Clausstraat 206373 JR LandgraafOud Nieuwenhagen

PRIJSAANPASSING Grijp nu je kans en plan snel een bezichtiging in voor deze fijne woning Nette, gasloze twee-onder-een-kapwoning in geliefde wijk Nieuwenhagen – energiezuinig én comfortabel wonen! In een rustige, geliefde woonwijk van Nieuwenhagen – op loopafstand van het winkelcentrum Op de Kamp – ligt deze verrassende en volledig gasloze twee-onder-een-kapwoning. Deze energiezuinige woning (energielabel A) combineert comfort, duurzaamheid én een uitstekende ligging. Duurzaam wonen Dankzij maar liefst 28 zonnepanelen, een elektrische boiler, airco (7000 watt) en goed isolatie (dubbele beglazing, grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen) profiteer je van lage energielasten en woont volledig gasloos. Indeling en comfort De woning beschikt over een nette keuken met inbouwapparatuur, een praktische bijkeuken en een provisiekelder. Op de begane grond bevindt zich tevens een extra kamer die perfect dienst kan doen als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Op de eerste verdieping vind je de badkamer, twee ruime slaapkamers, waarvan één eenvoudig is op te splitsen in twee aparte kamers. Zo heb je volop mogelijkheden om de woning aan te passen aan jouw gezinssituatie. De onderhoudsvriendelijke tuin is een fijne plek om te ontspannen. Dankzij het overkapte terras en een extra overkapping met berging kun je genieten van het buitenleven. Tot slot beschikt de woning over een carport en berging, ideaal voor extra opslag of als werkruimte. DEZE WONING IS IDEAAL VOOR WIE COMFORTABEL, ENERGIEZUINIG WIL WONEN IN EEN ZEER PRETTIGE WOONOMGEVING. NEEM CONTACT MET ONS OP VOOR EEN BEZICHTIGING EN ERVAAR ZELF WAT DEZE WONING TE BIEDEN HEEFT ! Indeling Souterrain: Provisiekelder met opstelling van de elektrische boiler. Begane grond Ruime oprit (voor meerdere auto's geschikt) met met carport en laadpaal. Overdekte entree/hal, meterkast, moderne toiletruimte met wandcloset en fontein. Lichte woonkamer, deze is voorzien van een laminaatvloer, een airco en plafondpaneelverwarming. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het overdekt terras. De gesloten royale keuken (2010) is voorzien van een nette ruime hoekopstelling met ruim voldoende opbergruimte en voorzien van apparatuur: vaatwasser, quooker, inductie kookplaat met afzuigkap, een koelkast en vriezer, een oven en een oven met magnetron functie. Portaal en toegang tot bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur en keukenblokje. De voormalige garage is verdeeld in een een hobbyruimte die prima dienst kan doen als extra slaapkamer en een berging. Het overdekte terras is een fijne aanvulling waar het goed vertoeven is en van de eerste zon genoten kan worden. De tuin is onderhoudsvrij en heeft nog een extra overkapping en berging. Eerste verdieping Overloop en toegang naar 2 slaapkamers met laminaatvloer en een badkamer. Slaapkamer I: Deze riante slaapkamer is middels een wandje eenvoudig weer naar 2 slaapkamers terug te brengen, toegang naar het balkon. Slaapkamer II: voorzien van een muurkast. Geheel betegelde moderne badkamer voorzien van een douche, wandcloset, wastafel in meubel met wandkasten en designradiator. Overige bijzonderheden: - Volledig gasloos - Elektrische boiler (2020) - Airco (7.000 watt uit 2023) deze verwarmd de gehele onderverdieping. - Grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met HR glas ( m.u.v hobbyruimte/slaapkamer, deze is voorzien van kunststof). - Hoofddak vervangen in 2010 - Dak garage/berging vervangen in 2018 - Vrijwel geheel voorzien van rolluiken.