Don Boscolaan 296374 TB LandgraafLauradorp

Centraal doch rustig gelegen karakteristieke halfvrijstaand woonhuis, met royale tuin, zolder, berging en carport. Aan de Don Boscolaan 29 te Landgraaf / Ubach over Worms. Indeling Souterrain: Provisiekelder met aansluitpunten voor witgoed. Parterre: Via de aangelegde, onderhoudsarme voortuin bereikt u de overdekte entree van de woning. In de hal vindt u ingebouwde ledverlichting en een geheel betegelde toiletruimte met een vrijhangend toilet. Vanuit de hal heeft u toegang tot de provisiekelder. De royale woonkamer is voorzien van fijn structuurwerk op de wanden, openslaande deuren naar de tuin en een airconditioning (Daikin, huur, 2021). De open, betegelde leefkeuken in hoekopstelling is uitgerust met een kunststof keukeninstallatie en beschikt over een combimagnetron, koelkast, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap en een vaatwasser (momenteel defect). De gehele parterre is afgewerkt met een siergrindvloer. Tuin: Via de woonkamer en de zij-ingang is de circa 20 meter diepe achtertuin bereikbaar. Deze is grotendeels beklinkerd, volledig omsloten en biedt veel privacy en bezonning. Daarnaast is de tuin voorzien van een aluminium terrasoverkapping met ingebouwde ledverlichting. Naast de woning bevindt zich een royale carport met eigen oprit. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, alle voorzien van laminaatvloeren. De kamers zijn respectievelijk groot: 1) 3.60 m x 2.95 m, voorzien van airconditioning (Daikin, huur, 2021). 2) 3.09 m x 2.66 m. 3) 2.51 m x 2.50 m. De geheel betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche met hardglazen douchewand en een wastafel met ombouwmeubel. Bergzolder: Via een vaste trap bereikt u de geïsoleerde zolderverdieping. Hier bevinden zich de combi cv/hr-ketel (Remeha, 2015, eigendom) en de omvormer ten behoeve van de 10 zonnepanelen (2015, eigendom). Deze ruimte is momenteel in gebruik als bergzolder, maar kan desgewenst ook anders worden ingericht. Bijzonderheden: - De woning is zeer centraal gelegen, nabij alle dagelijkse voorzieningen; - Dichtbij natuurgebieden en scholen; - Grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas; - Deels voorzien van hardhouten, kunststof en aluminium kozijnen met enkel glas; - Geheel voorzien van rolluiken (m.u.v. de badkamer); - Voorzien van 10 zonnepanelen (2015, eigendom); - Twee airco-units (Daikin, huur via Ploem, 2021); - Diepe, onderhoudsvriendelijke tuin met terrasoverkapping; - Royale oprit met carport.