Hekeleweg 86374 AK LandgraafParkheide

In Ubach over Worms rustig gelegen 2-onder-1 kap woning met o.a. 4 slaapkamers, 2 badkamers, garage en onderhoudsvriendelijke tuin. In de nabijheid bevinden scholen en ook het winkelcentrum van Waubach met alle basisvoorzieningen ligt op korte afstand (loopafstand). De woning is v.v. een slaapkamers en badkamer op de begane grond en dus levensloopbestendig te gebruiken. Indeling: Begane grond: Entree- hal met muurkast en toiletruimte v.v. closet. De woon-/ eetkamer is v.v. een plavuizenvloer met vloerverwarming en biedt middels dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin. Middels een schuifdeur bereikt men de separate sfeervolle keuken (3,92 m x 2,99 m). De keuken is v.v. een plavuizenvloer met vloerverwarming en installatie en apparatuur t.w.: 4-pits inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en magnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken (1,93m x 2,73m), hier bevindt zich de aansluiting voor de wasapparatuur en heeft men toegang tot de tuin. Op de begane grond bevindt zich nog een slaapkamer (3,90 m x 2,73 m) met kastenwand en een moderne badkamer (1,55 m x 1,89 m) met toilet, inloopdouche en vaste wastafel. Beide ruimtes zijn v.v. vloerverwarming. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt toegang tot de garage (7,09 m x 2,37 m) 1e verdieping: deze is geheel v.v. een laminaatvloer De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en 2e badkamer. Slaapkamer I (2,76m x 2,81m) is aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer II (3,15m x 3,51m) en slaapkamer III (2,19m x 2,07m) zijn beide aan de achterzijde gelegen. De 2e badkamer (1,70m x 2,69m) is v.v. een ruime inloopdouche, toilet en dubbele vaste wastafel. Extra's: - Pand is geheel gasloos - Energielabel F (nieuw energielabel aangevraagd, woning is volledig geïsoleerd) - Pand is deels v.v. hr++ beglazing - Pand is v.v. zonnepanelen (30 stuks, eigendom) Ligging : Rustig gelegen Installatie: warmtepomp (2024), deels v.v. vloerverwarming Woonoppervlakte: 111 m2 Bouwjaar: 1958 Aanvaarding : in overleg Vraagprijs : €269.000,= k.k. Alle door ons verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Maten en informatie bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen of een afspraak maken met ons kantoor.