Princenhil 454926 EE Lage ZwaluweKwistgeldpolder

Exclusief wonen aan het water in het geliefde villapark “Ameroever” te Lage Zwaluwe. Lage Zwaluwe een gemoedelijk dorp wat deel uitmaakt van de gemeente Drimmelen. Een waterrijk en groen dorp, ook wel de poort van de Biesbosch genoemd en gelegen aan rivier De Amer. Op loopafstand van de woning bevindt zich een kleine jachthaven. In de omgeving tal van wandel- en fietsroutes langs natuurgebieden zoals De Worp en de Domeinenput. Aan de rand van het dorp een NS station waardoor er niet alleen over de rijkswegen maar ook via het openbaar vervoer de Randstad goed bereikbaar is. Deze, in 2019, geheel gemoderniseerde en uitgebouwde villa combineert stijl, rust, ruimte en comfort op een manier die zelden te vinden is. De woning is niet alleen levensloopbestendig maar biedt ook mogelijkheden voor de combinatie wonen en werken. Het royale perceel grenst direct aan het water. Aan het aspect duurzaamheid is ruimschoots aandacht besteed. De woning is uitstekend geïsoleerd, geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en heeft maar liefst 26 zonnepanelen. Dit is meer dan een huis – het is een levensstijl! GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: De begane grond van de woning is grotendeels voorzien van vloerverwarming. De ruime hal biedt toegang tot de praktische bijkeuken, een modern toilet, de meterkast en de living. Tevens toegang tot de slaap-en ontspanningsvleugel van de woning. Sfeervolle L-vormige living met een warme sfeer en een schitterend uitzicht over de tuin en waterpartij aan de achterzijde van de woning. De living beschikt over een gashaard, een mooie kastenwand en een toegang tot de fraaie veranda. Open keuken met een op maat gemaakte keukeninrichting met een landelijke touch. De inbouwapparatuur bestaat uit een combi-magnetron, grote koelkast, oven, vaatwasser, Quooker, inductie kookplaat en een afzuigkap. Geïntegreerd in het keukenblok een ruime inloop provisieruimte. Praktische bijkeuken voorzien van de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en voldoende bergruimte. Zeer ruime master bedroom met een walk-in-closet en een grote kastenwand. De badkamer is ingericht met een royale inloopdouche met hand- en stortdouche, wastafelmeubel met 2 wastafels, een wandcloset en een handdoekradiator. Voor het optimale ontspannen is er nog een wellness/sportruimte met een 5-persoons jacuzzi, een vloeistofdichte vloer, lichtkoepel en een achteruitgang naar de tuin. Vanuit deze ruimte tevens toegang tot de garage. EERSTE VERDIEPING: Deze verdieping is bereikbaar d.m.v. een fraaie, moderne trapopgang en is geheel voorzien van een mooie PVC vloer. Hier bevinden zich 3 ruime slaapkamers (oorspronkelijk 4), een separaat toilet en 2e badkamer. De badkamer is uitgerust met een grote douche, badkamermeubel en een dubbele wastafel. TWEEDE VERDIEPING: De praktische zolder is bereikbaar door middel van een vlizotrap en is voorzien van een dakraam, vast bureau en volop bergruimte alsmede de opstelplaats voor de units voor de mechanische ventilatie, c.v. ketel en omvormer voor de zonnepanelen. GARAGE: Deze garage is een droom van iedere hobbyist. De ruimte beschikt over voorzieningen zoals verwarming (eigen Remeha c.v. ketel), stortbak, waterontharder en krachtstroom. Bij de bouw en het ontwerp van de garage is rekening gehouden met mogelijkheden zoals het plaatsen van een brug of bevestigen van een takel. De vide biedt volop mogelijkheden als opslag. Door de Velux dakramen vindt er daglichttoetreding plaats. TUINHUIS: Aan de achterzijde van de garage is een tuinhuis gebouwd. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt, denk hierbij aan een mantelzorg ruimte, thuiswerkplek, praktijk, kantoor of chillplek. Het tuinhuis beschikt over openslaande deuren aan de voorzijde. De basisvoorzieningen voor het realiseren van een badkamer en toilet, gas, water en riolering zijn aanwezig. De verdieping is gezellig ingericht met een bar. TUIN: Aan de voorzijde van de villa een onderhoudsvriendelijke voortuin. Er is volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De achtertuin biedt optimale privacy en een bijzonder uitzicht over de waterpartij. Door de grootte van de tuin is er gedurende de gehele dag een plek om van de zon te genieten. Er zijn dan ook diverse terrassen aangelegd o.a. eentje op een vlonder aan het water. Kortom ruime gelegenheid voor een gezellig samenzijn met familie en vrienden. De tuin is voorzien van een sproei-installatie. Als eigenaar van een woning grenzend aan het betreffende water wordt u ook eigenaar van het 8/210e onverdeeld aandeel in mandelig perceel water. SAMENGEVAT: - Prachtig gelegen - Mooie en eigentijdse afwerking - Duurzaam, energielabel A+ - Ruim en multifunctioneel - voorzien van alarminstallatie met camera’s - Waterontharder