Vederkruid 422925 DD Krimpen aan den IJsselLangeland

INSTAPKLAAR FAMILIEHUIS MET VIER SLAAPKAMERS Ben je op zoek naar een huis waar je direct kunt gaan wonen, zonder eerst te hoeven verbouwen? Dan is Vederkruid 42 precies wat je zoekt. Deze verrassend ruime tussenwoning beschikt over maar liefst 120 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een royale woonkamer. De complete modernisering van het huis zorgt voor een eigentijdse uitstraling, terwijl de ligging aan een speeltuin in een rustige en kindvriendelijke woonwijk het plaatje compleet maakt. Hier woon je comfortabel met alle dagelijkse voorzieningen, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik. VERKOPER AAN HET WOORD "Wij zijn toendertijd gevallen voor het huis omdat het een verrassend ruime woonkamer heeft waardoor we een ruime zit en eethoek hebben. Ook sprak de ligging ons erg aan omdat het dicht bij Rotterdam ligt maar je ook zo de rust kan vinden tussen de weilanden." ROYALE WOONKAMER MET MODERNE UITSTRALING Bij binnenkomst valt direct op hoe verzorgd dit huis is afgewerkt. De entree geeft toegang tot het moderne toilet, de trapopgang en de woonkamer. De royale woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. Dankzij de brede voorgevel en de grote raampartijen geniet je hier de hele dag van veel natuurlijk licht. De stijlvolle Hongaarse punt vloer met vloerverwarming vormt samen met de rustige kleurstelling en de strak afgewerkte wanden een sfeervol geheel. De woonkamer loopt vloeiend over naar de eetkamer, waardoor een fijne leefruimte is ontstaan waar je met gemak vrienden en familie ontvangt. Vanuit de woonkamer stap je zo de verzorgde achtertuin in. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken. Deze is volledig vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse kleurstelling met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Tijdens het koken kijk je uit over de rustige straat. VIER SLAAPKAMERS EN LUXE BADKAMER Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale garderobekast. De extra ruimte op deze verdieping zorgt voor een prettig gevoel van comfort en maakt de kamers veelzijdig in gebruik. Of je nu een thuiskantoor, kinderkamer of hobbyruimte nodig hebt, de mogelijkheden zijn er. De badkamer is eveneens volledig vernieuwd en heeft een moderne, luxe uitstraling. De fraaie materialen, het stijlvolle badkamermeubel en de comfortabele douche zorgen ervoor dat je iedere dag ontspannen begint. Ook het toilet is vernieuwd en sluit perfect aan bij de moderne afwerking van het huis. De tweede verdieping beschikt over een ruime vierde slaapkamer. Deze verdieping is ideaal als ouderslaapkamer, werkruimte of logeerkamer. Daarnaast vind je hier de opstelplaats van de HR-combiketel uit 2019 en extra bergruimte. VERZORGDE TUIN EN FIJNE WOONOMGEVING De achtertuin ligt op het oosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er is voldoende ruimte voor een gezellige loungeset of een eettafel waar je op zonnige dagen heerlijk buiten kunt zitten. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de directe ligging aan een speeltuin. Kinderen kunnen hier veilig spelen terwijl je vanuit huis een oogje in het zeil houdt. Daarnaast woon je in een rustige straat met veel groen en voldoende parkeergelegenheid. Het huis is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd. De luxe keuken, badkamer en het toilet zijn vernieuwd en de hoogwaardige afwerking zorgt ervoor dat je hier zonder klussen kunt intrekken. Voor starters én jonge doorstromers is dit een ideale kans om een compleet afgewerkt huis te kopen. RUSTIG WONEN NABIJ ALLE VOORZIENINGEN Vederkruid 42 ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Lansingh-Zuid in Krimpen aan den IJssel. Deze wijk staat bekend om haar rustige woonstraten, veel openbaar groen en de aanwezigheid van diverse speelvoorzieningen. Voor gezinnen is dit een prettige omgeving waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en waar buren elkaar nog kennen. Op korte afstand bevinden zich meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen. Ook winkelcentrum Crimpenhof en diverse supermarkten zijn snel bereikbaar voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn er volop recreatiemogelijkheden in de omgeving. De Hollandsche IJssel, het recreatiegebied Krimpenerhout en verschillende wandel- en fietsroutes liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden om buiten te genieten. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de Algerabrug ben je binnen korte tijd in Capelle aan den IJssel en Rotterdam. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, waardoor je eenvoudig reist richting Rotterdam Centrum en omliggende plaatsen. De combinatie van rust, ruimte, voorzieningen en een centrale ligging maakt deze woonomgeving aantrekkelijk voor zowel starters als gezinnen die op zoek zijn naar een volgende stap. KENMERKEN Vraagprijs: € 449.000,- k.k. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk Direct gelegen aan een speeltuin Achtertuin gelegen op het oosten Woonoppervlakte: 120 m² Perceeloppervlakte: 118 m² Bouwjaar: 1984 2 verdiepingen 5 kamers 4 slaapkamers Energielabel C Volledig gemoderniseerd Luxe keuken Luxe badkamer Modern toilet HR-combiketel uit 2019 Oplevering in overleg TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”