Ameroever 644926 ED Lage ZwaluweKwistgeldpolder

ALGEMEEN: In een residentiele, aantrekkelijke villawijk, vinden we deze vrijstaande villa met vele gebruiksmogelijkheden. In 2015 is er een grote praktijk-/kantoorruimte aangebouwd die ook uitstekend dienst kan doen ten behoeve van mantelzorg. De schitterende achtertuin is fraai gelegen aan een riante waterpartij. Door de centrale ligging nabij de A16 zijn plaatsen als Dordrecht/Rotterdam maar ook Breda en Antwerpen uitstekend bereikbaar. De woning is verduurzaamd waarbij onder andere twee hybride warmtepompen, 18 zonnepanelen en een Intergas CV-ketel zijn geplaatst. Met een slaap- en badkamer op de begane grond is de woning als levensloopbestendig te bestempelen. Op loopafstand vinden we de gezellige Zwaluwse haven die direct toegang biedt tot “Nationaalpark De Biesbosch” en het Hollandsch Diep. INDELING: BEGANE GROND: Zij-entree/hal met uitgebreide meterkast, trapopgang, wandcloset met fonteintje en toegang tot de woning. Slaapkamer op de begane grond met kastruimte en directe toegang tot de luxueuze badkamer. Deze badkamer is voorzien van ligbad, dubbele vaste wastafel, inloopdouche en wandcloset. Riante L-vorm woonkamer met eiken vloerdelen, stucwerk wanden, sauswerk plafond. De kamer beschikt over een gezellige gashaard en openslaande tuindeuren naar de tuin. De tuingerichte woonkamer gaat naadloos over in de semi-open keuken, voorzien van hardstenen aanrechtblad, 5-pits Lacanche gasfornuis, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser, verzonken spoelbak en apothekerskast. Aansluitend een royale eethoek. Aanbouw (2015) Ruime kantoor-/praktijkruimte met hardstenen vloer, vloerverwarming, openslaande tuindeuren, kastenwand, pantry en eigen wandcloset met fonteintje. Door de ruime nokhoogte en grote raampartijen is er een zeer ruimtelijk effect ontstaan en biedt deze ruimte een prachtig uitzicht op de tuin en waterpartij. Deze ruimte is multifunctioneel en kan eenvoudig worden gebruikt voor kantoor, praktijk, mantelzorg of dubbele bewoning. Bijkeuken en berging Praktische bijkeuken met aanrechtblad, spoelbak en koelkast. Inpandige berging in de aanbouw met vlizotrap naar bergzolder. 1e VERDIEPING: Lichte overloop met vide en bergruimte. Ouderslaapkamer en slaapkamer met Frans balkon, voorzien van kastruimte. Tweede slaapkamer met kastenwand. Badkamer met douchecabine, badmeubel en wandcloset. CV-ruimte met aansluiting voor de wasmachine. TUIN: Fraai aangelegde tuin rondom de woning, direct gelegen aan het water. Diverse terrassen, waaronder een groot terras aan het huis en een terras direct aan het water, deels overdekt door platanen. De tuin biedt optimale privacy, gazon met beregeningsinstallatie en gevarieerde beplanting.