Baanstraat 26372 AG LandgraafSchaesberg Centrum

VEELZIJDIG WOON-/WINKELPAND IN HARTJE-CENTRUM SCHAESBERG – WONEN EN WERKEN ONDER ÉÉN DAK Op een prima locatie in het bruisende centrum van Schaesberg, bieden wij dit royale jaren'30 woon-/winkelpand aan. Gelegen op de hoek van de Hoofdstraat en de Baanstraat en grote raampartijen op de hoek, geniet dit pand maximale zichtbaarheid. Daarbij is er volop parkeergelegenheid in de directe omgeving: zowel gratis parkeren in de straat als in de nabijgelegen parkeergarage! Dit pand combineert een ruime winkel- of bedrijfsruimte met een volwaardige bovenwoning en biedt daarmee unieke kansen voor ondernemers die wonen en werken willen combineren. BEDRIJFSRUIMTE – HOOFDSTRAAT 73 De bedrijfsruimte op de begane grond biedt een totaal verhuurbaar vloeroppervlak van ca. 209 m², bestaande uit 183 m² bedrijfsruimte (verdeeld over diverse ruimtes), toilet-, keuken- en technische ruimtes (totaal ca. 8 m²), kantoorruimte (7 m²) en verkeersruimte (ca. 11 m²). Het achterste gedeelte van de bedrijfsruimte heeft daarbij nog een extra, via een vaste trap bereikbare bergzolder (ca. 45 m²). Dankzij deze indeling is deze bedrijfsruimte geschikt voor uiteenlopende doeleinden: van winkel tot atelier, kantoor of showroom. Via de bedrijfsruimte is tevens een deel van de eerste etage bereikbaar. Hier treft men diverse kantoor-/opslagruimtes (resp. 11, 18 en 17 m²) aan. Deze ruimtes zouden eventueel (behoudens toestemming gemeente) ook als slaapkamers gebruikt kunnen worden. Een van deze vertrekken heeft daarbij een buitendeur naar het aangrenzende dak-/zonneterras. BOVENWONING – BAANSTRAAT 2 De bovenwoning, bereikbaar via een eigen ingang met poort aan de Baanstraat, beschikt over ca. 136 m² woonoppervlakte en is verrassend ruim. Via deze straatingang komt men bij de inpandige berging (ca. 5 m²) met CV-installatie en bij de entree van de woning. Tevens op de begane grond: entree/hal met meterkast, een slaap-/werkkamer (ca. 12 m²) en de trap naar de etage en naar het souterrain (ca. 47 m²) dat bestaat uit vier kelderruimtes. Op de eerste verdieping bevinden zich de woonkamer (ca. 22 m²), de keuken met aangrenzend (gasten-)toilet en badkamer (v.v. douche en vaste wastafel), en een tweetal kamers (resp. 12 en 17 m²) die als eet- en werkkamer, maar uiteraard ook als slaapkamer gebruikt zouden kunnen worden. De keuken (eenvoudige opstelling met gasfornuis, oven en afzuigkap) biedt toegang tot het dak-/zonneterras van ca. 44 m². De tweede verdieping biedt drie ruime slaapkamers (ca. 18, 15 en 12 m²), een toilet, een tweede keuken en een volledig betegelde badkamer v.v. vaste wastafel en douche. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1930 - Woonoppervlakte ca. 136 m² - Bedrijfsruimte begane grond ca. 209 m² + extra 90 m² op de verdieping - Voorzien van gescheiden meters (gas, water, elektra) - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing in het bedrijfsgedeelte - Houten kozijnen met enkel glas in het woongedeelte - Deel dak vernieuwd in 2022 - CV-installatie: Nefit HR ketel (2003), eigendom - Twee keukengeisers, eigendom - Energielabel F - Het pand biedt volop mogelijkheden tot modernisering en verduurzaming, zodat het geheel kan worden aangepast aan uw wensen. CONCLUSIE Dit pand is de perfecte kans voor ondernemers die wonen en werken willen combineren op een uitstekende locatie in Schaesberg. De ruime winkel-/bedrijfsruimte in combinatie met de complete bovenwoning maakt het een veelzijdig geheel met talloze mogelijkheden. NIEUWSGIERIG GEWORDEN? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe dit woon-/winkelpand u de ruimte biedt om uw ondernemersdroom te realiseren. De gegevens en (eventuele) plattegronden in deze documentatie zijn zo correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent deze woning. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Oppervlakten en maten zijn indicatief.