Romeijnstraat 21433 ND KudelstaartKudelstaart

Ruime hoekwoning met royale tuin, garage en eigen oprit, gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie binnen Kudelstaart. Locatie - Op fietsafstand van winkels en scholen - Sportvelden en de Westeinderplassen in de nabije omgeving - Uitvalswegen naar Amstelveen/Amsterdam, Hoofddorp/Haarlem en Schiphol binnen enkele autominuten Duurzaamheid - De woning heeft energielabel A - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR-isolatieglas - Er zijn 10 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2020 - Het plaatsen van een warmtepomp kan een volgende stap zijn in verdere verduurzaming Goed om te weten - De keuken is vernieuwd in 2019 - De woonkamer en keuken beschikken over vloerverwarming - Relatief eenvoudig een tweede badkamer te realiseren op de zolderverdieping - Uitbouwmogelijkheden op de begane grond en eerste verdieping - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'laag risico'. Woning De entree/hal met meterkast, het toilet en de toegang tot de ruime L-woonkamer. De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote schuifpui en de raampartijen. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, welk in 2019 is geplaatst. De keuken van alle gemakken voorzien met een grote koelkast en vriezer, inductiekookplaat, heet waterkraan, vaatwasser, oven en magnetron. Op de vloer ligt een pvc-vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping De eerste verdieping bestaat uit 4 slaapkamers, een badkamer en een ruime overloop. De hoofdslaapkamer is aan de zijkant gesitueerd en biedt voldoende ruimte voor een grote kledingkast. De badkamer beschikt over een douche, ligbad, toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping De vijfde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping. Daarnaast is er een bergruimte en een ruimte voor een tweede badkamer. Op de overloop staan de wasmachine en droger en hangt de cv-ketel (Atag, 2018). Tuin De woning ligt op een perceel van maar liefst 375 m2, waardoor er een zeer aangename ruimte rondom het huis is. Door het formaat en de zuidoostelijke ligging is dit een ideale tuin voor de zonliefhebbers. De achtertuin bestaat uit een stuk terras, grasveld, plantenperkjes en een recent gebouwde overkapping. Aan de achterzijde van het perceel staat de garage, ideaal voor het stallen van de fiets en tuinspullen, en is de oprit voor het parkeren van de auto op eigen terrein. Ook aan de voorzijde geniet de woning van een groot stuk tuin die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Tot slot hangt er een elektrisch zonnescherm aan de achtergevel en is er een buitenkraan zowel voor als achter aanwezig. Kudelstaart Kudelstaart is een van de woonkernen binnen de gemeente Aalsmeer. In het dorp vind je alles op fietsafstand. Kudelstaart heeft een aantrekkelijk winkelcentrum met een grote supermarkt en verschillende speciaalzaken. Bij de loswal kun je zomers zwemmen in de Westeinder, maar binnen een kwartier fietsen zit je ook in Aalsmeer aan het Westeinderstrand. Er zijn verschillende horecagelegenheden, er is een rijk verenigingsleven en de basisscholen staan prima aangeschreven. Sportfaciliteiten zijn er volop, inclusief een skeelerbaan die, als het vriest, in de winter dienst doet als ijsbaan. Kudelstaart ligt aan de rand van het Groene Hart van de Randstad. Vanuit de Romeijnstraat loop of fiets je zo je rondje de natuur in. Toch liggen Amsterdam, Amstelveen, Schiphol, Hoofddorp en Haarlem op korte autoafstand. Dit maakt Kudelstaart een aantrekkelijke locatie om te wonen. Het comfort van een dorp maar midden in de Randstad. Kudelstaart heeft kinderopvang en verschillende basisscholen. Voor de middelbare school fietsen de kinderen naar Uithoorn, Aalsmeer, Hoofddorp of Amstelveen. Het openbaar vervoer is goed. Er gaat in de ochtend ieder kwartier een bus richting Amsterdam Station Zuid via het busstation van Aalsmeer (op maar een paar haltes afstand). Vanaf het busstation zijn snelle R-net verbindingen naar bijvoorbeeld het NS station in Hoofddorp. Daarnaast is er op fietsafstand in Uithoorn de sneltramlijn naar Amsterdam geopend. Disclaimer We hebben deze informatie met veel zorg voor je samengesteld, maar we kunnen geen garanties geven over de volledige juistheid ervan. De opgegeven maten zijn dan ook indicatief. Hoewel we de woning zorgvuldig hebben opgemeten, kunnen wij (en de verkoper) niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele afwijkingen. Als koper heb je natuurlijk de mogelijkheid om de maten zelf nog eens na te (laten) meten. Vergeet niet dat wij in dit proces de adviseur van de verkoper zijn. Daarom raden we je aan om een eigen NVM-makelaar in te schakelen die jouw belangen behartigt. Heb je specifieke wensen voor de woning? Bespreek dit dan op tijd met je eigen makelaar en doe zelf onderzoek. Als je ervoor kiest om geen eigen deskundige mee te nemen, gaan we er volgens de wet vanuit dat je zelf genoeg kennis hebt om alle belangrijke zaken te overzien. Op onze dienstverlening zijn de NVM-voorwaarden van toepassing.