Papegaaistraat 31561 ET KrommenieSnuiverbuurt

**** English text below **** Ruim, modern en uitstekend onderhouden! De kernwoorden passend bij dit speels ingedeelde split-level woonhuis aan de Papegaaistraat in Krommenie. Dit woonhuis combineert comfort, ruimte en veelzijdigheid op een aantrekkelijke locatie. De woning is gebouwd in 2006 en kenmerkt zich door een moderne en sfeervolle indeling. De woning heeft een totale oppervlakte van ca. 126 m². Op de begane grond bevindt zich de royale woonkeuken, een ruime berging en een praktische inpandige garage. Aan de voorzijde ligt een heerlijke, zonnige tuin op het zuidwesten waar je optimaal geniet van middag- en avondzon. Op de eerste verdieping vind je de royale woonkamer, alsmede een ruim bemeten slaapkamer, een complete badkamer met douche, dubbele wastafel en tweede toilet en daarnaast een separate was-/stookruimte. De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers en via een klein trappetje bereik je het fijne dakterras met volop zon en privacy. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++-beglazing en 8 zonnepanelen, wat resulteert in een gunstig energielabel A++. Achter het complex ligt het mandelige parkeerterrein waar je beschikt over een eigen parkeerplaats, zodat je altijd verzekerd bent van parkeergelegenheid. Daarnaast biedt de garage volop mogelijkheden voor het stallen van bijvoorbeeld een motor, fietsen of het creëren van extra bergruimte of hobbyruimte. De ligging is ideaal: de supermarkt bevindt zich om de hoek en het NS-station Krommenie-Assendelft ligt op loopafstand met een snelle verbinding naar Amsterdam. Ook winkels, horeca en overige voorzieningen liggen op korte afstand. Kortom: een aantrekkelijk en compleet woonhuis met verrassend veel ruimte en mogelijkheden op een uitstekende locatie. Enthousiast geworden? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging, wij laten je deze woning graag persoonlijk zien! LIGGING / BEREIKBAARHEID Het centrum van Krommenie is gelegen op zeer korte afstand. Voor een heerlijk vers brood bij bakker Kerssens loopt u even de winkelstraat in. Ook slager Sijt Buijs, Donker en groentespeciaalzaak Johan zijn bekende namen in het dorp. De supermarkten Albert Heijn, Vomar en Dekamarkt zijn allen op korte afstand gelegen. Zin in een borrel of etentje? Ook dat kan op korte afstand: Grand Cafe Atlantic, La Forchetta, Damiano en de Tamme Boer zijn allemaal zeer geschikt voor deze gelegenheid. Tevens zijn er diverse kledingwinkels (The Labels, Intercity, Shoeby, Jazz en Gregory's) en speciaalzaken (o.a. ijssalon de IJsstudio) in het dorp gevestigd. Ook de grootwinkelbedrijven zoals Hema, Kruidvat, Blokker en ETOS zijn aanwezig. Mede door het gevarieerde winkelaanbod is Krommenie een heerlijke plek om te wonen. Ook zijn er diverse kinderdagverblijven, basis- en middelbare scholen aanwezig alsmede diverse sportgelegenheden. De bereikbaarheid is perfect, op korte afstand zijn zowel de A8 en A9 gelegen waardoor Amsterdam, Alkmaar en Haarlem perfect te bereiken zijn. Aan de rand van Krommenie bevindt zich NS-station Krommenie-Assendelft waardoor u binnen 20 minuten op Amsterdam-Centraal kunt staan. In Krommenie is vrij parkeren, in de winkelstraat deels blauwe zone. Achter het complex bevindt zich het mandelige parkeerterrein. Alle bewoners betalen hiervoor een maandelijkse bijdrage van € 10,-- ten behoeve van onderhoud. De verkoper heeft in overleg met de buren een laadpaal geplaatst, deze is gekoppeld aan de meterkast van de woning. Deze plek wordt door de buren vrijgehouden. De laadpaal is ter overname en zal bij geen interesse worden verwijderd. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op 84 m² eigen grond. INDICATIEVE AFMETINGEN • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 110 m². • Overig inpandige ruimte: ca. 16 m². • Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 40 m² (tuin + dakterras). • Bruto inhoud woning: ca. 447 m³. BIJZONDERHEDEN • Energiezuinig woonhuis met energielabel A++ • Woonkeuken begane grond • Sfeervolle en royale woonkamer • Drie ruime slaapkamers • CV-installatie Intergas Xtreme 2023 • Energielabel A++, volledig geïsoleerd, WTW-installatie en 8 zonnepanelen (2023) • Zonnige tuin en dakterras op het zuidwesten • Airconditioning ten behoeve van verwarmen en koelen • Inpandige garage met overheaddeur • 1 parkeerplaats op het mandelige parkeerterrein • Korte afstand naar NS-station Krommenie-Assendelft • Steenworp afstand van het centrum van Krommenie • Notaris: naar keuze koper • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Spacious, modern and excellently maintained! These are the key words that perfectly describe this playfully designed split-level home on Papegaaistraat in Krommenie. This property combines comfort, space and versatility in an attractive location. Built in 2006, the house features a modern and inviting layout with a total surface area of approximately 126 m². On the ground floor, you will find the generous kitchen-diner, a spacious storage room and