Rijksweg 686998 AH Laag-KeppelLaag-Keppel

Recent gebouwd en aantrekkelijk vormgegeven modern landhuis met karakter, voorzien van alle luxe, recent vastgesteld energielabel A+++ en een mooi uitzicht over landerijen richting de Oude IJssel. Op een fraaie kavel van meer dan 2.000 meter gelegen comfortabel gasloos landhuis met tuin deels grenzend aan landbouwgrond. Deze unieke woning beschikt onder andere over een tuingerichte living met veranda, luxe keuken met bijkeuken, werkkamer annex extra slaapkamer op de begane grond. Een riante ouderslaapkamer met loggia, doorloopkast en aangrenzende luxe badkamer, tweede slaapkamer met badkamer-en-suite op de 1e verdieping en een ruime 2e verdieping. Beneden een riant multifunctioneel souterrain van meer dan 150 m2. Dankzij de vele ramen en de gunstige ligging ten opzichte van de zon is het een heerlijk lichte woning. Laag-Keppel is een stadje (een van de oudste – stadsrechten al in 1374 – en kleinste van Nederland) in de bosrijke Achterhoek tussen de Oude IJssel en het Sterrebos (Landgoed Keppel) op slechts enkele minuten rijden van de uitgebreide voorzieningen van de steden Doesburg en Doetinchem. Het intercitystation Dieren is maar 10 autominuten verwijderd. Bushaltes nog geen 5 minuten lopen van huis. Arnhem is goed bereikbaar in 20 autominuten. Steden als Nijmegen, Apeldoorn en Deventer zijn maar een slordige 30 km weg. In de directe omgeving zijn veel recreatiemogelijkheden zoals wandel- en fietsroutes door de uitgestrekte natuurgebieden, buiten- en binnenzwembaden, tennisbanen en een 18-holes golfbaan. GLOBALE INDELING Begane grond: overdekte entree, heerlijk lichte ontvangsthal met fraaie tegelvloer, trapopgang, toegang tot het souterrain, speelse vide, garderobekast met uitgebreide groepenkast en moderne toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Ruime tuingerichte living met veel daglicht en weids zicht op de omgeving dankzij de grote raampartijen, massieve eikenhouten vloer, gestuukte wanden en plafonds en dubbele tuindeuren naar de veranda, het terras en de achtertuin. Halfopen keuken met dubbele tuindeuren naar de veranda en de zijtuin en een luxe keuken met veel kastruimte, softclose (pannen)lades, schiereiland met bar, composieten werkblad en verzonken spoelbak met kokendwaterkraan. Diverse apparatuur zoals een AEG vaatwasser, Siemens koelkast, magnetron, koffiezetapparaat en een warmhoudlade. Een fraai AGA fornuis met een multifunctionele oven met ingebouwde vleesthermometer, een tweede heteluchtoven, aparte grill en warmhoudlade. Een inductiekookplaat met vijf kookzones, bridgezone, powerboost en automatische standen. Daarboven een stille afzuigkap. Bijkeuken met deur naar de zijtuin, aansluiting voor de wasapparatuur en praktische vaste kastenwand. Werkkamer annex slaapkamer. De hele begane grond heeft vloerverwarming onder de eikenvloer in de living en de fraaie tegelvloeren in de rest van begane grond. Ook twee lage temperatuurradiatoren voor extra comfort in de living. Eerste verdieping: overloop met afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping, vide en bergruimte (voorheen wasruimte). Riante ouderslaapkamer met dubbele deuren naar het overdekte balkon/loggia, veel bergruimte en grote inloopkast bestaande uit drie segmenten en doorloop naar de aangrenzende luxe badkamer. De ruime badkamer is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van luxe extra’s zoals een royale dubbele inloopdouche met twee stortdouches, een extra handdouche en een warmwater wtw-systeem, wastafelmeubel met twee wastafels en een brede spiegel met spiegelverwarming, designradiator en een high end douche wc (Geberit Aquaclean Mera Comfort) met onder andere automatische zittingsverwarming en warmwater douchesysteem en warmelucht