Vloeieind 45094 CK Lage MierdeLage Mierde

Wonen op één van de mooiste plekjes van de Brabantse Kempen! Aan het karakteristieke Vloeieind in Lage Mierde staat deze meer dan royale woonboerderij op een locatie die zelden beschikbaar komt. Gelegen aan een prachtig groen dorpsplein met volwassen bomen, authentieke Kempische bebouwing en een sfeer van rust en ruimte, biedt deze woning een woonomgeving die steeds moeilijker te vinden is. Vanuit de woning kijk je uit op een prachtig groen dorpsplein, een plek die rust, ruimte en een landelijke, dorpse sfeer ademt. Hoewel de oorsprong van de woonboerderij teruggaat tot 1935, is het object tussen 1995 en 1997 onder architectuur ingrijpend gerenoveerd en gemoderniseerd. Daarbij is het authentieke karakter zorgvuldig behouden, terwijl tegelijkertijd een comfortabele en zeer royale gezinswoning is ontstaan die voldoet aan de woonwensen van deze tijd. De woning beschikt onder meer over vloerverwarming op de begane grond, een c.v.-ketel van 2022 en een in 2018 geïsoleerd dak. Verdere verduurzaming biedt de toekomstige eigenaar de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen wensen toekomstbestendig te maken. De grote leefvertrekken, zes slaapkamers en diverse multifunctionele ruimtes maken dit een woning met ongekend veel mogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar een ruime familiewoning, een plek voor generatiewonen, een mantelzorgsituatie, een gastenverblijf of volop ruimte voor hobby’s en ontspanning: deze woonboerderij past zich moeiteloos aan verschillende levensfasen en woonwensen aan! Ook buiten is het genieten. De prachtig aangelegde tuin vormt een oase van rust en privacy en sluit naadloos aan op de groene omgeving. Hier ervaar je dagelijks het gevoel van vrij wonen, terwijl de voorzieningen van Lage Mierde binnen handbereik liggen. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen bereik je het levendige Hilvarenbeek al binnen ca. tien autominuten en Tilburg ligt op slechts twintig minuten rijden. Een woonboerderij met deze uitstraling, omvang en uitzonderlijke ligging aan een van de mooiste groene pleinen van de Brabantse Kempen komt slechts zelden op de markt. Een unieke kans voor wie ruimte, karakter, rust en woonkwaliteit weet te waarderen! Algemeen *Oorspronkelijk bouwjaar: 1935. *Tussen 1995 en 1997 is de woonboerderij onder architectuur gerenoveerd en gemoderniseerd, met groot respect voor het oorspronkelijke karakter. *Authentieke elementen zoals zware eiken balken, videconstructies, een wijnkelder, oude broodoven en monumentale haardpartijen zijn zorgvuldig behouden en vormen een harmonieuze combinatie met hedendaags wooncomfort. * De woonboerderij biedt maar liefst 357 m² woonoppervlakte en 64 m² overige inpandige ruimte. * In 2018 is het dak van de woonboerderij voorzien van isovlas en geheel voorzien van nieuwe dakfolie en dakpannen. * De woonboerderij is voorzien van houten kozijnen en deuren met op de begane grond deels dubbele beglazing. * Het buitenschilderwerk dateert van 2024. * Verwarming en warm water d.m.v. gasgestookte c.v.-ketel (Atag, 2022) en separate warm water boiler. * De begane grond is voorzien van vloerverwarming. * De elektrische installatie is vernieuwd in 2008. * De woonboerderij bevindt zich op een perceel van 2.330 m² met een prachtig aangelegde tuin rondom de woning. * De royale oprit is voorzien van een dubbele carport met laadstation voor een elektrische auto. * De dorpskern bevindt zich op loopafstand en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen op het nabijgelegen Landgoed De Utrecht. Indeling Begane grond Via de statige entree met vide stap je binnen in een woning waar ruimte en karakter direct voelbaar zijn. De royale woonkamer van circa 70 m² vormt een heerlijke plek om samen te komen. De natuurstenen vloer met vloerverwarming, de sfeervolle haardpartij met gashaard en de zichtlijnen naar de tuin zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. Op zonnige dagen zet je de deuren open naar het overdekte terras en loopt binnen moeiteloos over in buiten. Een bijzonder detail is de authentieke gewelfde wijnkelder die vanuit de woonkamer bereikbaar is en perfect aansluit bij het karakter van de woning. De woonkeuken is zonder twijfel een van de sfeervolste ruimtes van het huis. Hier komen koken, tafelen en genieten op natuurlijke