Plantsoen 244926 RB Lage ZwaluweDie Swaluw

Eigenlijk moet je gewoon komen kijken en zelf ervaren wat een ontzettend gaaf huis dit is. Een bijzonder sfeervolle en goed onderhouden vrijstaande woning in de dorpskern van Lage Zwaluwe. Naast de sfeer is ook aan modern wooncomfort gedacht en beschikt de woning over een moderne CV-, en elektrische installatie, grotendeels dubbele beglazing en een royale woonkeuken en fraaie badkamer. Enkele sfeerbepalende elementen zijn de diverse balkenplafonds, kapconstructies in het zicht, fraaie kasten (voorheen bedsteden) en houten paneeldeuren. Er is een zij-om aanwezig en een achtertuin die doorloopt in de royale en zonnige zijtuin. Bijzonderheden - Kadastrale aanduiding: Gemeente Hooge en Lage Zwaluwe, sectie I, nummer 2336, 184 m2 (woning) en Gemeente Hooge en Lage Zwaluwe, sectie I, nummer 4778, 10 m2 (tuin); - Woonoppervlakte: circa 75 m2 (Inhoud: circa 293 m3); - Beschermd Dorpsgezicht; - Bouwjaar: circa 1870; - Energielabel D; - Dak en zinkwerk aan de achterzijde zijn recent vernieuwd; - Oplevering vanaf medio juli 2025. Begane grond Entree In het midden van de woning met meterkast (voorzien van 5 groepen en 2 aardlekschakelaars) en centrale gang met onder andere de trapopgang naar de eerste verdieping. Via een scharnierend deel van de trap is de daaronder gelegen provisiekelder te bereiken. De entree is voorzien van een plavuizen vloerafwerking. Woonkamer (ca. 4,84 x 4,21 m.) Woonkamer aan de linkerzijde, voorzien van een fraaie eiken vloerafwerking, een balkenplafond, deels gestucte en deels met schoonmetselwerk afgewerkte wanden, een kastenwand (voorheen bedstee) en schuiframen aan de straatzijde met HR++ beglazing. Werk-/slaapkamer (ca. 3,54 x 2,17 m.) Deze kamer aan de rechterzijde is eveneens voorzien van een balkenplafond en een bedstee (in gebruik als opslag) onder de trapopgang. Deze kamer heeft een plavuizen vloerafwerking. Woonkeuken (ca. 2,94 x 4,08 m.) Aan de achterzijde van de woning bevindt zich links de royale woonkeuken met een fraai (met de kap deels in het zicht) plafond en recht keukenblok. De keuken is voorzien van een plavuizen vloerafwerking. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin en bevindt zich een separate stook-/waskast met de opstelplaats voor de wasmachine, droger en CV-combi installatie (Intergas HR uit 2023). Badkamer (oppervlakte ca. 5 m2) De badkamer bevindt zich tevens aan de achterzijde, maar dan rechts. De badkamer is voorzien van tegelwerk, een fraai plafond met spots, een inloopdouche, een vrijhangend toilet en een wastafelmeubel. Eerste verdieping Slaapverdieping (ca. 4,66 x 7,65 m., deels lager dan 1,50 m.) Deze gehele verdieping is de slaapverdieping en is thans één open ruimte onder de kap met een houten vloerafwerking. Hier zouden eventueel twee (slaap)kamers van gemaakt kunnen worden. Tuin (oppervlakte ca. 125 m2) Via de zijkant bevindt zich rechts de toegang (uitgang) tot de tuin. De achtertuin is ook bereikbaar vanuit de keuken en is verzorgd aangelegd. De achtertuin loopt door in de royale zijtuin aan de linkerkant, waar je heerlijk kunt genieten van de zon of de schaduw dankzij de bomen en groene hagen. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.