Woldweg 1709606 PJ KropswoldeKropswolde

Deze prachtig landelijk aan het natuurgebied Leinwijk gelegen vrijstaande woning met veranda, erf, tuin, carport en vrijstaande bedrijfsruimte met schuur en overkapping geniet een werkelijk prachtig vrij uitzicht (voor én achter) en geeft je het gevoel van veel vrijheid en privacy. Of je nu houdt van wandelen, varen, zwemmen, vissen of gewoon ontspannen aan het water: hier kan het allemaal. De sfeervolle woning ligt op een royaal perceel met een achterom. De woning heeft zijn woonprogramma volledig op de begane grond gesitueerd en is daarmee tevens levensloopbestendig. De vrijstaande jaren ’30 woning is ondertussen nagenoeg geheel goed geïsoleerd en is uitgerust met 4 zonnepanelen (energielabel C). De huidige eigenaar heeft altijd een bedrijf aan huis gehad. Deze bedrijfsruimte is voor uiteenlopende doeleinden te gebruiken, van werk- of praktijkruimte tot hobbyruimte, gastenverblijf (B&B) of garage. Kropswolde staat vooral bekend om zijn prachtige ligging aan de oost kant van het Zuidlaardermeer, waar men een strand, allerlei horeca en water-sportfaciliteiten kan vinden. Het dorp heeft een basisschool, kerk een multifunctioneel dorpshuis, prachtige natuur met o.a. het natuurgebied Leinwijk en Wolfsbarge en een eigen treinstation met een prima verbinding naar o.a. stad Groningen of Assen. Een supermarkt (ca. 7 minuten met de auto of 20 minuten met de fiets) en overige voorzieningen vinden we in het naburige gezellige Zuidlaren of Hoogezand. De woning staat op een ruim perceel van in totaal 1.160m² eigen grond. Een buitenkans voor wie wil wonen op een karaktervolle plek nabij water en natuur. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Indeling Begane Grond Entree/Hal met meterkast (5 groepen, automaten). De straat gerichte woonkamer met gezellige Jotul houtkachel geniet een prachtig vrij uitzicht over de landerijen. Vervolgens komen we in de eethoek met aansluitend de half open keuken. In de bijkeuken vinden we de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit het hart van de woning is de slaapkamer en de badkamer te betreden. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en een ligbad. Zolder De zolder is te bereiken via een vaste trap. De zolder wordt gebruikt als slaapzolder en bergzolder. Hier vinden we tevens de CV opstelling (Atag i-Serie, 2018). Tuin Vanaf je veranda met houtkachel waardoor je het hele jaar door kunt ontspannen en genieten, heb je een mooi overzicht op de tuin en geniet je van de ondergaande zon (westelijk georiënteerd). De tuin is meer dan 60 meter diep en heeft een eigen ingang aan de achterkant, dit biedt binnen 30 meter direct toegang tot het kanaal Leinewijk en tevens tot het natuurgebied Leinwijk. De brede achtertuin is ruim opgezet en is voorzien van een Finse kota, carport (nu voor de camper) en bijgebouw. Bijzonderheden - Prachtig aan een natuurgebied gelegen vrijstaande woning! - 30 meter tot de vaarverbinding naar het Zuidlaardermeer - De woning is levensloopbestendig - Ruim perceel - Voor én achter vrij uitzicht - Energielabel C – Aanvaarding in overleg Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerk: Doorstroomwoning, Gelijkvloers wonen, Landelijk wonen