wijze samen. De karaktervolle tegelvloer en de vide met gebeeldhouwde balustrade geven de ruimte een warme uitstraling. Dankzij de openslaande deuren sta je bovendien in directe verbinding met het terras en de tuin. De keuken is vernieuwd in 2008 en voorzien van een 6-pits gasfornuis met grote oven, karakteristiek betegelde spoelbak, koelkast en vaatwasser. Aangrenzend bevinden zich een praktische bijkeuken en een badkamer met douche, toilet en wastafel. Tevens kun je via de keuken naar de fijne, inpandige garage met dubbele garagedeuren, loopdeur, wastafel en opstelling warm water boiler. De ingang van de separate berging met opstelling c.v.-ketel en aansluitingen voor de wasapparatuur bevindt zich aan de achterzijde van de woning naast de overkapping. Een absolute blikvanger is de indrukwekkende extra leefruimte van circa 80 m². De zware houten balken, de monumentale haard en de grote eiken deuren geven deze ruimte een unieke sfeer. Of je nu droomt van een atelier, kantoor aan huis, fitnessruimte, ontvangstruimte, speelkamer of tweede woonkamer: hier krijg je alle ruimte om jouw woonwensen vorm te geven. Eerste en tweede verdieping De woning beschikt over maar liefst zes slaapkamers, verdeeld over twee afzonderlijke slaapvleugels. Hierdoor biedt het huis volop ruimte voor een groot gezin, logees of een combinatie van wonen en werken. In de entreehal bevindt zich de open hardhouten trap naar het eerste gedeelte met een badkamer in de voormalige opkamer en vier slaapkamers rondom een vide. De karakteristieke balkconstructies zijn hier volop zichtbaar en geven iedere kamer een eigen sfeer. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, toilet en wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde geeft via een vaste trap toegang tot een zolderruimte van ca. 30 m² toegankelijk met 2 dakramen. Deze zoldervloer is geïsoleerd en de zolderruimte is d.m.v. een houten luik volledig af te sluiten. Vanuit de keuken leidt een fraaie stenen trap naar het tweede gedeelte van de bovenverdieping. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, een ruime vide en een royale multifunctionele leefruimte van circa 80 m². Hier valt direct de kapconstructie op. De ruimte is volledig open tot in de nok, waardoor de authentieke houten spanten en balken prachtig zichtbaar zijn. Deze ruimte leent zich uitstekend als atelier, werkruimte, bibliotheek, speelkamer, televisielounge of een combinatie hiervan. Aansluitingen voor een derde badkamer zijn reeds aanwezig, waardoor de ruimte desgewenst verder kan worden aangepast aan jouw woonwensen. Een charmant detail is de extra zolderverdieping die zich boven een gedeelte van deze ruimte bevindt. Deze is bereikbaar via een houten trap en biedt praktische bergruimte of mogelijkheden voor een hobby- of slaapzolder. Buiten de woning Rondom de woonboerderij ligt een fraai aangelegde tuin die perfect aansluit bij het landelijke karakter van de omgeving. De tuin is met zorg ontworpen en kenmerkt zich door haar speelse indeling, volwassen beplanting en natuurlijke overgangen tussen gazons, borders en hagen. Vanuit de woning kijk je uit over een prachtig groen decor waarin privacy en openheid op harmonieuze wijze samenkomen. Strakke lijnen worden afgewisseld met organische vormen, waardoor de tuin vanuit ieder perspectief een ander beeld biedt. De overkapping aan de woning biedt een fijne plek om beschut van buiten te genieten. De volwassen bomen geven de tuin niet alleen karakter, maar zorgen ook voor een natuurlijke beschutting. Via het mooi aangelegde pad bereik je het in 2012 nieuw geplaatste houten tuinhuis wat zich achter op het perceel bevindt. De brede oprit biedt volop parkeergelegenheid voor bewoners en gasten, terwijl de moderne carport met geïntegreerde laadvoorziening voor een elektrische auto zorgt voor optimaal comfort en gebruiksgemak. Ben jij op zoek naar een karaktervol familiehuis met uitzonderlijk veel ruimte, privacy en woonkwaliteit op misschien wel één van de mooiste plekken in de Brabantse Kempen? Neem dan contact op met ons kantoor! We leiden je graag rond op deze unieke locatie. * Bij verkoop wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. ** Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal koper een bankgarantie of waarborgsom storten in handen van de notaris (deze bedraagt 10% van de koopsom).