Princenhil 274926 EE Lage ZwaluweKwistgeldpolder

Fraai gelegen vrijstaand woonhuis, voorzien van een aanpandige garage met twee eigen opritten voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein, zonnepanelen, aangebouwde serre, royale zonnige tuin met eigen aanlegsteiger en schitterend uitzicht over het water! De woning is gelegen op een perceel van 868 m² in het villapark ‘Ameroever’ aan de rand van rivier De Amer en 150 meter van de jachthaven van Lage Zwaluwe, deze wijk is met een veer verbonden met het Nationaal Park de Biesbosch. Wonen in alle rust in een authentiek dorp met karakteristiek dorpslint, maar met plaatsen als Dordrecht en Breda op slechts 20 autominuten. Een prettige woonomgeving in een gebied dat van oudsher bekend is door het Nationaal Park de Biesbosch, maar ook door de diverse jachthavens en vele watersportmogelijkheden en heerlijke fiets- en wandelroutes. De woning is gebouwd omstreeks 1998, heeft een inhoud van ca. 727 m³ en een woonoppervlakte van ca. 179 m². De woning is opgetrokken in een traditionele gedegen bouwconstructie, bestaande uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren, een geïsoleerde betonnen begane grondvloer, betonnen eerste verdiepingsvloer, houten tweede verdiepingsvloer, hardhouten kozijnen (serre en schuifpui kunststof) voorzien van dubbele beglazing en het geïsoleerde zadeldak is gedekt met pannen. De woning wordt verwarmd middels een Remeha Calenta cv-combiketel (2021). De woning beschikt over 20 zonnepanelen (2021), energielabel B, laadpaal, een waterontharder en een alarminstallatie (onlangs gereviseerd). Mogelijkheden voor het creëren van een praktijkruimte aan huis of slaapkamer en badkamer op de begane grond. Begane grond De hal is afgewerkt met een linoleumvloer, spachtelputz als wand- en plafondafwerking en is voorzien van een garderobe, een meterkast (10 x 220V + 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en alarmtableau. De hal geeft toegang tot het toilet, de aanpandige garage, de woonkamer met open keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is afgewerkt met een tegelvloer, deels tegels en deels spachtelputz als wandafwerking en spachtelputz als plafondafwerking. Het toilet is voorzien van een staand closet en een fonteintje. De ruime en lichte woonkamer met open keuken en eetgedeelte is afgewerkt met een Franse eikenhoutenvloer, deels stucwerk deels spachtelputz als wandafwerking en een spuitwerk plafond. De woonkamer heeft veel raampartijen en zorgen ervoor dat u optimaal kunt genieten van het schitterende vrije uitzicht over het water. Daarnaast beschikt de woonkamer over een sfeervolle openhaard (Boley). De woonkamer geeft toegang tot de serre en middels de schuifpui tot het terras gelegen op het westen en de achtertuin. De Poggenpohl keuken, voorzien van Miele apparatuur, is afgewerkt met een kunststof aanrechtblad en voorzien van een inductie kookplaat, wokbrander, afzuigkap, warmte lade, een stoomoven, een oven, een vaatwasser, Quooker en een spoelbak. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer, deels tegelwerk en deels spachtelputz als wandafwerking en een spuitwerk plafond. De bijkeuken is voorzien van een vaste kastenwand en de aansluiting voor de wasmachine- en drogeropstelling. Vanuit de bijkeuken is de aanpandige garage bereikbaar. De aanpandige garage is afgewerkt met een betonvloer en is voorzien van een wasbak met daaronder de waterontharder en een elektrische garagedeur. De garage geeft toegang tot de tuin. Naast de garagedeur bevindt zich de laadpaal (ter overname). Eerste verdieping De ruime overloop is afgewerkt met een Franse eikenhoutenvloer, spachtelputz als wandafwerking en een spuitwerk plafond. Op de overloop kan door een wand te plaatsen een extra (slaap)kamer gerealiseerd worden. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de kledingkamer met inloopkast, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De masterbedroom is afgewerkt met een Franse eikenhoutenvloer, spachtelputz als wandafwerking en een spuitwerk plafond. De slaapkamer geeft toegang tot de eigen badkamer, het balkon en heeft uitzicht over het water. De slaapkamer is voorzien van een knieschot wat zorgt voor extra bergruimte. De badkamer ensuite is afgewerkt met een tegelvloer, tegels als wandafwerking en een stucwerk plafond met spotverlichting. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, staand closet, wastafel, kast en mechanische ventilatie. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is afgewerkt met een linoleum vloer, spachtelputz als wandafwerking en een spuitwerk plafond. De slaapkamer is voorzien van een knieschot wat zorgt voor extra bergruimte. De kledingkamer is afgewerkt met een linoleum vloer, spachtelputz als wandafwerking en een spuitwerk plafond. Deze kamer is voorzien van een kast en inloopkast en heeft toegang tot het balkon. De tweede badkamer is volledig betegeld en voorzien van spotverlichting, een douche, staand closet, wastafel, wasmachine- en drogeraansluiting en mechanische ventilatie. Tweede verdieping De overloop op de tweede verdieping is afgewerkt met vloerbedekking en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De overloop beschikt over knieschotten voor extra bergruimte, een dakraam en geeft toegang tot de twee slaapkamers en de technische ruimte waar zich de opstelplaats voor de Remeha Calenta cv-combiketel bevindt. De slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk als wand- en plafondafwerking en beide voorzien van een dakraam. De voorste slaapkamer is voorzien van knieschot wat zorgt voor extra bergruimte. Een van de kamers kan tevens goed gebruikt worden als werkkamer. De tuin De royale tuin is gelegen rondom de woning en voorzien van sierbestrating, gazon, grind, vlonders met meerdere terrassen, 2 pergola’s en diverse soorten meerjarige beplanting met prachtig uitzicht over het water. Het terras bij de schuifpui is voorzien van een zonnescherm. In de tuin bevindt zich een berging met beregeningspomp. Tevens beschikt deze woning over een eigen vlonderterras op het water. Middels de zonnige privacy biedende achtertuin op het noordwesten is de voortuin bereikbaar voorzien van sierbestrating en meerjarige beplanting en twee eigen opritten voor het parkeren van meerdere auto’s. Situering: Lage Zwaluwe is een dorp gelegen in de gemeente Drimmelen. Lage Zwaluwe beschikt over diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, diverse sportaccommodaties, onderwijsvoorzieningen en horecagelegenheden. Lage Zwaluwe heeft een uitstekende bereikbaarheid, de A16 is op korte afstand gelegen en daarnaast heeft het een eigen treinstation. Door de centrale ligging zijn o.a. de steden Rotterdam, Antwerpen, Breda en Dordrecht goed bereikbaar. Algemeen: -Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. -Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. -Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule. -Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.