Graaf Johan Frederikstraat 86371 VT LandgraafDe Dormig

Een zeer goed onderhouden half vrijstaande woning op een mooie en gunstige locatie. Voorzien van royale woonkamer, gemoderniseerde open keuken, vernieuwde badkamer, 4 slaapkamers, riante zolderruimte, kelder en ruime oprit met garage. Beschikt over een groene, zonnige achtertuin (zuidoost) met veel privacy. Gelegen in een rustige straat in de gewilde wijk Schaesberg, op korte afstand gelegen van het centrum van Landgraaf en Schaesberg waar diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en overige uitvalswegen zeer goed bereikbaar zijn. Bouwjaar: 1958 Onderhoud: Goed Perceeloppervlakte: 260 m² Woonoppervlakte: 127 m² Overig inpandig: 10 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 8 m² Externe bergruimte: 22 m² Inhoud circa: 486 m³ Aanvaarding: Direct Energielabel: C Indeling: Souterrain: Kelderruimte. Begane grond: Fraai aangelegde voortuin met oprit en garage. Royale hal/ entree met meterkast. Toiletruimte (wandcloset) met wastafel. Ruime lichte woonkamer met aansluitend eetkamer. Luxe open keuken met ingebouwde koelkast, inductiekookplaat, vaatwasser, inbouwoven en afzuigkap. Zeer nette, zonnige achtertuin (zuidoost) met betegeld terras en separaat gelegen berging. Eerste verdieping: Overloop. Twee aan de achterzijde gelegen slaapkamers, voorzien van balkon over de gehele breedte van de woning. Eén aan de voorzijde gelegen slaapkamer, voorzien van balkon. Ruime moderne badkamer met toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Stook- en berg ruimte alwaar zich de cv-ketel bevindt. Zeer ruime slaapkamer of overige vrij in te richten ruimte. Wetenswaardigheden: De woning beschikt over spouwisolatie, dakisolatie en vloerisolatie. Kunststof kozijnen met deels HR+++ beglazing en deels HR++ beglazing. De woning is voorzien van een zeer nette tegelvloer en laminaatvloer. Grotendeels voorzien van rolluiken. ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.