Zomereik 1102925 CZ Krimpen aan den IJsselLangeland

Ruime eindwoning | Aangebouwde garage met binnendoor toegang | Aan de voorzijde gelegen aan groen pleintje | Centrale ligging nabij voorzieningen | 140 m² woonoppervlakte | Lichte woonkamer met erker | 4 slaapkamers | 2 dakkapellen | Beschutte achtertuin op het noordoosten | 158 m² eigen grond | Energielabel D De woning en omgeving Op een fijne locatie aan een groen pleintje staat deze ruime eindwoning met vier slaapkamers, een aangebouwde garage en een beschutte achtertuin. Met circa 140 m² woonoppervlakte, twee dakkapellen op de tweede verdieping en een praktische indeling biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. Aan de voorzijde ligt een voetpad, waardoor je vanuit de woning vrij uitkijkt over het plantsoen. Een prettig pluspunt is de aangebouwde garage van circa 17 m², die rechtstreeks vanuit de woonkamer bereikbaar is. De garage beschikt over een elektrisch bedienbare garagedeur en biedt ruimte voor een auto, fietsen en extra opslag. De woning ligt in de wijk Langeland, een prettige woonomgeving in Krimpen aan den IJssel. Voor de dagelijkse boodschappen zijn winkelcentrum De Korf en winkelcentrum Crimpenhof goed bereikbaar. Ook basisscholen, speelgelegenheden, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn in de omgeving aanwezig. De bereikbaarheid is eveneens gunstig, met via de N210 en de Algerabrug verbindingen richting Capelle aan den IJssel en Rotterdam. Ook met het openbaar vervoer zijn er verbindingen richting metrostation Capelsebrug. Hier woon je op een rustige, groene plek met de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik en volop ruimte in en om het huis. Indeling Begane grond: Via de voordeur kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. De ruime, L-vormige woonkamer heeft een oppervlakte van circa 39 m² en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en een royale eethoek. De erker aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval en een mooi uitzicht op het groene plantsoen. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van airconditioning. Aan de achterzijde zorgen de grote raampartijen en de schuifpui voor een fijne verbinding met de tuin. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning, in een afzonderlijk gedeelte dat in open verbinding staat met de woonkamer. Hierdoor blijft er in de woonkamer veel ruimte over voor een comfortabele zit- en eethoek. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad en beschikt over een koel-/vriescombinatie, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, close-in boiler en combimagnetron. Dankzij de grote schuifpui aan de tuinzijde is ook dit een prettige, lichte ruimte. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, voorzien van een vaste kastenwand, uitstortgootsteen en een deur naar de achtertuin. Ideaal voor extra bergruimte en het opbergen van huishoudelijke spullen. Vanuit de woonkamer is bovendien de aangebouwde garage van circa 17 m² rechtstreeks bereikbaar. De garage is voorzien van elektra, verwarming, water, aansluitingen voor de wasmachine en droger en een elektrisch bedienbare garagedeur. Een bijzonder praktische ruimte die zowel voor het stallen van een auto als voor opslag of hobby's gebruikt kan worden. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 13 m² met toegang tot het balkon. Vanaf het balkon kijk je prettig uit over het groene plantsoen aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waaronder de royale hoofdslaapkamer van circa 17 m² met een vaste schuifkastenwand en airconditioning. De derde slaapkamer is circa 7 m² en kan bijvoorbeeld worden ingericht als kinder-, werk- of logeerkamer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel met spiegelkast, een vrijhangend toilet en elektrische vloerverwarming. Daarnaast beschikt de badkamer over een raam voor natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheden. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop met toegang tot de ruime vierde slaapkamer. Dankzij de twee dakkapellen, aan zowel de voor- als achterzijde, is hier een verrassend ruime en lichte kamer ontstaan. De ruimte biedt volop mogelijkheden als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Op de overloop bevindt zich een aparte bergkast die dienstdoet als stookruimte, met de opstelling van de cv-ketel. Tuin De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De beschutte achtertuin is gelegen op het noordoosten en is grotendeels bestraat, waardoor er voldoende ruimte is voor een gezellige loungeset of een ruime eettafel. De tuin wordt deels omsloten door een houten erfafscheiding en aan de rechterzijde door de stenen muur van de aangrenzende garages. Dit zorgt voor een beschutte buitenruimte met privacy. De tuin biedt daarnaast mogelijkheden om deze naar eigen wens in te richten. Vanuit de woonkamer bereik je de tuin via de grote schuifpui en ook vanuit de bijkeuken is er een directe toegang. Achter in de tuin bevindt zich een afsluitbare deur naar de achterom, waardoor de tuin ook buitenom bereikbaar is. Algemeen Bouwjaar 1971 Inhoud 530m3 De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en kunststof en voorzien van dubbel glas en deels HR++ beglazing. De woning wordt verwarmd door middel van een cv met radiatoren (merk: Vaillant, bouwjaar 2022). Deze cv levert ook het warme water in de woning. Energielabel: D. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de risicoklasse A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in het Move-dossier. Oplevering in overleg.