Vijverlaan 4772925 VG Krimpen aan den IJsselLangeland

HEEL VEEL LEEFRUIMTE MET GROTE GARAGE EN TUIN Aan de rand van een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Krimpen aan den IJssel ligt dit verrassend ruime huis aan de Vijverlaan 477. Hier woon je aan een beschut autovrij voetpad met veel groen om je heen en volop privacy, zowel voor als achter. Dankzij de royale uitbouw aan de achterzijde heb je beneden een heerlijk leefgedeelte met open keuken en volop lichtinval. En alsof dat nog niet genoeg is, beschikt het huis ook over een heerlijke voor- en achtertuin en een garage van maar liefst 32 m2 met elektrische garagedeur. Kortom: een ideaal huis voor doorstromers die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een fijne buurt. MODERNE LEEFRUIMTE MET VEEL LICHT Zodra je binnenkomt valt direct de ruimte op. De woonkamer is door de uitbouw flink vergroot en biedt meer dan genoeg plek voor een royale zithoek, speelruimte voor kinderen of een extra werkplek. De grote ramen, lichtkoepel en schuifpui naar de tuin zorgen voor veel daglicht en een mooie verbinding met buiten. De leefkeuken is strak en modern uitgevoerd (2014), voorzien van inbouwapparatuur, veel werkruimte en een centraal eetgedeelte waar je met het hele gezin of vrienden aan kunt schuiven. De combinatie van licht, ruimte en zicht op de tuin maakt dit echt het hart van het huis. FIJNE SLAAPKAMERS EN EEN EXTRA HOBBY/WERKKAMER Het huis telt drie volwaardige verdiepingen. Op de eerste verdieping vind je drie grote slaapkamers, waaronder een royale master bedroom. Alle kamers zijn voorzien van mooie kasten(wanden). De badkamer is ca. 6 jaar geleden vernieuwd, netjes afgewerkt en biedt alle comfort. Op de zolderverdieping, die is vergroot met een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde, is nog een vierde slaapkamer en een extra kamer ingericht, ideaal als hobbyruimte, werkkamer of logeerkamer. Ook hier weer veel licht en praktisch ingedeeld. VERZORGDE TUIN EN ZEER RUIME GARAGE Buiten is het minstens zo aantrekkelijk. De achtertuin is keurig onderhouden, voorzien van nette bestrating, groene borders en meerdere zitplekken. Door de ligging op het oosten geniet je al vanaf de ochtend van de zon. En wil je nog de avondzon meepakken? Dan kun je nog lekker rustig zitten in de voortuin. Uniek is de extra grote garage van maar liefst 32 m2 die achter in de tuin staat. Deze is bereikbaar vanuit de tuin en voorzien van een elektrische garagedeur en biedt ruimte voor een auto, fietsen, opslag en/of klusruimte. GROEN WONEN MET ALLE VOORZIENINGEN NABIJ De Vijverlaan ligt in een rustige wijk in Krimpen aan den IJssel, ideaal voor gezinnen en mensen die graag rustig wonen maar toch alles dichtbij willen hebben. Je vindt hier volop groen, speeltuinen, basisscholen en winkels op loop- of fietsafstand. Ook sportvoorzieningen en openbaar vervoer (bus en metro richting Rotterdam) zijn goed bereikbaar. De wijk is ruim opgezet met veel privacy, vriendelijke buren en een prettige sfeer. Rotterdam ligt op ca. 20 autominuten. KENMERKEN: Vraagprijs: € 530.000 Ligging: beschut en autovrij in kindvriendelijke woonwijk Tuinligging: voortuin op west, achtertuin op oost Woonoppervlakte: 139 m² Perceeloppervlakte: 271 m² (inclusief zijpad) Bouwjaar: 1971 Aantal verdiepingen: 3 Aantal kamers: 6 (waarvan 4 slaapkamers + hobbykamer) Energielabel: B Extra: grote dakkapel voor en achter, garage van 32 m² met elektrische deur Roerende zaken: Diverse roerende zaken zoals meubels en inrichting kunnen (indien gewenst) worden overgenomen Oplevering: in overleg, voorkeur verkoper begin oktober 2025 INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”