Gravenweg 1376374 BA LandgraafParkheide

Royale vrijstaande villa met vier slaapkamers, inpandige garage, kantoorruimte en fraai aangelegde siertuin met verwarmd buitenzwembad, gelegen in de zeer gewilde woonwijk Parkheide! In de zeer gewilde en geliefde woonwijk Parkheide te Landgraaf mogen wij u deze uitstekend onderhouden, vrijstaande villa aanbieden. Deze ruime woning, gebouwd in 2002, combineert comfortabel en modern wonen met volop leefruimte, praktische voorzieningen en een heerlijke buitenruimte met verwarmd zwembad. Met vier royale slaapkamers, een luxe badkamer, een moderne keuken, een inpandige garage en een separate kantoorruimte biedt deze villa volop mogelijkheden voor gezinnen en thuiswerkers. De woning is gelegen op een fraai perceel van 536 m² en beschikt over een heerlijk overdekt zonneterras dat naadloos aansluit op de verzorgde siertuin met zwembad. Dankzij de goede isolatie, 22 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en energielabel A is bovendien aandacht besteed aan energiezuinig en comfortabel wonen. Begane grond Via de entree bereikt u de ruime hal met tegelvloer, uitgebreide meterkast en een modern gastentoilet, voorzien van een hangtoilet en fonteintje. De royale, zonnige living van ca. 10.50 x 4.20 m vormt het hart van de woning. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming en beschikt over een stijlvolle, strakke doorkijk-gashaard en airconditioning. De openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met het overdekte zonneterras en de tuin. De royale keuken van ca. 4.00 x 3.44 m is ingericht met een uitgebreide aanbouwkeuken in hoekopstelling. Deze is voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder een BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een (stoom)oven, een Amerikaanse koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken is tevens een praktische proviandruimte bereikbaar. Vanuit de woning is er een inpandige doorgang naar de kantoorruimte van ca. 2.50 x 3.20 m. Deze ruimte is ideaal voor werken aan huis, studeren of het creëren van een rustige werkplek. De inpandige garage van ca. 6.00 x 3.20 m is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Tevens bevindt zich hier de installatie ten behoeve van het buitenzwembad. Aan de achterzijde bevindt zich het ruime, overdekte zonneterras, waar u beschut kunt genieten van het buitenleven. Aansluitend ligt de fraai aangelegde siertuin met het verwarmde buitenzwembad, een heerlijke plek om tijdens de zonnige maanden optimaal te ontspannen. Verdieping De ruime overloop met tegelvloer geeft toegang tot vier royale slaapkamers, respectievelijk ca. 5.20 x 4.30 m, 3.00 x 4.40 m, 3.80 x 3.60 m en 4.00 x 3.50 m. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en bieden volop ruimte voor een comfortabele inrichting. De royale ouderslaapkamer beschikt bovendien over airconditioning en een grote vaste kastenwand, waardoor comfort en praktische bergruimte hier uitstekend samengaan. De luxe badkamer van ca. 3.60 x 2.54 m is compleet ingericht met een ligbad, een separate douche met fraaie regendouche, een dubbele wastafel, een toilet en een designradiator. Een comfortabele ruimte waar u de dag ontspannen kunt beginnen of afsluiten. Daarnaast is er een ruime wasruimte met aansluitpunten voor witgoed. Hier bevindt zich tevens de Nefit cv-combiketel uit 2025, welke eigendom is. Zolder Via een vlizotrap bereikt u de geïsoleerde bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen en overige huishoudelijke zaken. Bijzonderheden - Royale, vrijstaande villa in de zeer gewilde woonwijk Parkheide te Landgraaf. - Bouwjaar 2002; gelegen op een perceel van 536 m². - Vier ruime slaapkamers. - Royale, zonnige living met strakke doorkijk-gashaard en airconditioning. - Luxe keuken met diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder een BORA-kookplaat. - Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. - Inpandige kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken. - Inpandige garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort. - Inrit t.b.v. 2 auto’s - Fraai aangelegde siertuin met ruim overdekt zonneterras en verwarmd buitenzwembad. - Nefit cv-combiketel uit 2025, eigendom. - Optimale isolatie door middel van dak-, muur- en vloerisolatie. - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - Rolluiken. - Voorzien van 22 zonnepanelen. - Gelegen nabij basisschool en diverse winkelvoorzieningen. - Goede aansluiting op de uitvalswegen. - Energielabel A. Een bijzonder complete en comfortabele villa op een aantrekkelijke woonlocatie, waar ruimte, luxe en buitenleven op harmonieuze wijze samenkomen. Een bezichtiging is dan ook zeker de moeite waard! Algemeen De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het bepalen van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.