Akkerwinde 36374 RD LandgraafWaubach

Unieke ligging! Welkom bij deze prachtige halfvrijstaande woning op een unieke locatie, grenzend aan een stiltegebied met vrij en groen uitzicht. Deze verrassend ruime en goed onderhouden woning is van alle gemakken voorzien w.o. een eigen oprit, carport, garage, een royale aanbouw en een sfeervolle overkapping voor eindeloos genieten in de buitenlucht. Binnen beschikt de woning over drie volwaardige slaapkamers, een lichte en ruime leefruimte én een energiezuinig karakter dankzij maar liefst 18 zonnepanelen. Kortom: een complete eengezinswoning op een zeldzaam mooie plek, waar rust en comfort samenkomen. Indeling: Parterre: Via een fraai aangelegde voortuin met royale oprit en carport (plaats voor twee auto’s) bereikt men de overdekte entree van de woning. De ontvangsthal biedt toegang tot de meterkast, het gastentoilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer via een glazen deur. Het gastentoilet is verwarmd en voorzien van een modern hangend toilet en een fonteintje. De U-vormige open keuken aan de voorzijde is uitgerust met een granieten werkblad en beschikt over de navolgende inbouwapparatuur: vaatwasser, inductiekookplaat, oven, magnetron, afzuigkap en een koelkast. De ruime woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek. Daarnaast is er in de woonkamer een praktische trapkast aanwezig. Vanuit de woonkamer komt men in de eetkamer, waar plaats is voor een grote eettafel. Deze ruimte wordt gekenmerkt door een prachtig, weids uitzicht over de omliggende landerijen en het stiltegebied van Landgraaf. De eetkamer is bovendien voorzien van twee lichtstraten, wat zorgt voor extra daglichtinval. De gehele begane grond is afgewerkt met een natuurstenen plavuizenvloer met vloerverwarming. Tuin/ bijkeuken en garage: Via een brede schuifpui aan de achterzijde betreedt men het overdekte terras, eveneens voorzien van inbouwverlichting. De tuin bestaat uit een verzorgd gazon en twee terrassen, met verlichting, stroompunten en een regenwatertank. In de tuin bevindt zich een houten schuur met overkapping. Aan de rechterzijde van de woning is een separate berging, bereikbaar vanuit het terras. Deze ruimte is volledig betegeld en voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur, een vloerput en een wasbak. Vanuit de berging is de volledig betegelde garage bereikbaar, welke is voorzien van een elektrische rolpoort. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie goed afgewerkte slaapkamers, de badkamer en een technische ruimte. De slaapkamers zijn respectievelijk groot: 1) 4.92 x 3.09 2) 4.92 x 2.39 3) 3.56 x 2.80 De technische ruimte is voorzien van een Intergas cv-ketel (bwj. 2011, eigendom). De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een modern wastafelmeubel, tweede hangend toilet, ligbad en een inloopdouche met hardglazen deuren. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Bijzonderheden: - De woning is grotendeels voorzien van rolluiken; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen; - De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing (HR++) voordeur zelfs voorzien van triple glas; - Woning voorzien van een Honeywell-alarmsysteem; - Dak- en vloerisolatie aanwezig; - Energielabel A; - Elektrische vloerverwarming in de badkamer; - De aanbouw is gerealiseerd in 2016; - De woning beschikt over18 zonnepanelen (geplaatst circa 2014, eigendom); - Hal, woonkamer, keuken en aanbouw voorzien van water gedragen vloerverwarming; - Unieke ligging met blijvend vrij uitzicht! - Dorpskern "Waubach", basisschool, winkels, natuurgebied, camping, openbaar vervoer, dit is allemaal op loopafstand bereikbaar.