Jan Lunenburg Oever 91433 HW KudelstaartKudelstaart

Jan Lunenburg Oever 9, Kudelstaart Exclusieve nieuwbouwvilla aan de Westeinderplassen! Verscholen aan de rand van het rustige Kudelstaart ligt deze bijzondere villa uit 2020: een huis dat privacy, ruimte en weids uitzicht over het water naadloos combineert en met zijn A++++ energielabel bovendien zeer duurzaam is. Met zes slaapkamers, vier badkamers en een volledig ingerichte kelderverdieping biedt deze woning alles voor een leven waarin comfort en kwaliteit centraal staan. Indeling: Via de overdekte voordeur toegang tot de ruime hal met het trappenhuis, het verscholen garderobe gedeelte en de gasten wc en vandaar naar de woonkamer en keuken. De ruime open keuken met aansluitende de eetkamer ligt aan de achterzijde van de villa. Hier ook de bijkeuken met tweede vaatwasser. De keuken is een zeer goed uitgeruste ruimte: de ideale plek voor elke kookliefhebber. , Het grote eiland en de stijlvolle keukenopstelling zijn voorzien van diverse inbouwapparatuur van o.a. Miele, Gaggenau en Sub-Zero. Vanuit de keuken is er toegang naar het terras en de tuin. Meerdere brede schuifpuien deuren verbinden de verschillende leefruimtes met de terrassen. Zo is er vanaf drie kanten uniek uitzicht naar de tuin en het water. De woonkamer bevindt zich aan de zijkant van het huis. De gezellige hoek openhaard verbindt de kamer met het eetgedeelte. Ook is er een slim te verbergen werkplek gecreëerd met ingebouwde designkasten. Op deze woonlaag is de hoofdslaapkamer gesitueerd met een aparte kledingruimte en eigen badkamer. De inloopkast is voorzien van een op maat gemaakt interieur. Vanuit deze slaapkamer is het terras bereikbaar. In de badkamer met aparte wc zorgen een dubbele wastafel, een tweepersoons whirlpool bad en een inloop doucheruimte met grote regendouche en waterval voor comfort. In de keuken, eetgedeelte en badkamer zijn plafondspeakers onzichtbaar ingebouwd. Eerste verdieping Via een royale trap naar de eerste verdieping met vier prettige, ruime slaapkamers, werkkamer en de lounge met veel daglicht. De lounge is voor meerdere doeleinden geschikt. De ruimte is nu in gebruik als werk/hobbyruimte en heeft door de vele raampartijen prachtig uitzicht. Aan de voorzijde bieden de werkkamer als de daarnaast gelegen slaapkamer een prachtig uitzicht over de Westeinder. Twee andere slaapkamers hebben een eigen mezzanine. Verder bevinden zich op deze verdieping twee luxe badkamers met inloopdouche en (dubbele) wastafel en een praktische wasruimte, die toegang geeft naar een grote vliering via een vlizotrap. Kelder Deze volwaardige woonlaag heeft veel verrassende en fraaie ruimtes met een doordachte indeling. De centrale hal geeft toegang tot alle vertrekken. Via een sfeervolle recreatieruimte met poolbiljart, een keukenblok met gootsteen en een aparte wc, is de ruime gym te bereiken. In deze ruimtes zijn audiovoorzieningen ingebouwd. Verder zijn er op deze verdieping een geklimatiseerde wijnkelder,. nog twee aparte grote bergingen en de technische ruimte. Tuin De prachtig aangelegde, onderhoudsarme tuin met vrij uitzicht over de Grote Poel is gunstig op de zon gelegen. De tuin heeft een intelligent beregeningsysteem aangesloten op het open water en is ’s avonds rondom fraai verlicht. Er zijn meerdere onderheide terrassen en een steiger voor de aanleg van een eigen boot. De zwemtrap ontbreekt ook niet voor een verkoelende duik in het water. Naast het fraaie zitgedeelte bevindt zich een tuinhuis met douche en wc en een aparte opbergruimte. Een extra stalling met dubbele schuifdeur biedt volop plaats aan de fietsen. Ook is er plek voor twee auto’s en is naast de carport een elektrisch laadpunt. Locatie Gelegen in het groene en geliefde dorp Kudelstaart, aan de rand van het Groene Hart, met directe toegang tot een prachtig, wijds vaargebied met volop gelegenheid voor watersport. In de nabije omgeving vindt u diverse sportfaciliteiten, waaronder sportparken en een skeelerbaan, terwijl het open landschap zich uitstekend leent voor wandelen, hardlopen en fietsen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het dichtbijgelegen winkelcentrum van Kudelstaart. Diverse scholen bevinden zich op fietsafstand. Samen met Aalsmeer vormt Kudelstaart een levendige gemeente met een actief verenigingsleven en een prettige, veilige woonomgeving. De ligging ten opzichte van Amsterdam, Schiphol, Haarlem en Leiden is uitstekend; binnen circa 30 minuten bereikt u zowel het centrum van deze steden als de luchthaven Schiphol en de Zuidas. Daarnaast is dichtbij een bushalte met een directe verbinding naar Amsterdam en is op minder dan tien minuten rijden een directe tram naar Amsterdam Station Zuid. Kenmerken - Prachtige nieuwbouw villa - Bouwjaar: 2020 - Eigen grond - Perceelgrootte: 805 m2 (excl. gedeeld eigen water) - Bruto vloeroppervlakte over drie woonlagen plus vlieringzolder: 645 m2 - Totale inhoud woning: 1.998 m3 - Inrichting en verlichting onder architectuur - Slaapkamers voorzien van elektrische rolluiken en inbouwkasten - Tuinhuis en fietsenstalling - Carport met twee parkeerplekken en laadpunt - Uitstekend onderhouden - Bodemwarmtepomp met gesloten bron - Zonnepanelen rondom met grote capaciteit, grotendeels ingebouwd - Prachtige terrassen direct aan het huis - Weids uitzicht en veel privacy, omgeven door een prachtig aangelegde tuin - Op diverse plaatsen in de tuin elektra en water - Beregeningsysteem in de tuin - Tuin- en buitenverlichting rondom - Alarmsysteem met camerabewaking - Vloerverwarming (‘s zomers: koeling) - Zes slaapkamers (thans een als werkkamer) - Vier badkamers (inclusief een in tuinhuis) - Energielabel A++++ - Glasvezelaansluiting - Uitgebreid domoticasysteem - Ingebouwde speakers in verschillende ruimtes - Elektronische sloten - Ligplaats voor een boot aan de steiger - Mandelig water met buurpercelen - Van een bindende overeenkomst is pas sprake zodra de koopakte door beide partijen is ondertekend. Disclaimer: Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN2580-meting uit te (laten) voeren.