Weegbree 852923 GK Krimpen aan den IJsselKortland-Zuid

Royale eengezinswoning met vrijstaande stenen garage | woonoppervlak 135m2 | 5 slaapkamers | 180m2 eigen grond | energielabel B | ruime Z-vormige woonkamer | 2 dakkapellen | grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing | betonnen vloeren | bodem-, vloer- en muurisolatie | 8 zonnepanelen | diepe voor- en achtertuin | rustige, kindvriendelijke woonomgeving. De woning en omgeving Welkom aan de Weegbree 85, een verrassend ruime tussenwoning met garage in een geliefde, kindvriendelijke en groene wijk van Krimpen aan den IJssel. De woning ligt aan de voorzijde aan een heerlijk rustig autovrij voetpad met een gezellig speelpleintje. Ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Parkeren? Dat kan eenvoudig op de openbare parkeerplaatsen aan de zijkant en achterzijde van de woning. De buurt staat bekend om haar groene karakter en prettige leefomgeving. Scholen, winkels, openbaar vervoer en sportaccommodaties liggen allemaal op korte afstand. En wil je de stad in? Binnen circa 25 minuten sta je in het centrum van Rotterdam. Ruimte, comfort en duurzaamheid in één woning. Deze grote eengezinswoning is netjes onderhouden en heeft betonnen vloeren op alle verdiepingen. Een stevige en geluiddempende basis die zorgt voor extra wooncomfort. Dankzij de twee dakkapellen op de tweede verdieping is er bovendien verrassend veel leefruimte beschikbaar. De woning is voorzien van grotendeels kunststof kozijnen (1e en 2e verdieping en voor- en achterdeur), met in de woonkamer een hardhouten kozijn. Alle ramen zijn uitgerust met HR++ beglazing. De woning scoort ook goed op isolatie: in 2022 is de spouwmuur geïsoleerd met HR++ isolatieparels en de begane grondvloer met HR++ isolatieschuim. De 8 zonnepanelen (AEG Mono Black 370Wp, geplaatst in 2020) maken het plaatje compleet. Indeling Begane grond: Via de ruime voortuin bereiken we de voordeur van de woning. Bij binnenkomst staan we in een nette hal met direct links de gedeeltelijk betegelde toiletruimte voorzien van een fonteintje. Daarnaast vinden we de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Rechtdoor lopen we door naar de sfeervolle woonkamer. De woonkamer is Z-vormig van opzet en heeft een totaaloppervlakte van circa 35 m². Dankzij de speelse indeling kun je hier eenvoudig meerdere fijne plekken creëren. Aan de voorzijde is ruimte voor een comfortabele zithoek met uitzicht op het groen en het speelpleintje aan de voorzijde. De diepe vensterbank en het grote raam zorgen voor veel daglicht. In de hoek van de kamer vind je een open haard (momenteel niet in gebruik), wat bijdraagt aan de warme sfeer. Achterin de woonkamer is volop plek voor een grote eettafel, vanwaar je leuk zicht hebt op de achtertuin. Extra praktisch is de trapkast, bereikbaar vanuit de woonkamer, ideaal voor het opbergen van voorraad, stofzuiger of kinderspeelgoed. De woonkamer staat in directe verbinding met de gesloten keuken, opgesteld in een praktische L-vorm en voorzien van boven- en onderkasten. De keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Via de achterdeur in de keuken heb je toegang tot de tuin. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een fraaie eiken houten vloer, die zorgt voor een warme uitstraling en eenheid op de begane grond. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping treffen we de overloop met toegang tot drie royale slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de grootste slaapkamer met een brede kunststof raampartij met draai-//kiepramen en horren. Deze kamer heeft een afmeting van circa 3.41/2.41 bij 6.00 meter en biedt volop ruimte. Aan de voorzijde bevinden zich twee vrijwel identieke slaapkamers van circa 3.01, bij 2.95 meter, beide voorzien van grote ramen die eveneens zijn uitgevoerd in kunststof met draai-/kiepramen en horren. Beide kamers zijn ideaal als kinderkamer of werkkamer. De geheel betegelde badkamer ligt in het midden van de woning en is uitgerust met een ligbad met douchegelegenheid, een vrijhangend wandcloset, een wastafel en een designradiator. De ruimte is functioneel en verzorgd. Tweede verdieping: via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping, waar de overloop toegang geeft tot twee slaapkamers en een aparte wasruimte. Dankzij de aanwezigheid van twee dakkapellen, aan zowel de voor- als achterzijde, biedt deze verdieping verrassend veel ruimte en comfort. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer van circa 3.82/2.88 x 3.05 meter. De brede dakkapel zorgt hier niet alleen voor veel lichtinval, maar ook voor extra stahoogte en woonoppervlak. In deze kamer bevindt zich tevens een handige bergkast met daarin de opstelplaats van de cv-ketel. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en meet circa 3.82/2.83 x 3.63 meter. Ook deze kamer is voorzien van een brede dakkapel en is daardoor uitstekend bruikbaar als slaap-, werk of hobbykamer. De wasruimte is ook verrassend ruim. Hier vind je aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger, een wastafel en een dakraam dat zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Tot slot is er nog een praktische bergvliering aanwezig, bereikbaar via een losse trap. Hier is ruimte voor het opbergen van seizoensspullen die je niet dagelijks gebruikt. Tuin Aan de voorzijde van de woning ligt een diepe voortuin met bestrating richting de voordeur en borders met vaste beplanting, wat zorgt voor een prettige, groene entree. De diepe achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en meet circa 11,5 meter diep en 6,60 meter breed. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van meerdere borders met volwassen beplanting, waardoor er een groene buitenruimte ontstaat. Aan beide zijden zorgen houten schuttingen voor de nodige privacy. Er is een afgesloten poortdeur die toegang biedt tot het achterom. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen garage van 6,38 bij 2,92 meter, uitgerust met elektra, een kantelgaragedeur en een aparte loopdeur. Ideaal voor het stallen van fietsen, tuinspullen of het parkeren van een auto of motor. Verder is er in de achtertuin een buitenkraan aanwezig. Algemeen Bouwjaar 1969 Inhoud 457m3 De kozijnen zijn uitgevoerd in grotendeels kunststof en deels hardhout en voorzien van HR++ glas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv met radiatoren (merk: Remeha, bouwjaar 2020). Deze cv levert ook het warme water in de woning. Energielabel: B. Oplevering in overleg.