Dr. Calsstraat 416372 AB LandgraafKlinkerkwartier

Op uitstekende locatie gelegen verrassend ruim half vrijstaand woonhuis met oprit, garage, serre, kelder en vier slaapkamers. Gelegen aan de Dr. Calsstraat 41 te Landgraaf/ Schaesberg Parterre: Via de verzorgde en royale voortuin bereikt men de overdekte entree met geïntegreerde verlichting. In de ruime ontvangsthal bevinden zich de garderobe, de meterkast, een fraaie houten trap naar de eerste verdieping en dubbele deuren naar de woonkamer. Het geheel betegelde toilet is voorzien van een hoekfonteintje, radiator en mechanische afzuiging. De sfeervolle woonkamer biedt een royale zithoek aan de voorzijde met een grote raampartij, waardoor er veel daglicht binnenvalt en men geniet van een fraai uitzicht op het Eijkhagenbos. De visgraat parketvloer, gashaard, strak gestucte wanden en gipsen plafondornamenten zorgen voor een stijlvolle en warme uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de serre met een travertin natuurstenen vloer, schoonmetselwerk wanden en een schuifpui die direct toegang biedt tot de tuin. Deze ruimte is een waar verlengstuk van de woonkamer. De semi-open keuken is uitgevoerd in een landelijke stijl met een witte hoekopstelling en een granieten werkblad. Men beschikt hier over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. De keukenvloer is voorzien van elektrische vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Tuin: Via poort, serre en garage bereikt men de geheel omsloten, nette achtertuin. De tuin is zuidelijk gelegen, ideaal voor de zonliefhebber. De tuin beschikt over meerdere terrassen waarvan één met een royaal zonnescherm direct bij de serre. Garage: Achter in de tuin bevindt zich een netjes afgewerkte in spouw uitgevoerde garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Daarnaast is de garage voorzien van verwarming. Eerste verdieping: Via de overloop heeft men toegang tot drie ruime slaapkamers van respectievelijk: 1) 4.09 x 3.43 met balkon aan voorzijde 2) 3.82 x 2.93 3) 3.23 x 2.99 Alle slaapkamers zijn voorzien van parketvloeren en rolluiken. De ruime, volledig betegelde badkamer is uitgerust met een whirlpool, inloopdouche met zitje, tweede vrijhangend toilet, extra brede wastafel met bijpassend badmeubel en spiegelkast. Dankzij het Velux dakraam, de elektrische vloerverwarming, traditionele radiator en dimbare sfeerverlichting is dit een aangename ruimte om heerlijk te ontspannen. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt men de tweede verdieping, waar zich een vierde slaapkamer bevindt met een Velux dakraam. Daarnaast is er een separate technische ruimte met de cv-combiketel (Remeha HR, bouwjaar 2015, eigendom). Bijzonderheden: - Energielabel C; - De gehele woning is voorzien van houten kozijnen en nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing; - De woonkamer beschikt over een gashaard; - De keuken en badkamer zijn beide voorzien van elektrische vloerverwarming; - De woning is voorzien van muur en dakisolatie; - Tuin op het Zuiden! - Parkeren op eigen terrein; - De woning is gelegen nabij treinstation, bos- en wandelgebied, sportfaciliteiten, scholen en winkels.