a practical integrated garage. At the front of the property is a lovely, sunny southwest-facing garden where you can fully enjoy the afternoon and evening sun. The first floor offers a spacious living room, a generously sized bedroom, a complete bathroom with shower, double washbasin and second toilet, as well as a separate laundry/boiler room. The second floor provides two additional full-sized bedrooms. Via a small staircase, you reach the delightful roof terrace, offering plenty of sunshine and privacy. The house is fully insulated, fitted with HR++ glazing and 8 solar panels, resulting in an excellent A++ energy label. Behind the complex is a shared parking area where you have your own private parking space, ensuring you will always have a place to park. In addition, the garage offers plenty of possibilities for storing, for example, a motorcycle or bicycles, or for creating extra storage space or a hobby room. The location is ideal: the supermarket is just around the corner and NS railway station Krommenie-Assendelft is within walking distance, offering a fast connection to Amsterdam. Shops, restaurants and other amenities are also nearby. In short: an attractive and complete home with surprisingly generous space and many possibilities, situated in an excellent location. Interested? Please contact our office to schedule a viewing – we would be delighted to show you this property in person! LOCATION / ACCESSIBILITY The centre of Krommenie is located within a very short distance. For freshly baked bread from bakery Kerssens, you can simply walk into the shopping street. Butcher Sijt Buijs, Donker and greengrocer Johan are also well-known names in the village. The supermarkets Albert Heijn, Vomar and Dekamarkt are all located nearby. Fancy drinks or dinner? That is also possible close to home: Grand Café Atlantic, La Forchetta, Damiano and De Tamme Boer are all excellent choices. The village also offers various clothing stores (The Labels, Intercity, Shoeby, Jazz and Gregory’s) and specialty shops, including ice cream parlour De IJsstudio. Major retail chains such as Hema, Kruidvat, Blokker and ETOS are also present. Thanks to its varied shopping offer, Krommenie is a wonderful place to live. There are also several childcare facilities, primary and secondary schools, as well as various sports facilities. Accessibility is excellent. The A8 and A9 motorways are located a short distance away, providing easy access to Amsterdam, Alkmaar and Haarlem. On the edge of Krommenie you will find NS railway station Krommenie-Assendelft, from where you can reach Amsterdam Central Station within 20 minutes. Parking in Krommenie is free of charge; in the shopping street, a blue zone system partially applies. Behind the complex is the shared parking area. All residents pay a monthly contribution of €10 for maintenance. In consultation with the neighbours, the seller has installed a charging station, which is connected to the home’s electricity meter. The neighbours keep this parking space available. The charging station is available for takeover; if there is no interest, it will be removed. OWNERSHIP SITUATION The property is situated on 84 m² of freehold land. INDICATIVE MEASUREMENTS • Usable living area: approx. 110 m² • Other internal space: approx. 16 m² • Building-related outdoor space: approx. 40 m² (garden + roof terrace) • Gross volume of the house: approx. 447 m³ PARTICULARS • Energy-efficient home with energy label A++ • Kitchen-diner on the ground floor • Attractive and spacious living room • Three generously sized bedrooms • Intergas Xtreme central heating system (2023) • Energy label A++, fully insulated, heat recovery ventilation system and 8 solar panels (2023) • Sunny southwest-facing garden and roof terrace • Air conditioning for both heating and cooling • Integrated garage with overhead door • 1 private parking space in the shared parking area • Short distance to NS railway station Krommenie-Assendelft • Just steps away from the centre of Krommenie • Notary: buyer’s choice • A binding agreement is only established once both the private buyer and seller have signed a written purchase agreement. Completion: to be agreed. Disclaimer The Measurement Instruction is based on the NEN2580 standard. This instruction aims to apply a more uniform method of measuring to provide an indication of the usable surface area. However, differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to, for example, differences in interpretation, rounding or limitations during measurement. All sales information has been compiled with due care. We accept no liability for any incorrectly obtained (verbal) information, incompleteness or otherwise, nor for the consequences thereof, and we expressly point out the buyer’s legal duty to investigate. Interested in this house? Engage your own NVM purchasing agent immediately. Your NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money and worries. Addresses of fellow NVM purchasing agents can be found on Funda.