, Capelle aan den IJssel en de overige delen van de Randstad. Hierdoor combineer je het rustige wonen van een dorp met de voorzieningen en werkgelegenheid van de stad. Binnen ongeveer twintig minuten sta je in het centrum van Rotterdam. KENMERKEN - Vraagprijs: € 409.000,- k.k. - Gelegen in een prettige woonwijk in Krimpen aan den IJssel - Achtertuin en zijtuin gelegen op het noordoosten - Woonoppervlakte: circa 78 m² - Perceeloppervlakte: 206 m² - Bouwjaar: 1935 - Aantal kamers: 3 - Aantal slaapkamers: 2, met mogelijkheid tot 3 - Energielabel D - Volledig gerenoveerd sinds 2019 - Keuken vernieuwd in 2023 - Badkamer vernieuwd in 2019 - HR++ beglazing en karakteristiek glas-in-lood - Glaswolisolatie en geïsoleerde daken - Uitbouw voorzien van buitengevelisolatie - Schilderwerk uitgevoerd in 2021 - Parkeren op eigen terrein - Grote achtertuin met berging - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”