Hovenstraat 1106374 HG LandgraafWaubach

Op loopafstand van dorpskern "Waubach" gelegen verrassend ruime hoekwoning met dubbele inpandige garage, kelder, zolder, aanbouw en vier slaapkamers. Gelegen aan de Hovenstraat 110 te Landgraaf Souterrain: Provisiekelder 3.76 x 2.24. Parterre: Via onderhoudsarme voortuin te bereiken hal/entree. Hal met toegang tot meterkast en de geheel betegelde toiletruimte welke voorzien is van een vrijhangend toilet, wastafel en raam t.b.v. ventilatie. Vanuit de hal bereikt u de L-vormige living. Zowel aan de zijkant als de voorkant beschikt de woonkamer over een grote raampartij, waardoor veel natuurlijk daglicht de woning binnentreed. De woonkamer beschikt over een parketvloer in visgraatmoetief en een origineel balkenplafond. De woonkamer staat in directe verbinding met de open keuken. De keuken beschikt over een lichtkoepel, keukenblok ik hoekopstelling, welke voorzien is van navolgende apparatuur: keramische kookplaat, rvs afzuigkap, oven en koelkast. Separaat naast de keuken bevindt zich de tweede ingang welke toegang geeft tot de tuin en de twee achtergelegen garages. Tuin: Via aan de zijkant gelegen oprit en middels loopdeur naast de keuken toegang tot de geheel omsloten en tevens onderhoudsvrije tuin, welke voorzien van een handmatig bedienbaar zonnescherm. Garage(s): Via dubbele oprit en inpandig te bereiken twee royale garages 5.95 x 6.13. Ideaal voor het stallen van twee voertuigen of als extra opslag te gebruiken. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, twee zijn voorzien van een parketvloer en één is voorzien van een laminaatvloer. 1) 3.28 x 2.65 2) 3.38 x 3.73 3) 4.05 x 2.68 Verder geeft de overloop toegang tot de geheel betegelde badkamer 2.86 x 2.22, deze beschikt over een douche met hardglazen douchewand/deur, wastafel met ombouwmeubel, separate badkamermeubel, mechanische ventilatie en inbouwspots. Zolderverdieping: Via vaste trap te bereiken geïsoleerde en tevens verwarmde zolderverdieping 5.35 x 2.55, welke multifunctioneel inzetbaar is voor onder andere een extra slaapkamer. De zolderverdieping beschikt over diverse (knieschot) bergkasten, drie dakramen met verduisterende rolgordijnen, een wastafel en is hier de combi cv/hr-ketel (Vaillant, 2010, eigendom) gesitueerd. De nokhoogte van de zolder bedraagt 2.20m. Bijzonderheden: - De woning is geheel voorzien van rolluiken, waarvan deels elektrisch bedienbaar; - De woning beschikt over een dubbele garage, geschikt voor 2 auto's; - De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing; - Vaste trap naar zolder, waardoor de woning over 4 slaapvertrekken beschikt; - DE WONING IS PER DIRECT BESCHIKBAAR; - Energielabel C; - De woning is zeer centraal gelegen nabij basisschool, markt, winkels, openbaar vervoer en wandelgebied.