Spelthof 45094 GD Lage MierdeLage Mierde

Aan een rustig en ruim opgezet hofje in een exclusieve woonwijk in Lage Mierde staat deze vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 640 m². De woning is door de jaren heen prima onderhouden en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren. De indeling van de woning is praktisch en ruim. Zo beschikt de woning over een lichte woonkamer met een prachtig uitzicht op de groene omgeving, een kantoorruimte die ideaal is voor thuiswerken of als hobbyruimte, een ruime bijkeuken, en een royale garage. Kenmerken: • Woonoppervlakte 165 m2 • Gebruiksoppervlakte totaal (incl. bijgebouwen) 246 m2 • Inhoud 635 m3 • Bouwjaar 1975 • Ligging: in ruim opgezette, kindvriendelijke woonwijk met veel groen. • Bijgebouwen/voorzieningen: o Twee inritten o Grote garage o Tuinhuis • Duurzaam: o Spouwmuur is na-geïsoleerd o Volledig voorzien van dubbele/HR beglazing. o Verwarming middels Cv-installatie (Nefit 2001), warm water middels gasboiler. o 15 zonnepanelen (2022) o Energielabel C Indeling Begane grond U betreedt de woning middels een fraaie hal/inkom met vide. Hier is ruim plaats voor het opbergen voor jassen en dergelijke. In de hal is ook het toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en de doorgang naar de woonkamer. L-vormige woonkamer met grote raampartijen en fraaie houten plafonds. De voorzijde van de woonkamer geeft fraai uitzicht over het hofje terwijl de achterzijde uitzicht biedt op de achtertuin. Er is een schouw t.b.v. een houthaard en een loopdeur naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer bereiken we de keuken. Dichte woonkeuken met L-vormige keukenopstelling met koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser op hoogte en combioven. De keuken is uitgevoerd met kwaliteitsapparatuur en een granieten werkblad. Vanuit de keuken bereiken we de praktische extra ruimte op de begane grond, te gebruiken als bijvoorbeeld kantoor of hobbykamer welke eveneens toegang geeft tot de achtertuin. Teruggekeerd in de keuken gaan we naar de bijkeuken met vaste kastenwand en aansluitingen voor de wasmachine en droger, doorgang naar de inrit en garage. De garage is van mooi formaat, beschikt over een tegelvloer en openslaande garagedeuren en de moderne meterkast met 8 groepen, 3 aardlekschakelaars, krachtstroom en PV groep. Eerste verdieping De overloop is ruim en licht en beschikt over een vaste kastruimte. Daarnaast geeft deze middels een vlizotrap toegang tot de tweede verdieping. Aan de overloop grenzen drie slaapkamers en één badkamer. Twee slaapkamers zijn van bijzonder ruim formaat en één daarvan beschikt over diverse vaste opbergkasten. De derde slaapkamer is van middelgroot formaat. De badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en een toilet. Tweede verdieping Middels vlizotrap bereikbare bergzolder met een stahoogte van 2,28m. Hier is tevens de opstelplaats van de Cv-ketel en de boiler. Buitengebeuren De woning is omringd door groen, zowel op het eigen perceel als rondom. Er is een fraai zithoekje gerealiseerd achter de woning, met zicht op de grote vijverpartij. Aan de voorzijde van de woning zijn twee inritten gerealiseerd en daarnaast is er een vrije achterom waar de containers uit het zicht staan. Verder is er een ruime berging en een tuinhuis, beide met elektra.