Gremelsbrugge 186374 LT LandgraafRimburg

Aan bosrand en woonerf gelegen goed onderhouden eengezinswoning met zolder, tuin met berging en drie slaapkamers. Gelegen aan de Gremelsbrugge 18 te Landgraaf/ Rimburg Parterre: Middels fraai aangelegde voortuin te bereiken entree. Ontvangsthal met garderobe, meterkast en deels betegeld vrijhangend toilet met fonteintje. Royale woonkamer 9.53 x 3.49/ 4.98 voorzien van granietenvloer met vloerverwarming, open trap naar eerste verdieping en goede lichtinval aan weerszijde middels de grote raampartijen. De woonkamer heeft ook een directe open aansluiting met de degelijk onderhouden keuken. De open keuken 2.73 x 2.53 is geplaatst in een hoekopstelling en afgewerkt met een granieten aanrechtblad en beschikt daarbij tevens over de navolgende inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, oven, keramische kookplaat, afzuigkap en voldoende kastruimte. Tuin: Via keuken en achteringang (poortje) te bereiken geheel omsloten achtertuin. De tuin is verdeelt in twee niveaus, het hoger gelegen niveau beschikt over een beklinkerd terras, waterpartij en aluminium terrasoverkapping met geïntegreerde verlichting. Het lager gelegen niveau beschikt over een steens berging, ideaal voor opslag en een border met beplanting. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers van respectievelijk: 1) 5.24 x 2.70 2) 4.23 x 2.84 3) 4.24 x 2.16 Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Ruime geheel betegelde badkamer 3.12 x 2.00 met tweede vrijhangend toilet, douche met douchedeuren, wastafel met bijpassend badkamermeubel, wandradiator, aansluitpunten witgoedapparatuur en natuurlijke ventilatie. Zolderverdieping: Via vlizotrap te bereiken royale geïsoleerde zolderverdieping alwaar combi cv Hr hangt (AWB, bwj. 2009, huur). Deze zolder heeft een nokhoogte van 2.75m en kan daardoor eventueel gebruikt worden als vierde slaapkamer zodra men een vaste trap realiseert. Bijzonderheden: - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - De gehele woning is voorzien van rolluiken waarvan deels elektrisch bedienbaar; - Energielabel D; - De gehele parterre beschikt over vloerverwarming; - Voldoende parkeergelegenheid in de straat aanwezig; - Aan rustig woonerf gelegen met alleen bestemmingsverkeer; - Alle ramen en de achterdeur zijn voorzien van op maat gemaakte horren; - Mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer op zolder; - Op loopafstand van bos en natuurgebied; - Goed onderhouden en instapklaar woonhuis.