Weegbree 102923 GM Krimpen aan den IJsselKortland-Zuid

Ruime en zeer goed onderhouden gezinswoning met maar liefst 6 slaapkamers, een heerlijke woonkeuken, zonnige tuin en garage! In een rustige en kindvriendelijk woonwijk staat deze verrassend ruime eengezinswoning met een woonoppervlakte van maar liefst ca 138 m². Met drie woonlagen én een bergvliering, zes slaapkamers, een woonkeuken met eetbar en een sfeervolle woonkamer met open haard, is dit huis uitermate geschikt voor mensen die op zoek zijn naar ruimte en comfort. VERKOPER AAN HET WOORD "Met veel plezier hebben we de afgelopen 20 jaar in dit fijne huis gewoond. Het is een heerlijk huis voor ons gezin geweest en we hebben diverse aanpassingen gedaan om er met nog meer comfort te kunnen wonen. Vooral de zonnige tuin en de gezellige buurt zullen we het meeste gaan missen. We hopen dat dit huis net zo'n fijne plek mag worden voor de nieuwe bewoners als het voor ons is geweest." RUIM EN MODERN Bij binnenkomst valt direct op hoe verzorgd en licht dit huis is. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een sfeervolle zithoek bij de houtkachel. De erker aan de voorzijde maakt het zitgedeelte wat speels en zorgt voor veel lichtinval. Vanuit de woonkamer loop je door naar de ruime woonkeuken aan de achterzijde, een echte plek om samen te komen. De keuken dateert uit 2020 en is voorzien van alle benodigde apparatuur (5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven) en een gezellige eetbar met barkrukken. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in. En dan de eerste verdieping met drie grote slaapkamers, allemaal afgewerkt met laminaatvloer. De grootste slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand. Ook de badkamer is ruim en voorzien van een ligbad, douchecabine, 2e toilet, wastafelmeubel, inbouwverlichting en designradiator. Alles is netjes onderhouden en helemaal klaar voor gebruik. De tweede verdieping is echt een pluspunt: hier zijn in 2022 grote dakkapellen geplaatst aan zowel de voor- als achterzijde, wat de ruimte enorm vergroot. Je vindt hier nog eens drie slaapkamers, waaronder een kamer met een en-suite indeling. Gescheiden door schuifdeuren en voorzien van airco. Ook de wasmachine en CV-ketel zijn te vinden op de zolderverdieping. En alsof er nog geen ruimte genoeg is, is er ook nog eens een bergvliering. Kortom, wat een ruimte! DUURZAAMHEID EN COMFORT HAND IN HAND Het huis is op veel punten al verduurzaamd. De gevels zijn geïsoleerd in 2013 en het dak is door de huidige eigenaar na geïsoleerd met glaswol. Daarnaast is het hele huis voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, een fijne combinatie van comfort en onderhoudsvriendelijk. Er liggen 15 zonnepanelen op het dak van de woning die beschikt over energielabel B. VERZORGDE TUIN MET STENEN GARAGE De verzorgde en groene tuin ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is keurig aangelegd en achterin vind je de stenen garage met elektra. Ideaal voor fietsen, gereedschap of hobby. CENTRALE LIGGING EN KINDVRIENDELIJK WOONWIJK Krimpen aan den IJssel is een geliefde woongemeente vlakbij Rotterdam, met een perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. De wijk waarin deze woning ligt, kenmerkt zich door brede straten, veel groen en een prettige, kindvriendelijke omgeving. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: scholen, sportverenigingen, speeltuinen, winkels en openbaar vervoer. Binnen enkele minuten zit je op de Algera brug richting Capelle aan den IJssel of de A16. De waterbus over de IJssel geven een extra leuke dynamiek aan het dagelijkse woon-werkverkeer. Ook qua natuur zit je goed: de uitgestrekte polders en natuurgebied Krimpenerhout met diverse wandel- fietspaden, surfplas en golfbaan bieden volop mogelijkheden voor ontspanning. Kortom, een heerlijke plek voor een gezin! BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ: - Vraagprijs: € 489.000,- - Bouwjaar: 1966 - Energielabel: B - Woonoppervlakte: ca. 138 m² - Woonkeuken (2020) - 6 slaapkamers - 2 grote dakkapellen (2022) - 15 zonnepanelen - Zonnige tuin (zuidwest) - Stenen garage - Oplevering in overleg, voorkeur verkoper vanaf half augustus 2025 INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”