Zijlijnstraat 161433 DC KudelstaartKudelstaart

*For English, see below* Ruime en instapklare eengezinswoning met heerlijk zonnige tuin op het Zuid-Westen, drie slaapkamers en energielabel A+! De woning is gelegen in de kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk Proosdij-Noord. De meeste voorzieningen zijn op loop e/o fietsafstand, zoals onder meer het winkelcentrum, maar ook de Westeinderplassen. De woning is uitstekend onderhouden en uitgebouwd aan de achterzijde. Indeling: Entree via keurig aangelegde voortuin. Hal met meterkast, voldoende plek voor de jassen en separaat gastentoilet met fonteintje. Tevens de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer is erg licht door het vele glas aan de achterzijde en de ligging. De woonkamer is voorzien van een fraaie pvc vloer en vloerverwarming. Voorts een praktische trapkast en de doorgang naar woonkeuken. De moderne keuken is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals bijvoorbeeld: vaatwasser (2025), koel-vriescombinatie, extra brede gaskookplaat, rvs afzuigschouw en combi-oven (2025). Door de hoge kozijnen aan de voorzijde van de woning is ook de keuken erg licht en dankzij de breedte van de ruimte is er plaats voor een extra tafel of ontbijtbar. De onderhoudsarme en beschutte achtertuin is gelegen op het zonnige Zuid-Westen, dus het op afstand bedienbare zonnescherm over de gehele breedte van de woning biedt hier zeker meerwaarde! Achterin de tuin staat een praktische berging en uiteraard is er een achteringang naar de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van een elektrisch bediend rolluik. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning biedt toegang tot een balkon en is tevens voorzien van een heuse inloopkast! Vanaf de overloop is de separate wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger bereikbaar. De CV ketel is ook in deze ruimte gemonteerd. Ruime moderne badkamer met inloopdouche, wastafel in meubel en tweede toilet. Bijzonderheden: -Energielabel A+ -Voorzien van 8 zonnepanelen (2023) -Vloerverwarming op de begane grond -Keurig onderhouden en instapklaar -Zonnige achtertuin, automatisch zonnescherm op de begane grond en elektrisch bedienbaar rolluik op de etage Locatie: Kudelstaart is een rustig watersportdorp met een sterk lokaal karakter, dicht bij de stad maar met een dorps gevoel. Door de ligging aan de Westeinderplassen is Kudelstaart geliefd bij zeilers, kanoërs en mensen met een sloep of ander vaartuig. In de zomer is het hier levendig op en rond het water. De luchthaven Schiphol en de diverse grote steden in de Randstad zijn door de ligging vlakbij de uitvalswegen, gemakkelijk te bereiken. --- Spacious and move-in ready family home with a lovely sunny southwest-facing garden, three bedrooms, and an A+ energy label! The house is located in the child-friendly and spacious Proosdij-Noord neighborhood. Most amenities are within walking or cycling distance, including the shopping center and the Westeinderplassen. The house is excellently maintained and has been extended at the rear. Layout: Entrance through a neatly landscaped front garden. Hallway with meter cupboard, ample space for coats, and a separate guest toilet with a small sink. There is also the staircase to the first floor. The spacious living room is very bright thanks to the extensive glass at the rear and its South-West location. The living room features beautiful PVC flooring and underfloor heating. There is also a practical under-stairs cupboard and access to the kitchen/diner. The modern kitchen is equipped with all desirable built-in appliances, including a dishwasher (2025), refrigerator-freezer, extra-wide gas cooktop, stainless steel extractor hood, and combination oven (2025). The high window frames at the front of the house make the kitchen very bright, and its width allows for an additional table or breakfast bar. The low-maintenance, sheltered back garden faces the sunny southwest, so the remote-controlled awning spanning the entire width of the house is a real added bonus! At the back of the garden is a practical storage shed, and of course, there's a rear entrance to the garden. The first floor contains three bedrooms. The two bedrooms at the rear of the house are equipped with electric roller shutters. The spacious master bedroom at the front of the house opens onto a balcony and also features a proper walk-in closet! The separate laundry room with connections for a washing machine and dryer is accessible from the landing. The central heating boiler is also located in this room. Spacious modern bathroom with a walk-in shower, vanity unit, and a second toilet. Features: -Energy label A+ -Equipped with 8 solar panels (2023) -Underfloor heating on the ground floor -Well-maintained and move-in ready -Sunny backyard, automatic awning on the ground floor, and electric roller shutters on the first floor Location: Kudelstaart is a quiet water sports village with a strong local character, close to the city but with a village feel. Its location on the Westeinderplassen lakes makes Kudelstaart popular with sailors, canoeists, and those with sloops and other vessels. In summer, the waterfront is bustling. Schiphol Airport and various major cities in the Randstad are easily accessible thanks to its proximity to major roads.