Groenstraat 1286374 JT LandgraafGroenstraat

Rustig, doch centraal gelegen vrijstaand geschakelde monumentale carreeboedrij, met royale oprit, binnenplaats, hoger gelegen terras en uitgestrekte huisweiden, ideaal voor paardenliefhebbers. Dit unieke object bevindt zich aan de Groenstraat 128 te Landgraaf en combineert de charme van een historische boerderij met modern wooncomfort. Indeling: Parterre Bij binnenkomst via de karakteristieke boerderijpoort komt u op de sfeervolle binnenplaats, omringd door vakwerk en de aangrenzende schuur/stal. Boven de poort bevindt zich een toegang tot de ruime bergzolder. De naastgelegen ruime oprit, geschikt voor het parkeren van meerdere voertuigen, is afgesloten met een aluminium toegangspoort en biedt eveneens toegang tot de karakteristieke binnenplaats, ideaal voor privégebruik. De voordeur biedt toegang tot de zeer ruime ontvangsthal, voorzien van een geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fontein. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een sfeervolle eetkamer of werkkamer, die uitnodigt tot rustig dineren of werken. Vanuit deze kamer bereikt u de gezellige televisiekamer/zitkamer, waar grote ramen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. De ruimte is voorzien van een vrijstaande gietijzeren houtkachel, wat een warme en gezellige sfeer creëert. De royale leefkeuken is een ware blikvanger. Deze moderne, industriële keuken, vernieuwd in 2021, is uitgevoerd in donkere brons-tinten en beschikt over een groot kookeiland met eetbarfunctie. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, vaatwasser, ruime koelkast, aparte vriezer, klimaatkast en twee combiovens met grillfunctie. De ingebouwde ledverlichting geeft de keuken een moderne uitstraling. Zowel de keuken als de hal zijn afgewerkt met een laminaatvloer in authentiek tegeltjesmotief, wat perfect aansluit bij het landelijke karakter van de woning. Het woongedeelte biedt via de authentieke ramen een mooi uitzicht op de binnenplaats. Tuin: De tuin is bereikbaar via een aluminium toegangspoort die leidt naar een zeer ruime oprijlaan en het achtergelegen weiland, met prachtig vrij uitzicht. Dit weiland biedt uitstekende mogelijkheden voor paardenliefhebbers of andere buitenactiviteiten. In het weiland bevindt zich een geïsoleerde wellnessruimte, compleet met dubbele openslaande deuren, een verlaagd plafond met ingebouwde ledverlichting en ruimte voor het plaatsen van een jacuzzi. Het lager gelegen, ommuurde terras is royaal van opzet en beschikt over indirecte verlichting rondom. Daarnaast is er een ingebouwd, verwarmd en verlicht zwembad (afmetingen: 6,30 m x 3,40 m x 1,50 m). Het terras biedt toegang tot een stijlvol poolhouse, compleet met bar en toilet. Daarnaast is er een technische ruimte voor de zwembadinstallatie en een gemetselde, verwarmde buitendouche met ingebouwde verlichting, ideaal voor ontspanning op warme zomerdagen. Schuur: Grenzend aan de binnenplaats bevindt zich een ruime schuur (afmetingen: 10,45 m x 5,80 m), die gerenoveerd kan worden naar wens. De schuur beschikt over een vernieuwde dakconstructie, inclusief pannen, Unidek isolatie en nieuwe vloeren. De nokhoogte bedraagt 3,97 meter, wat veel mogelijkheden biedt voor opslag of verdere aanpassingen. Achter de schuur bevindt zich het poolhouse, uitgerust met 20 zonnepanelen (eigendom), die bijdragen aan de energiezuinigheid van het object. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via een open trap vanuit de keuken. Op de ruime overloop is ingebouwde ledverlichting aangebracht, die wordt bediend met een bewegingsmelder. De overloop biedt toegang tot vier goed afgewerkte slaapkamers, die allemaal zijn voorzien van moderne laminaatvloeren. Een van de kamers kan worden gebruikt als study of inloopkast, afhankelijk van uw wensen. Daarnaast is er een grote, grotendeels betegelde wasruimte, voorzien van aansluitpunten voor witgoed. De geheel betegelde badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een dubbele wastafel, een kunststof douchebak met halfronde hardglazen douchewand, een tweede vrijhangend toilet en een handdoekradiator. Achter een van de voorste slaapkamers bevindt zich de cv-ruimte, waar de Remeha CW5-ketel (eigendom, 2021) is geïnstalleerd. Bijzonderheden: - Centraal gelegen nabij het winkelcentrum Waubach en verschillende groenvoorzieningen, ideaal voor rustzoekers en gezinnen; - Zeer royaal perceel, met voldoende ruimte voor buitenactiviteiten of het houden van paarden; - Het woongedeelte, met uitzondering van de wasruimte, is volledig gerenoveerd en vernieuwd in 2021; - De woning beschikt over 20 zonnepanelen (2021, eigendom), wat zorgt voor een lagere energierekening; - Geheel voorzien van hardhouten kozijnen, dubbele beglazing en deels voorzien van roedes, wat bijdraagt aan het authentieke karakter van het pand; - Omdat de woning een monumentale status heeft, is het mogelijk om subsidie aan te vragen voor onderhoud en renovatie; - Uitstekende combinatie van authentieke charme en modern wooncomfort, ideaal voor wie op zoek is naar een unieke woning.