Hazelaar 86372 XL LandgraafHeistraat

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR RUTH MAKELAARDIJ: Hazelaar 8 | Landgraaf- Schaesberg Een stijlvolle privé-oase aan een rustige cul-de-sac Met buitenzwembad, vier ruime slaapkamers, twee luxe badkamers en een volledig souterrain met garage voor vier auto’s Op een rustige locatie, aan het einde van een doodlopende straat, ligt deze stijlvolle vrijstaande woning met een eigentijdse architectuur, een hoogwaardig afwerkingsniveau en veel leefruimte. De beschutte ligging en de groenstrook aan de achterzijde zorgen voor rust en optimale privacy. Achter de markante gevel bevindt zich een woning waarin ruimte, licht en comfort op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Grote raampartijen, strakke zichtlijnen en zorgvuldig gekozen materialen creëren een moderne en rustige woonbeleving. De royale leefruimte heeft een open karakter en biedt een prettige verbinding tussen de verschillende woonfuncties. De moderne keuken vormt het hart van de woning en sluit fraai aan op de woon- en eetkamer. De sfeervolle gashaard voegt warmte en karakter toe. Dankzij de vloerverwarming en airconditioning geniet u hier het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. Aan de achterzijde zijn bovendien rolluiken aanwezig. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers en twee luxe badkamers. Daarnaast zijn er diverse ruimtes die flexibel kunnen worden ingericht, bijvoorbeeld als werk-, hobby-, sport- of logeerruimte. Daarmee biedt de woning volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen en gezinssamenstellingen. Ook buiten is het bijzonder aangenaam. De fraai aangelegde achtertuin biedt volop privacy en beschikt over meerdere terrassen, een royale pergola en een verwarmd zwembad van maar liefst circa 4,00 x 10,50 meter. Binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over. Een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen, uitgebreid te tafelen of lange zomeravonden met familie en vrienden door te brengen. De royale garage biedt plaats aan vier auto’s en is voorzien van automatische garagepoorten. Samen met de ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein maakt dit het wooncomfort compleet. Een aantrekkelijke woning voor wie houdt van moderne architectuur, royale leefruimtes, luxe, comfort en privacy. Een stijlvol thuis op een rustige locatie in Schaesberg. Indeling Souterrain Vanuit de hal op de begane grond is het souterrain bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een royale garage met plaats voor vier auto’s, voorzien van automatische garagepoorten. Vanuit de garage zijn twee met elkaar verbonden bergruimten bereikbaar, waarvan één als hoge kruipruimte is uitgevoerd. Daarnaast beschikt het souterrain over een multifunctionele ruimte met een vaste kast waarin de cv-opstelling is ondergebracht. Deze ruimte is uitstekend geschikt als werk-, hobby- of sportruimte. Begane grond Via de overdekte entree bereikt u de ruime ontvangsthal met meterkast, garderoberuimte, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de royale leefruimte. De woonkamer aan de voorzijde staat in open verbinding met de eetkamer en de moderne keuken aan de tuinzijde. De gashaard vormt een sfeervol middelpunt binnen de open leefruimte. De keuken is royaal opgezet en voorzien van een kookeiland. Grote raampartijen en deuren zorgen voor veel daglicht en een directe verbinding met het terras en de tuin. Aansluitend bevindt zich een beschut terras met een royale pergola, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Eerste verdieping De ruime overloop met vide geeft toegang tot vier volwaardige slaapkamers, twee luxe badkamers en een separate toiletruimte. Tevens bevindt zich op deze verdieping een praktische kast met aansluitingen voor de wasmachine /droger De royale hoofdslaapkamer beschikt over een eigen walk-in closet en geeft toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde. Aansluitend bevindt zich de luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De tweede badkamer is eveneens modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel. De overige drie slaapkamers hebben ieder goede afmetingen en bieden volop mogelijkheden als kinder-, gasten- of werkkamer. Tuin De fraai aangelegde en privacy rijke achtertuin beschikt over een groot gazon, meerdere terrassen, een royale pergola en een verwarmd zwembad van circa 4,00 x 10,50 meter. Langs het zwembad bevindt zich een ruim zonneterras. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging. De tuin is tevens via de zijkant van de woning bereikbaar en grenst aan de achterzijde aan een groenstrook, wat bijdraagt aan de rustige en beschutte ligging. Bijzonderheden: Royaal verwarmd zwembad van circa 4,00 x 10,50 meter Stijlvolle vrijstaande woning, Eigentijdse architectuur en hoogwaardige afwerking Rustig gelegen aan een doodlopende straat (cul-de-sac) Veel privacy en aan de achterzijde grenzend aan een groenstrook Royale en lichte leefruimtes Moderne keuken Sfeervolle gashaard Vloerverwarming Airconditioning Rolluiken aan de achterzijde 4 ruime slaapkamers, 2 luxe badkamers Flexibel te gebruiken extra ruimtes Fraai aangelegde, vrije tuin Royale pergola en meerdere terrassen Garage voor 4 auto’s Automatische garagepoorten Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein Algemeen: Vrijstaande woning, bouwjaar: 2005 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 263 m2, Inhoud: circa 1365 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel Remeha Avanta, Aluminium kozijnen, HR++ Glas Zwembadverwarming middels een warmtepomp Energielabel: NTB Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend ( "schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Indien in de woning huurtoestellen aanwezig zijn, zoals een CV-ketel, boiler, zonnepanelen of mechanische ventilatie, dienen deze door de koper te worden overgenomen. Deze informatie is door ons Ruth Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de SER Consumentenvoorwaarden Makelaardij.