Wulpstraat 102922 GS Krimpen aan den IJsselKortland-Noord

INSTAPKLAAR GEZINSHUIS MET VEEL LICHT Ben je op zoek naar een huis waar je direct kunt gaan wonen, zonder eerst te hoeven verbouwen? Dan is Wulpstraat 10 in Krimpen aan den IJssel zeker een bezichtiging waard. Deze tussenwoning is de afgelopen jaren op veel punten vernieuwd en verduurzaamd. De uitbouw uit 2018 zorgt voor een verrassend ruime woonkamer, terwijl de grote raampartijen en het smaakvolle kleurgebruik een lichte en warme sfeer creëren. Met drie slaapkamers, een moderne badkamer uit 2024, een zonnige tuin en een rustige ligging is dit een fijne plek voor starters die graag comfortabel willen wonen. RUIME LEEFRUIMTE OM TE GENIETEN Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de hal met vernieuwde meterkast, toiletruimte en trapopgang. Zodra je de woonkamer binnenloopt, valt direct op hoeveel ruimte de aanbouw uit 2018 heeft toegevoegd. Hierdoor is een royale leefruimte ontstaan waar een gezellige zithoek en een ruime eethoek moeiteloos samenkomen. De grote ramen aan de voor- en achterzijde laten veel daglicht binnen en zorgen voor een prettige, open sfeer. De warme kleuren op de wanden en de moderne afwerking geven het geheel een eigentijdse uitstraling. De volledige begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Bovendien is de oorspronkelijke houten vloer vervangen door een geïsoleerde betonnen vloer, wat zorgt voor extra wooncomfort en een solide basis. De keuken is eveneens in 2018 vernieuwd en heeft een eigentijdse uitstraling met veel werk- en bergruimte. In 2026 zijn het werkblad en de achterwand vernieuwd, waardoor de keuken weer helemaal van deze tijd is. Vanuit de woonkamer loop je via de grote pui direct de achtertuin in, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. MODERN AFGEWERKT EN GOED ONDERHOUDEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De twee overige kamers zijn ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Op deze verdieping is bovendien een airco geplaatst, waardoor het ook tijdens warme zomerdagen aangenaam blijft. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en straalt luxe uit. De moderne tegelafwerking, ruime inloopdouche, stijlvol badkamermeubel en fraaie koperkleurige accenten zorgen voor een rustige en verzorgde uitstraling. Ook het toilet op de begane grond is in 2018 vernieuwd. Dit huis is de afgelopen jaren niet alleen gemoderniseerd, maar ook flink verduurzaamd. Zo zijn in 2018 vrijwel alle kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Daarnaast beschikt het huis over tien zonnepanelen uit 2019, een elektrisch zonnescherm (2020), een rolluik aan de achterzijde op de eerste verdieping (2019) en een screen aan de voorzijde van de woning. De Keralit gevelbekleding is vernieuwd, de schuur is in 2025 opnieuw bekleed en het schilderwerk is recent uitgevoerd. Hierdoor verkeert het huis zowel binnen als buiten in een verzorgde staat. FIJNE TUIN EN PRETTIGE WOONOMGEVING De voor- en achtertuin zijn in 2025 volledig opnieuw aangelegd. De achtertuin ligt op het oostzuidoosten, waardoor je al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. Er is voldoende ruimte voor een loungeset of eettafel en dankzij de vrijstaande berging is er volop plaats voor fietsen en tuingereedschap. De Wulpstraat ligt in een rustige en prettige woonwijk met veel groen. In de directe omgeving vind je diverse speeltuintjes, scholen, sportverenigingen en supermarkten. Ook winkelcentrum Crimpenhof en openbaar vervoer liggen op korte afstand. Via de uitvalswegen ben je bovendien snel onderweg richting Rotterdam en de rest van de regio. Hierdoor woon je rustig, maar zijn alle dagelijkse voorzieningen altijd dichtbij. VERKOPER AAN HET WOORD ‘’Wij zijn op dit huis gevallen door de ruime benedenverdieping met veel lichtinval en de schuifpui waarmee je van buiten en binnen een geheel maakt. De uitbouw geeft veel extra ruimte, hierdoor is ook de keuken een fijne plek om uitgebreid te koken. Wij vinden de ligging van het huis perfect! Het is een rustige, groene en kindvriendelijke buurt. Op minuten loopafstand bevindt zich het winkelcentrum en in 15 minuten zit je in de stad.’' KENMERKEN - Vraagprijs: € 399.000,- k.k. - Gelegen in een rustige en prettige woonwijk - Achtertuin gelegen op het zuidoosten - Woonoppervlakte: 81 m² - Perceeloppervlakte: 120 m² - Bouwjaar: 1964 - Eigen grond - Twee woonlagen en een vliering - Vier kamers - Drie slaapkamers - Energielabel C - Aanbouw gerealiseerd in 2018 - Keuken vernieuwd in 2018, werkblad en achterwand vernieuwd in 2026 - Badkamer vernieuwd in 2024 - Toilet vernieuwd in 2018 - Volledige begane grond voorzien van vloerverwarming - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2018) - Tien zonnepanelen (2019) - Airco op de eerste verdieping - Elektrisch zonnescherm (2020) - Rolluik achterzijde eerste verdieping (2019) - Screen aan de voorzijde van de woning (2020) - Voor- en achtertuin opnieuw aangelegd (2025) - Vrijstaande berging opnieuw bekleed in 2025 - Vernieuwde Keralit gevelbekleding - Vernieuwde meterkast - Schilderwerk recent uitgevoerd - Oplevering in overleg TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”