föhn. Elektrische vloerverwarming. Goed bemeten tweede slaapkamer met in moderne kleuren afgewerkte badkamer-en-suite voorzien van douchecabine, wastafelmeubel en vrijdragend toilet. Tegelvloeren in badkamers en fijn aanvoelend PVC-vloer over de rest van 1e verdieping. Tweede verdieping: middels vaste trap bereikbare ruime multifunctionele bovenste verdieping met prachtig uitzicht en veel extra ruimte en licht dankzij de fraaie en grote Fakro dakkapel en meerdere Velux dakramen. Nu een heerlijk atelier, werkkamer, maar kan ook als slaapkamer gebruikt worden. Warm- en koudwateraansluitingen en afvoer zijn aanwezig. Laminaat over de hele vloer. Souterrain: groot souterrain met een totale oppervlakte van meer dan 150 m², plafondhoogte van circa 3 meter, ramen rondom. Vloerverwarming en royale schuifdeur met een loopdeur naar de hellingbaan buiten. Het souterrain is in huis bereikbaar met een vaste trap, die uitkomt in een provisieruimte. Deze ruimte is door een afsluitbare tussendeur verbonden met een grote U-vormige ruimte met uitstortgootsteen en technische hoek met de moderne warmtepompinstallatie en tweede groepenkast met 380 V. In de provisieruimte ook een wateronthardingssyteem. BIJZONDERHEDEN - Recent gebouwd comfortabel, gasloos landhuis met veel aandacht voor duurzaamheid. - A+++ energielabel. - Aantrekkelijke ligging aan de rand van Laag-Keppel . - Fraaie tuin rondom, achter grenzend aan landbouwgrond. De tuin is ruim van opzet. In de tuin bevinden zich onder andere meerdere eiken, een appelboom, een walnotenboom en een perenboom. - Extra buitenruimte om het huis met een robuuste uitstraling dankzij de typerende dak overstekken en grotendeels overdekte terrassen aan zuidoost- en zuidwestzijden van de woning. - Volledig geïsoleerd, energiezuinig en voorzien van 31 zonnepanelen. - Twee eikenhouten poorten vanaf straat naar ruime voortuin met meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. - Twee van de parkeerplaatsen zijn voorzien van een laadpaal, waarvan één met load management. - Hellingbaan naar het multifunctionele souterrain van meer dan 150 m2 met vloerverwarming. Onder de hellingbaan is al een voorziening aanwezig om deze te verwarmen (evt. aansluiten op vloerverwarming van het souterrain). - Tuingerichte lichte living met dubbele deuren naar ruime veranda en zonnige tuin. - Luxe keuken met veel kast- en laderuimte, AGA-fornuis, kokendwaterkraan en dubbele deuren naar veranda en zijtuin. - Praktische bijkeuken met grote kastenwand en aansluitingen voor wasmachine/droger. - Riante ouderslaapkamer met doorloopkast en luxe aangrenzende badkamer. - Tweede slaapkamer met badkamer-en-suite. - Werkkamer annex derde slaapkamer op de begane grond. - Ruime bovenste verdieping met extra woonoppervlakte en mogelijkheden dankzij dakkapel en meerdere dakramen. - Goed onderhouden; onder andere buitenschilderwerk in 2023 door een professionele schilder uitgevoerd. - Voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en volledig HR++ glas. - Voorzien van een centraal stofzuigsysteem door hele woning. - Voorzien van een uitgebreid alarmsysteem met doormelding naar een centrale met opvolging. - Voorzien van ethernetkabels naar alle vertrekken en veel stopcontacten. - De aanwezige binnenkozijnen, deuren en vloeren zijn vervaardigd met hout van 25 eiken die van het eigen kavel komen. Buitenkozijnen en ramen zijn hardhout. - Verwarming en warm water door all electric warmtepomp (intelligente modulerende water/water warmtepomp), merk Nibe, type S1255-16R EM, bouwjaar 2023. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voelt u zich al thuis in dit prachtige landhuis? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is u graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!