Groningenlaan 654926 GC Lage ZwaluweDe Heerlijkheid Lage Zwaluwe

Fraaie, onder architectuur gebouwde vrijstaande woning met garage, 4 slaapkamer, werk-/hobbyruimte, en een mooie tuin rondom. De woning wordt bewoond door de eerste eigenaren en is al die tijd goed onderhouden. De keuken en badkamer zijn reeds in de loop der jaren gemoderniseerd. Het is een ideale woning voor een groot gezin of voor een praktijk aan huis. Bouwjaar: 1980, woonoppervlakte 244m2, perceel 990m2, oplevering in overleg. Souterrain: Hal met toegang naar de garage, multifunctionele ruimte en was-/stookruimte; garage aan de voorzijde van de woning voorzien van een elektrische segment deur naar de oprit; was-/stookruimte alsmede een berging, deze is voorzien van de wasmachine en droger aansluiting. Verder is hier de opstelling van de verwarming, HR combiketel zorgt voor de vloerverwarming en stuur de hetelucht unit aan. Warmwater geschiet doormiddel van een elektrische boiler (huur) welke op zolder staat. Ook is er een pomp die het water oppompt boven het riool niveau; Multifunctionele ruimte welke in het verleden als kantoor heeft gediend en nu ook als speelruimte, hobbyruimte of extra slaapkamer dienst kan doen. De ruimte is te splitsen met een harmonicawand en de trap naar de begane grond is hier aanwezig; slaapkamer aan de voorzijde met wastafel voorzien van koud en warmwater. Begane grond: Entree/hal voorzien van een fraaie, ruime vide en een leistenen vloer met vloerverwarming, een meterkast en de garderobenis maakt de entree compleet; toilet met fonteintje; Royale woonkamer (52m2) met een schouw en open haard, eveneens leistenen vloer met vloerwarming en door de tuindeur is het terras te bereiken. De vloerwarming wordt hier bijgestaan door de hetelucht verwarming indien dat nodig is; leefkeuken met een moderne U-vormige inrichting met praktische eetbar. De luxe inrichting is verder voorzien van een spoelbak, close-in boiler, vaatwasmachine, combi-magnetron, koelkast en een inductie kookplaat met draftafzuiging met een onderhouden vriendelijk plasmafilter; bijkeuken met tuindeur en uitstort gootsteen. Eerste verdieping: Overloop met vlizotrap naar de tweede verdieping; bij het bordes is de 2e badkamer gelegen, deze is voorzien van een douche, toilet en fonteintje; slaapkamer voorzijde voorzien van een wastafel met koud en warmwater en een dakkapel met bergruimte achter de knieschotten; slaapkamer zijkant welke is voorzien van een wastafel met koud en warmwater en een balkondeur; slaapkamer achterzijde een balkondeur; luxe badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en een balkondeur. Tweede verdieping: Royale voorzolder met plaats van de huur boiler; zolderruimte met dakvenster. Met het plaatsen van een vaste trap is hier een extra slaapkamer mogelijk.  Tuin: De tuin is rondom, fraai aangelegd met diverse zitjes en perkjes, een gazon en hoge bomen waardoor de tuin veel privacy biedt. De achterzijde van de tuin is op het zuiden gelegen. Aan de voorzijde is een oprit naar de garage.  Voorzieningen: - Elektra is voorzien van 15 groepen, 3 aardlekschakelaars en krachtstroom - Warmwater doormiddel van een elektrische boiler, BSI, huur, €31,-/kwartaal - Verwarming doormiddel van een HR combiketel, Atag, 2019, deze stuurt vloerwarming en hetelucht verwarming aan - Buitenkozijnen van hout, in 2019 geschilderd - 12 zonnepanelen, 12x400Kw, 2021 - Screens in de woonkamer aanwezig - Rookmelders van uit 2021 - Badkamer is van 2021 - Plat dak dakkapel is in 2000 vernieuwd Parkeren: Er is in de directe omgeving ruim voldoende parkeer gelegenheid. Verder is er in de garage en de oprit voldoende ruimte op eigenterrein om een of 2 auto's te parkeren. Omgeving: Lage Zwaluwe, de Biesbosch en de Jachthaven: Een unieke woon- en recreatiebestemming Lage Zwaluwe is een rustig dorp in de provincie Noord-Brabant, gelegen tussen de steden Breda en Dordrecht. Het dorp heeft een landelijke charme en biedt een ideale uitvalsbasis voor natuurliefhebbers en watersporters. Dankzij de ligging aan de rivier de Amer, die verbinding biedt met de Biesbosch, is het gebied rondom Lage Zwaluwe een waar paradijs voor wie van rust en natuur houdt. De Biesbosch is een van de grootste en meest bijzondere natuurgebieden van Nederland, beroemd om zijn uitgestrekte moerasbossen, kreken en rietvelden. Het is een beschermd natuurgebied en een trekpleister voor wandelaars, fietsers en vogelliefhebbers. In de Biesbosch kun je prachtig toeren per boot, kano of zelfs een fluisterboot huren om de natuur in alle rust te ervaren. Het gebied biedt ook talloze mogelijkheden voor vissen, varen en het spotten van wilde dieren, waaronder bevers, otters en talloze vogelsoorten. De jachthaven van Lage Zwaluwe is de perfecte locatie voor watersportliefhebbers. Gelegen aan de rand van de Biesbosch, biedt de jachthaven directe toegang tot de wateren van de regio. Met eigen ligplaatsen, moderne faciliteiten en een sfeervolle omgeving is het een populaire bestemming voor zowel lokale bewoners als toeristen. De jachthaven heeft een gezellige sfeer en is de ideale plek om te genieten van het waterleven, of je nu een passie hebt voor zeilen, varen of gewoon wilt ontspannen aan de oever. Lage Zwaluwe biedt niet alleen de voordelen van de natuur en het water, maar ook de nabijheid van steden als Breda en Dordrecht, die uitstekende winkel-, eet- en cultuurfaciliteiten bieden. Het is een ideale plek voor wie van het buitenleven houdt, maar ook graag dicht bij het stadsleven wil zijn. Biedingen: De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces. Koopovereenkomst:   Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.