Sprengenhof 156957 CA Laag-SoerenLaag-Soeren

UNIEKE AANKOOPKANS, LUXE RIETGEDEKTE WONING MET VRIJE LIGGING AAN WEILAND. Wonen in een zo goed als nieuwe woning op een rustige en unieke plek met vrij uitzicht, achter grenzend aan een weiland met natuurwaarden, een bijzonder mini natuurgebied voor de steenuil; dat is in een notendop Sprengenhof 15 in Laag Soeren! Deze rietgedekte en gasloze twee onder één kap woning is in 2019 opgeleverd en direct daarna uitgebouwd tot 177 m² woonoppervlak en voorzien van veel extra's met o.a. 17 zonnepanelen, warmtepomp en vloerverwarming op alle etages. De woning is aan de korte kant geschakeld, waardoor er extra veel privacy ontstaat, o.a. door de brede tuin van 16 meter. Daarnaast is de woning strak afgewerkt, beschikt over een royale leefkeuken, 3 slaapkamers, extra werkplek op zolder, een fraai aangelegde achtertuin met blijvend vrij uitzicht en een royale aangebouwde volledig geïsoleerde bijkeuken/berging. Tel daarbij het comfort van een volledig geïsoleerd huis met bijna 0 op de energiemeter en een laadpaal op de parkeerplaats. De woning bevindt zich op minder dan 1 km loopafstand van Nationaal Park Veluwezoom in het dorpje Laag-Soeren, dat zeer geliefd en bekend is om de Soerense Sprengen en de bosrijke omgeving. Indeling: Begane grond: Entree, hal, modern toilet met fonteintje, L-vormige woonkamer. Gelijk bij binnenkomst valt op hoe licht de woonkamer is mede door de raampartijen (triple-glas) die doorlopen tot op de grond. Daarnaast zitten er geen radiatoren in de weg want gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming afgewerkt met een fraaie PVC vloer. Ook de Siematic keuken, uitgebouwd en met kookeiland, is heerlijk licht door de glazen pui naar zowel de voor als de achtertuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat met afzuigfunctie, combimagnetron, 2e oven, vaatwasser en een koelkast en aparte vriezer. Daarnaast heeft de woonkamer volop ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de keuken is de aangebouwde volledig geïsoleerde en verwarmde bijkeuken bereikbaar. 1e verdieping: overloop met 2e toilet, grote master bedroom met inloopkast en 2e slaapkamer. Oorspronkelijk was de etage ingedeeld met 3 slaapkamers i.p.v. 2 met inloopkamer en een kleine badkamer. In het midden van de verdieping bevindt zich de moderne vergrootte badkamer voorzien van wastafelmeubel met 2 kranen, ligbad, inloopdouche en handdoekenrek. De ruimte wordt mechanisch geventileerd en heeft een kiep/kantelraam. 2e verdieping: overloop met dakraam, ruime werkruimte en 3e grote slaapkamer. Deze ruimte is voorzien van een zijraam en een dakraam voor een prettige lichtinval. Er is een technische ruimte met de opstelling van de wasmachine en droger. Hier staat ook de warmtepompboiler van 200 liter. Tuin: Zonnige en fraai aangelegde achtertuin met vrij uitzicht en mooie veranda. de vrijheid en privacy moet je zelf ervaren. De oriëntatie op de zon is perfect in deze woning. Met de uitbouw zijn 2 grote schuifpuien geplaatst in de woonkeuken aan de voor- en achterkant. Met terrassen aan de voor- en achterkant is naar wens de zon op te zoeken of te mijden als her te warm wordt. De schuifpuien verlengen ook de woonkeuken met de tuin en het achtergelegen uitzicht. De dakplantanen in de voortuin zorgen in de zomer voor zonwering op de ramen. Bijzonderheden: - Energielabel A, (afgegeven bij oplevering) geldig tot 06-02-2029; - Bouwjaar 2019; - warmtepomp, boiler, beiden van het merk Vaillant en geplaatst in 2024; - Volledig geïsoleerd, 3 dubbel glas op de begane grond; - 17 zonnepanelen. Droom jij van rietgedekt, modern en toch klassiek woonhuis met vrij uitzicht? Plan dan vooral een bezichtiging, maar wees gewaarschuwd…één stap binnen, een blik op het uitzicht en je bent verkocht. Laag-Soeren ligt aan de rand van de Veluwezoom, centraal in de stedendriehoek Apeldoorn, Arnhem en Zutphen. Met ca. 5 minuten wandelen bent u in het bos en het mooie Sprengengebied en fietst u in een landelijk gebied naar de IJsselvallei. Met 5 autominuten kunt u gebruik maken van alle voorzieningen in de nabij gelegen dorpen Eerbeek en Dieren. Voor dit woonhuis is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam, huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie - Aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.