Charles Frehenstraat 276374 EK LandgraafWaubach

In een sfeervolle en verkeersluwe straat met meerdere monumentale boerderijen, direct grenzend aan winkelcentrum Waubach, ligt dit charmante en karakteristieke halfvrijstaande boerenwoonhuis. De woning combineert authentieke elementen met modern wooncomfort en beschikt over een verrassend ruime indeling, een sfeervolle stadstuin en uitstekende voorzieningen. Indeling: Souterrain: Vanuit de woonkamer is via een luik toegang tot een praktische provisie- of wijnkelder. Parterre: Via de authentieke voordeur, bestaande uit twee delen, betreedt u een ruime hal met natuurstenen vloer. Hier bevinden zich een royale garderobe en een fraaie spiltrap naar de verdieping. De L-vormige living is voorzien van een parketvloer, een prachtige schouw met inzet houtkachel en authentieke eiken draagbalken. Grote raampartijen zorgen voor een uitstekende lichtinval. De ruime, halfopen keuken sluit aan op de woonkamer en is eveneens heerlijk licht. De keuken beschikt over een verlaagd plafond met ingebouwde LED-verlichting en is ingericht met een spoeleiland en kookgedeelte, beiden afgewerkt met granieten werkbladen. Voorzieningen zijn onder andere een 4-pits gaskookplaat, ingebouwde grill, RVS achterwand en afzuigkap. De ruime bijkeuken biedt opbergmogelijkheden en aansluitingen voor wasmachine, droger, vaatwasser en koelkast. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel met ombouwmeubel. Tuin: Via de keuken en woonkamer is de sfeervolle, volledig omsloten stadstuin bereikbaar. Hier vindt u een royaal overdekt terras, perfect voor lange avonden buiten. Achterin de tuin bevindt zich een ruime, recent gebouwde carport met elektrische poort en aparte loopdeur. Tevens is er een separate berging met werkplaats en vliering. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers. Slaapkamer 1: 4.12 m x 3.81 m -- beschikt over een houten plankenvloer, eigen douche, bidet en wastafel. Vanuit deze kamer is de vliering bereikbaar. Slaapkamer 2: 3.65 m x 3.17 m -- heeft een verlaagd plafond met ingebouwde verlichting en een parketvloer. Slaapkamer 3: 4.20 m x 2.51 m Slaapkamer 4: 2.87 m x 2.59 m -- biedt toegang tot een inloopkast, ideaal als kleedruimte of extra opbergruimte. Tweede verdieping: Bereikbaar via vliering. Bijzonderheden: - Rustig doch centraal gelegen in een straat met veel monumentale woningen en boerderijen. - Gelegen tegen de oude dorpskern van Waubach met diversen winkels. - De woning is voorzien van dakisolatie (Unidek). - De woning is nagenoeg geheel grotendeels dubbel glas en geheel houten kozijnen. - Het betreft een zeer sfeervol en karakteristiek woonhuis.