Esdoornstraat 356374 XK LandgraafLauradorp

Zoekt u een ruime woning die nagenoeg instapklaar is en in een kindvriendelijk buurt ligt? Dan bent u hier aan het juiste adres! Ligging: Deze goed onderhouden, geschakelde twee-onder-een-kapwoning is gelegen in de leuke wijk Lauradorp. In de directe omgeving liggen voldoende voorzieningen zoals een supermarkt, basisscholen en winkelcentrum Op de Kamp en natuurreservaat Brunssummerheide. De woning is tevens gunstig gelegen ten opzichte van de nieuwe buitenring Parkstad en Duitsland. De woning in het kort: • Bouwjaar 1989 • Perceelgrootte 347 m2 • Inhoud woning circa 380 m3 • Woonoppervlak circa 126 m2 • 15 zonnepanelen (huur) • Energielabel B Indeling: Begane grond: Middels de oprit te bereiken entree die toegang geeft tot de ontvangsthal. In de hal is de geheel vernieuwde meterkast (2019), het vernieuwde toilet met fonteintje (2019), de garderobe en de trap naar de eerste verdieping gesitueerd. De hal geeft toegang tot de woonkamer en keuken. De keuken is aan de voorzijde van de woning geplaatst en voorzien van een inductie kookplaat met afzuigkap en vaatwasser. Het eiland biedt extra opbergruimte. De sfeervolle doorzon-woonkamer met riante aanbouw beschikt over een mooie plavuizenvloer met vloerverwarming en openslaande deuren aan de achterzijde van het huis die een fijne verbinding geeft met de onderhoudsvriendelijke tuin. Deze is op het noorden gelegen, door de diepte van de tuin (ruim 22 meter) is er volop zon. De gehele benedenverdieping is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken (m.u.v. tuindeuren aan de achterzijde). Vanuit de aanbouw is de bijkeuken/kantoorruimte te bereiken. Hier wacht een klusje voor de nieuwe eigenaar: in de achtergevel zal een nieuw kozijn geplaatst moeten worden. Via de loopdeur is de garage te bereiken met elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Eerste verdieping: Middels een trap bereikt men de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De gehele bovenverdieping is afgewerkt met een gesealde, antraciet grintvloer, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. Tevens is al het stucwerk vernieuwd. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning en is ca. 16m2 groot. Slaapkamers 2 en 3 liggen aan de achterzijde en zijn ca. 6 en 8m2 groot. De geheel betegelde badkamer (vernieuwd in 2019) is voorzien van een inloopdouche, wastafel met badkamermeubel en tweede toilet. Tweede verdieping: Door middel van de vaste trap bereikt men de grote zolder waar een vierde slaapkamer makkelijk gerealiseerd kan worden. De zolder is afgewerkt met een mooie laminaatvloer. Tevens hangt hier de gehuurde cv-installatie en de omvormer van de 15 gehuurde zonnepanelen. Aanvaarding in overleg. VERDERE INFORMATIE Disclaimer: Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Informatie: Thewissen Makelaardij Jos en Karin Thewissen Proostenhof 17 Meerssen 06-38143402