Draaiboom 155094 CA Lage MierdeLage Mierde

Een ruime 2-onder-1-kapwoning mét karakter op een prachtig perceel! Dat klinkt goed en dat is het ook! Deze woning aan Draaiboom 15 in Lage Mierde is voorzien van een grote, geheel geïsoleerde garage en flink gerenoveerd en is nu klaar voor een volgende eigenaar. Kom zeker een kijkje nemen! Lage Mierde is een gemoedelijk dorp met een leuke dorpskern en is door veel natuur omgeven zoals landgoed Wellenseind en landgoed De Utrecht. De woning ligt aan een authentieke woonstraat op loopafstand van de gezellige dorpskern en met een paar minuten ben je op de N269 richting Tilburg. Maar ook Veldhoven/Eindhoven ligt binnen 30 autominuten. Al met al een ideale en centrale ligging. Algemeen * Oorspronkelijke bouwjaar woning: 1910, de woning is vanaf 2007 nagenoeg volledig gerenoveerd. * Royaal perceel van 738 m² met een prachtige, groene achtertuin. * De woning is voorzien van dak- en gevelisolatie en is volledig voorzien van kunststof kozijnen met hr++ beglazing. * De woning heeft een gasgestookte c.v. combiketel (Intergas, 2022) en een elektrische boiler (Van Marcke, 2023). * De woonkamer is voorzien van een houtkachel. * De badkamer is voorzien van vloerverwarming. * De woning heeft 23 zonnepanelen (2022). * Grote, geheel geïsoleerde garage met bergzolder en twee extra hoge elektrische roldeuren. * De garage is ook uitermate geschikt voor de handige klusser of kleine zelfstandige. Zelfs een aanleun-/ mantelzorgwoning zou een mogelijkheid kunnen zijn. Indeling Begane grond De prachtige voordeur geeft toegang tot de entreehal van de woning. Hier vind je een donkere tegelvloer die is doorgetrokken naar de keuken net zoals het lichte balkenplafond. De afwerking past perfect bij de sfeer van de woning en dat geldt ook voor de keukeninrichting. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is tuingericht. Met twee wandopstellingen is er volop werkruimte terwijl je heerlijk de tuin in kunt kijken. Het aanrecht is uitgevoerd in hardsteen en de keuken is daarnaast uitgerust met een rvs spoelbak, een 6-pits gasfornuis met twee ovens, een afzuigschouw, koelkast en vaatwasser. Voor extra bergruimte kun je terecht in de kelderkast in de hal. Vanuit de hal heb je tevens toegang tot de ruime kamer aan de voorzijde van de woning. Deze leent zich uitstekend om in te zetten als hobbykamer, kantoorruimte, speelkamer of als slaapkamer op de begane grond. De doorzonwoonkamer heeft een warme uitstraling door de parketvloer en het balkenplafond en is aan de achterzijde voorzien van openslaande tuindeuren omlijst door een sfeervolle boekenkast. De houtkachel zorgt voor een behaaglijke warmte tijdens de koude maanden. De bijkeuken grenst aan de keuken, is volledig betegeld en geeft toegang tot de moderne toiletruimte en de achterdeur. De bijkeuken is ingericht met een aanrecht en er is ruimte voor je wasapparatuur en eventueel extra witgoed. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping is ruim en de balustrade geeft het een prachtige uitstraling. Op de verdieping vind je twee slaapkamers, een bergruimte en een moderne badkamer. De overloop en slaapkamers hebben een parketvloer en zijn beide ruim uitgevoerd, waarbij de ouder slaapkamer absoluut in het oog springt. Deze bevindt zich over de gehele breedte van de woning en is mooi open tot aan de nok van de woning. In de schuinte van de kap bevindt zich een ingebouwde kastenwand. In de berging, met trap naar de vliering, tref je de opstelling van de c.v.-combiketel. De landelijke badkamer is vernieuwd in 2015 en geniet van volop daglicht met maar liefst drie Velux dakramen. Terwijl je lekker baddert geniet je van het zicht op de sterrenhemel. De badkamer heeft vloerverwarming en is daarnaast uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafel en designradiator. Zolder Via een losse trap is de bergzolder bereikbaar. Buiten de woning Woon je aan de Draaiboom in Lage Mierde, dan woon je absoluut aan een charmante woonstraat! Nummer 15 bevindt zich op slechts tientallen meters van de gezellige dorpskern. De voortuin is ingericht met een beukenhaag en leibomen die goed passen bij de uitstraling van de woning. De oprit leidt naar de in 2015 nieuw gebouwde vrijstaande garage (volledig geïsoleerd, alsmede dubbele beglazing) van ca. 50 m² met twee extra grote elektrische roldeuren en voorzien van elektra en een bergzolder. Achter de garage staat de grondwaterpomp. Via de poort kun je vrij achterom naar de op het oosten gelegen achtertuin van ca. 560 m². Hier kun je in alle privacy tuinieren en van buiten genieten! Moestuinieren, eigen kippen houden, een plantenkas, maar ook een (zwem)vijver, meerdere plekjes om te zitten en dat omgeven door volop bomen en planten. Gaat jouw hart daar sneller van kloppen? Maak dan zeker een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging! * Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal koper een bankgarantie of waarborgsom storten in handen van de notaris (deze bedraagt 10 % van de koopsom).